競買公告

汕尾農(nóng)村 (略) 將于2025年2月20日10:00時起至2025年2月21日10:00 時止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準(zhǔn)） (略) （網(wǎng)址http://**） (略) 分社（ (略) 區(qū)掇鳥街157號）、原香洲支行辦公樓（ (略) (略) 西側(cè)樓東梯201號）、原青 (略) （ (略) 城區(qū)紅草鎮(zhèn) (略) 193號）進(jìn)行公開競價活動，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買標(biāo)的物:

1.（1） (略) 分社（ (略) 區(qū)掇鳥街157號）房產(chǎn)【建筑面積154.37平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為：粵房地權(quán)證汕房登字第#號】，起拍價#.8元，競買保證金#.00元，加價幅度#.00元或其整數(shù)倍。

（2）原香洲支行辦公樓（ (略) (略) 西側(cè)樓東梯201號）房產(chǎn)【建筑面積71.52平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為：粵房地權(quán)證汕房登字第#號】，起拍價#.4元，競買保證金#.00元，加價幅度#.00元或其整數(shù)倍。

（3）原青 (略) （ (略) 城區(qū)紅草鎮(zhèn) (略) 193號）房產(chǎn)【建筑面積275.52平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為：粵房地權(quán)證汕房登字第#號】，起拍價#.6元，競買保證金#.00元，加價幅度#.00元或其整數(shù)倍。

上述面積以房管部門測量核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.重大事項披露：

（1）標(biāo)的中“ (略) 分社（ (略) 區(qū)掇鳥街157號）房產(chǎn)、原香洲支行辦公樓（ (略) (略) 西側(cè)樓東梯201號）房產(chǎn)、原青 (略) （ (略) 城區(qū)紅草鎮(zhèn) (略) 193號）房產(chǎn)”房地產(chǎn)權(quán) (略) 城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，土地性質(zhì)為國有。

（2）標(biāo)的存在二次過戶的可能，本次拍賣標(biāo)的物所涉土地、房產(chǎn)登記（包括初始登記、變更登記等）到買受人名下涉及的所有環(huán)節(jié)、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅、費(fèi)、金(含應(yīng)向政府部門繳納的土地出讓金)，不論根據(jù)國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等來判斷由誰承擔(dān)，均由買受人全部承擔(dān)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由買受人自行辦理，所有需支付的稅、費(fèi)及其可能存在的拍賣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水、電等欠費(fèi)（包括但不限于本次轉(zhuǎn)讓登記過戶所需支付的增值稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、測繪費(fèi)、評估費(fèi)、辦證費(fèi)等可能存在的買賣雙方的稅、費(fèi)以及過戶前欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等可能存在的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

（3）買受人需在線支付給京東技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

二、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。汕尾農(nóng)村 (略) 員工及近親屬不得參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）。如參與競 (略) 絡(luò)服務(wù) (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在2025年2月19日17時前一同到汕尾農(nóng)村 (略) 【地址： (略) (略) 北側(cè)雅苑閣一至七層】辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到汕尾農(nóng)村 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

3.項目競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

4.法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

5.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至2025年2月19日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢， (略) 項目經(jīng)理聯(lián)系。

四、本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、競價方式：設(shè)有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、競拍成交后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)化為成交款，買受人須在競價成功后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到汕尾農(nóng)村 (略) 【地址： (略) (略) 北側(cè)雅苑閣一至七層】正式簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。按照《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定，將成交余款（扣除保證金后余款）劃入汕尾農(nóng)村 (略) 以下賬戶：

戶名：汕尾農(nóng)村 (略)

賬號： #37

開戶銀行：汕尾農(nóng)村 (略)

同時，買受人需在線支付給京東按照成交 (略) 間計算的費(fèi)用作為技術(shù)服務(wù)費(fèi)，如技術(shù)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有變， (略) 解釋為準(zhǔn)。

若買受人在成交后未向京東足額交納技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，則視為買受人悔拍，處置機(jī)構(gòu)將不向悔拍的買受人交付成交資產(chǎn)，并扣除悔拍的買受人交納的保證金作為違約金。支付完成所有尾款后30天內(nèi)辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。

七、瑕疵風(fēng)險提示

(略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指競買公告發(fā)布時點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價時點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。

1.標(biāo)的（1）、（3）存在被第三方非法占有、占用的情形，致使我司無法或難以向買受人交付（轉(zhuǎn)移占有）標(biāo)的，該等情形由買受人自行解決；

2.本次拍賣房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公司無法承諾在拍賣成交后協(xié)助競買人進(jìn)行清場。競買人成功競拍后，需自行承擔(dān)清場過程中可能遭遇的各種風(fēng)險，包括但不限于非法占用者的對抗、清場難度較大等。清場過程可能涉及復(fù)雜的法律程序，競買人需自行通過合法途徑解決非法占用問題，如通過民事訴訟要求非法占用者騰退房屋等。因清場及解決非法占用問題可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等，均由競買人自行承擔(dān)。

競買人在決定參與競拍前，務(wù)必充分了解上述情況，并對自行解決非法占用問題的可行性和成本進(jìn)行評估。建議競買人實地查看房產(chǎn)狀況，本公司可提供必要的協(xié)助，但對查看過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險不承擔(dān)責(zé)任。

八、本公司對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。汕尾農(nóng)村 (略) 已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

十一、本公告其他未盡事宜，請向汕尾農(nóng)村 (略) 咨詢。

咨詢電話：楊先生、林先生，電話號碼：0660-#。

聯(lián)系地址： (略) (略) 北側(cè)雅苑閣一至七層

汕尾農(nóng)村 (略)

2025年2月13日