一、出租單位：蘇州 (略) (略)

二、出租位置：錦程之星11幢101室

三、項目介紹：

“錦程之星”位于蘇州 (略) (略) 58號，整個項目由10幢小高層、高層和商業配套組成，總建筑面積9.(略)平方米，規劃建設住宅864套，可入住2000人左右。本次擬招租商鋪為11幢101室，位于11幢配套樓一 (略) (略) ，建筑面積243.30平方米（工程條件以實際交付時的現狀為準，區位示意詳見下圖標記部分，僅作方便鑒別之用）。

四、承租時間、保證金及租金繳納方式

1.承租期原則上不超過36個月，承租期和具 (略) 書面通知為準。合同簽訂起三個月內必須開業。

2.合同保證金為四個月租金。

3.租金以轉賬方式繳納。租金每半年繳納一次，每次按預交的方式繳納。租金繳納時間為每期租金開始日前繳納。逾期繳納按照嚴 (略) 理，我司有權隨時解除承租合同。

五、經營范圍

1.商鋪11幢101室經營范圍：超市。

2.嚴禁超合同范圍經營（如不得在經營場所擺放游戲機等），未經我司書面同意，不得擅自改變租賃物的經營范圍及用途。嚴禁將承租房屋的全部或部分轉租、分租給第三者或讓第三者使用或與第三者共同使用承租房屋。否則，我司有權解除租賃合同并追究承租人相應違約責任。

3.競租人應當主動、充分了解租賃物業的現狀、土地用地性質以及房屋使用性質（包括但不限于消防手續、房屋用途等）。競租人于實際承租房屋前應當自行向行政部門了解并辦理關于經營場所需具備的所有批文（包括但不限于營業執照、行政許可、批準證書等）。我司在此已盡提示注意義務，對承租人自行辦理經營所需的所有批文不承擔任何責任。

六、首年最低月租金

商鋪11幢101室首年最低月租金為：40元/㎡（含物業費；不含公共能耗費用，能耗費另行按實繳納）

七、意向承租人的資格條件

1.自然人承租人須具有獨立承擔民事責任的能力，具有良好的商業信譽，且財務狀況良好，需提供有效的自然人身份證復印件。

2.企業承租人須具備獨立法人資格，具有良好的商業信譽，且財務狀況良好，需提供有效的營業執照復印件。

3.承租人須按照年均遞增方式向我司提供該商鋪的租金報價文件，且第三年起租金報價漲幅不得低于5%。

4.有從業經驗者優先，需提供既往從業的營業執照復印件（如有）；

5.意向承租人須自行前往項目現場進行實地勘查以便確認出租場地是否具備自身業態的經營要求。勘察現場所發生的費用及安全責任由意向承租人自己承擔。意向承租人應在現場勘察時，熟悉現場及周 (略) 等情況，以獲得一切可能影響其經營的直接資料。意向承租人被我司確定為承租人后，不得以不完全了解現場情況為理由而向我司提出放棄租賃、額外主張或任何索賠的要求，對此我司不承擔任何責任并將不作任何答復與考慮。

八、招租時間安排

意向承租人應于2025年2月19日前與我司取得聯系，待我司需評估資格條件后，另行向符合要求的意向承租人發送競租文件。聯系地址：蘇州 (略) 翠薇街9號月亮灣國際中心12樓，咨詢電話：0512-(略)（工作日9:00-11:30,14:00-17:30），聯系人：陳瑩瑩。

我司將于 2025年 2月 28日前通知第一順位競租人于我司指定時間內前來簽訂租賃合同，如其有特殊原因不能簽約的，視為第一順位競租人放棄承租，競租保證金不予退還。第一順位競租人未簽約的情況下，我司有權（但不是義務）選擇由第二順位意向承租人簽約，其他未能承租的意向承租人我司不再另行通知。

蘇州 (略) (略)

2025年2月12日