睢寧縣威尼斯百貨超級賣場管理人（下稱“管理人”）將于2025年3月14日10時至2025年3月15日10時止（延時的除外） (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：睢寧縣威尼斯商 (略) 1室

二、咨詢、展示看樣的時間及方式

1、詳情請咨詢：江 (略) (略)

2、聯系方式：400-900-4778或登錄http://**自助預約或關注“好拍幫”微信公眾號完成自助預約。

統一看樣時間：已委托江 (略) (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，競買人提前2日電話預約，未預約者不做接待。

特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內容不代表管理人立場，僅供競買人參考，競買人也可以向辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

地址：上述標的物位于睢寧縣威尼斯 (略) 1室，非看樣時間不做安排接待。

三、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、起拍價、保證金、增加幅度

評估價：# （不含稅），起拍價：# 元，保證金：# 元，增價幅度：# 元。

五、拍賣時間

于2025年3月14 日10時至2025年3月15 日10時止（延時的除外）。

六、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋、地方性法規對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

2、負責承辦本案 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

3、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始三日前到管理人辦理委托手續并經管理人確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到 (略) 辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、特別提醒：

1、睢寧縣威尼斯 (略) 1室，不動產權證書號A9-03-1756,房屋產權系一至三層，證載建筑面積為2245.36平方米，產權登記時間為2007/3/30，土地權屬性質為國有建設用地使用權，地類（用途）為城鎮混合住宅用地，使用權類型為出讓，均已設立抵押權。競價結束后，競買人辦理產權登記，房屋建筑面積具 (略) 現場測量為準，原產權證證載面積僅作參考，管理人不對房屋建筑面積做任何承諾，請競買人競價前知悉。

2、睢寧縣威尼斯 (略) 1室一層目前使用中二三層空置狀態，室內有獨立步行梯連接一至三層，主體外側加裝了扶手電梯房，但扶手電梯已拆除，是否屬于違建競買人自行了解并承擔后續可能存在的拆遷補償不能等風險。

3、睢寧縣威尼斯 (略) 1室最內側建筑消防樓梯不在本次拍賣范圍內，此步梯連接一至四層屬于共用樓梯，競買人競價前請知悉。

4、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托競價及尾款支付方式等內容，如有疑問可與管理人聯系。如違反相關約定，競買人繳納的保證金可能被劃扣，產生的法律責任由競買人自行承擔。

5、競拍前，競買人應當向相關政府部門（包括不限于國土、規劃、建設、不動產、稅務、消防等相關部門）咨詢該標的物涉及的土地及房屋后續相關手續的辦理及證照轉移登記的相關事宜，由競買人自行接受相關部門的管理。標的物轉讓登記手續由競買人自行辦理，標的物無法過戶或存在瑕疵等風險由競買人自行承擔。

6、關于稅費：標的物轉讓相關手續由買受人自行辦理，管理人可給予必要協助。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費根據法律規定由相應主體各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。另外其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證并承擔。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。買受人實際交納的稅費以房地產管理部門、稅務部門等有權部門核定的稅費為準。競買人如參拍此標的物且競買成功的，視為同意上述規定。

7、標的物可能涉及違法違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

八、依照有關規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

九、關于費用承擔

1、買受人付清全部拍賣款項后應及時提取標的物，在管理人通知七日內及時與管理人辦理拍賣標的物的交接書面手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的一切費用（包括但不限于逾期后產生的房產稅、土地使用稅、水費、電費、保安公司費用等），并承擔拍賣標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

2、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，與拍賣人無涉；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理；能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶及承擔費用的任何承諾。因任何原因導致買受人無法過戶或無法實際使用等風險，均由買受人承擔。

3、標的物競價成功后買受人按照最終成交價支付拍賣款但拍賣款不包含稅費在內，管理人需向買受人開具發票產生的增值稅、土地增值稅等由買受人承擔，具體金額及支付時間由管理人通知后3日內付清。競買人參拍前須自行向相關部門了解，各項清楚后再參與競拍。買受人實際交納的稅費以稅務等有權部門核定的稅費為準。競買人如參拍此標的物且競買成功的，視為同意上述規定。

4、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

5、上述須由買受人承擔的費用，由競買人自行向稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務、公安等相關部門了解確認。

6、第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；拍賣余款（扣除保證金）要求在成交后10個自然日繳入管理人指定賬戶(戶名：睢寧縣威尼斯百貨超級賣場管理人，開戶銀行：中國 (略) 睢寧睢河支行，賬號：#44 )匯款時備注威尼斯百貨拍賣款。

7本次拍賣成交后競買人另行支付綜合服務費，此費用不包含在拍賣價款中，綜合服務2000 (略) (略) 收取并出具票據，要求在成交后10個自然日轉入指定賬戶（戶名：江 (略) (略) ，開戶銀行：交通銀行徐州曉月園支行，賬號：##）。

買受人參加本次競拍的，視為同意上述條款。若因買受人未及時支付上述款項而造成費用損失等責任由買受人承擔。

拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

8、 (略) 最新規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付一定軟件服務費， (略) 單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需 (略) 支付，如因買受人未支付該部付款項導致買 (略) 的競買保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。

9、拍賣成交并且買受人付清拍賣成交價款及軟件服務費、 (略) 拍輔助服務費后七日內憑付款憑證及相關身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 52號中關村文創園305）簽署拍賣成交確認文件。

十、對上述標的權屬有異議者，請于競價開始7日前書面向管理人提出。

十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十三、特別提醒：

1、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在2025年3月25 日16：00前將拍賣成交全部余款繳入管理人賬戶視為悔拍，以及買受人明示其悔拍等情形）的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、用于清償破產債權。

2、 (略) 最新規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付一定軟件服務費， (略) 單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需 (略) 支付，如因買受人未支付該部付款項導致買 (略) 的競買保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。

3、本次拍賣成交后買受人需支付 (略) 拍輔助服務費#元（包括但不限于應支付給管理人委托江 (略) (略) 提 (略) 拍輔助服務費，具體解釋權在管理人）由買受人承擔。該部分費用不包含在本次拍賣價款中，要求在成交后10日內隨拍賣余款分別在2025年3月25日前16：00時前繳入至管理人指定賬戶，若因買受人未及時支付所有款項而造成費用損失等責任由買受人承擔。

4、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十四、破產財產因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《標的物介紹》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣標的物詳情咨詢電話：400-900-4778

京東技術咨詢電話：400-622-9586

睢寧縣威尼斯百貨超級賣場管理人

二0二五年三月三日