湖南良研木社木業有限公司名下3套工業用房競買公告

湖南 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年6月16日10時至2025年6月17日10時止（延時除外） (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：湖南 (略) 管理人，監督單位：湘 (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的信息（如標的地理位置、現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。

3、本次拍賣按標的現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則視為對標的及相關實物現狀的確認。

二、拍賣標的

湖南 (略) 名下位于湘陰縣 (略) 金鳳大 (略) 交叉口西北角卓達廠房15棟101、201、301室共3戶室工業房地產?？偯娣e為：1966.38平米；總樓層為3層；土地權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，用途為工業用地；結構為鋼混結構；竣工時間約為：2015年1月1日。具體詳情如下表：

拍賣標的其他情況，源自湖南錦 (略) 對湘陰縣 (略) 金鳳大 (略) 交叉口西北角卓達廠房15棟101、201、301室共3戶室工業用途房地產及機器設備、 (略) 場評估出具的湘錦鑫房評報字[2025]第25-A-0196號。

本次拍賣標的物評估價：5,*，起拍價：5,*，保證金：*元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：*元及其整倍數。

特別提醒：

1、湘陰縣 (略) 金鳳大 (略) 交叉口西北角卓達廠房15棟101、201、301室共3戶工業房地產已辦理權屬登記及抵押登記。

2、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。標的物以現狀進行拍賣，并以現狀進行交付，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。標的物現狀可能與清單中所述不一致，競買人應現場踏勘，了解拍賣財產的現狀。

3、所有拍賣標的物在拍賣成交后在標的現場按照屆時的現狀進行交付。標的物過戶登記等手續由買受人自行至相關管理部門辦理，管理人根據實際需要予以協助配合。

4、本公告載明的已辦證建筑物面積、土地面積均依據的是房管、國土部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土、房管部門的數據為準。拍賣標的物在過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍日前一個工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節假日除外）接受咨詢。有意者可與管理人溝通具體看樣方式，管理人聯系人：何律師*；服務商聯系人：羅女士*。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與拍賣輔助機構不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的法人、其它組織、自然人均可參加競買。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為參與競買活動，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，買受人（委托人）須與代理人一同到 (略) 辦理標的物交付手續。如委托手續不全，競買活動視為代理人個人行為。

3、法律規定的其他條件。

五、標的已知優先購買權人

優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的身份信息必須與京東實名認證相一致），經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

六、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，應于競價活動開始3個工作日前與管理人聯系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

七、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，最終出價最高者為買受人，成交價不含稅。

（二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在結束前，最后5分鐘如有競買人出價，自動延遲5分鐘，自動延遲不限次數。

（三）本次拍賣活動至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

八、競買保證金、成交價余款等費用交納

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）買受人應在成功競得本標的后7日內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（戶名：湖南 (略) 管理人；開戶行：中國 (略) 岳陽湘陰支行；賬號：**），注明“破產案號：（2024）湘 0624破11號；款項性質：3套工業用房成交價余款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格、沒收其保證金并要求其承擔重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價等損失。

（四）技術服務費，凡拍賣標的 (略) 成交，買受人應按照京東《技術服務費收取規則介紹》 (略) 支付系統成交價總額0.5%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為500,000元（人民幣：**萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金 (略) 置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生競拍成功后不買，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

九、移交與過戶

（一）買受人應于付清全部拍賣成交款后7日內憑付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關交接手續，交付標準為在標的物現場按現狀交付，逾期受領則視為已交付。

（二）標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予協助。標的物轉讓登記所涉及的分別由買方、賣方作為法定的納稅義務人的各項稅款 (包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、土地增值稅、印花稅、契稅等),應補地價、土地出讓金及明確的或潛在的一切關聯費用(包括但不限于賣方負擔的),成交后交付所涉及的過戶手續費等由買、賣雙方各自依法自行承擔。

買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，由管理人協助辦理過戶手續，逾期不辦理的，將承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等由買受人承擔，管理人不作過戶的任何承諾。

（三）本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協助。

（四）競買人一旦競買成功應及時向稅務部門繳納稅金，需付清全部拍賣成交款之日起20日內辦理權屬變更及登記手續，否則一切后果由競買人自行承擔。

十、 (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》等相關文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十一、本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人。其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*。

此公告在“ (略) ”上發布，網址： http://**。

湖南 (略) 管理人

二〇二五年五月十六日