廣州市南 (略) 關于變賣位于番禺區市橋街橋東路利安大廈2座 * 的公告

廣州市南 (略) 將于 * 年2月15日10 (略) 網絡司法拍賣平臺（網址：http:/a *** ，戶名：廣州市南 (略) ） (略) 公開變賣活動，變賣期為60天，現公告如下：

一、拍賣標的：番禺區市橋街橋東路利安大廈2座 * （不動產權證書號：粵（ * ）廣州市不動產權第 *** 號；建筑面積： * .71平方米；規劃用途：住宅；登記時間： * 年4月19日）。

變賣保留價：1, * , * 元，預繳款：1, * , * 元，保證金 * , * 元，增價幅度：5, * 元及其倍數。（本院負責本 (略) ）

二、咨詢、展示看樣時間與方式：自本公告發布之日起至變賣 (略) 。

咨詢、看樣服務：來拍法服（特別提醒：該標的物無鑰匙），聯系電話： *** ，或登錄訪問www.lai *** “來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

集中看樣時間： * 年2月28日前在番禺區市橋街橋東路利安大廈2座 * 門口集中。

請有意看樣者在截至看樣時間前兩個工作日即 * 年2月26日前致電預約即。請有意競買者務必提前預約、按時到達， (略) 安排看樣時間。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件：

競買人應當具 (略) 為能力。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，失信當事人不得參加競買或委托他人代為競買。請競買人 (略) (略) 門咨詢確認條件。 (略) (略) 、網絡服務提供者、承擔變賣 (略) 會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代 (略) 為相關的變賣標的物。

競買 (略) 上實名注冊賬戶。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人（具 (略) 為能力的自然人）參與變賣，競買人委托他人變賣的，須在競買程序開始前三個工作日與委托 (略) 辦理委托 (略) 確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參 (略) 為。

辦 (略) 需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。

聯名競買：兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于變賣開始前三個工作 (略) 辦理聯名競買委托競買手續。

因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

優先購買權人參加競買的，應于 * 年2月1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延伸5分鐘。

特別提醒：

1.本次變賣是經法定公告期和展 (略) 的按現狀拍賣。變賣人對 (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片及報告說明等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請有意競買者在變賣前必須仔細審查變賣標的物，并親自實地看樣，調查是否存在瑕疵， (略) 估量房屋實際情況。競買人一旦參加競買，無論是否實地房屋看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵等，風險、責任自負，法院不承擔瑕疵擔保責任,成交后買受人不能使用風險 (略) 承擔。

2、本院負責本 (略) ， (略) 時間不確定， (略) 的風險。標的物以交付時的現狀為準。本院對 (略) 作的說明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的具體 (略) 門測繪發證為準，買 (略) 檢驗。標的物交付時按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日 (略) 產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。成交后，因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理產權過戶手續及辦理二次過戶造成費用的風險 (略) 承擔，法院概不負責,不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。 (略) 不負責戶口的遷出、遷入事宜。 (略) 到當 (略) 辦理。

3、變賣標的交易及過戶 (略) 在地有關房地產 (略) ，競買人競買時應當符合國家 (略) 在地有關房地產限購政策規定的條件。在競買前， (略) 向 (略) 在地房地 (略) (略) 門查詢確認自己的購房資格， (略) 承擔。如競買 (略) 限購等政策規定的， (略) 承擔由此產生的如競買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人須符合相關房地產政策規定。

4、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定 (略) 通知書，并送達 (略) 門辦理解封和產權過戶手續。變賣標的的過戶登記 (略) 辦理，拍賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；權 (略) 涉及的一切稅、 (略) 需補交的相關稅、費等費用(包括并不限 (略) 人承擔的一切稅、費等費用)均由買受人承擔。 (略) 辦理標的物的水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，該標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔,未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。請競買人關注上述風險，責任自負。

六、對上述標的權屬有異議者，請于 * 年2月1 (略) 聯系。

七、特別提醒：本院對 (略) (略) (略) 絡司法拍賣輔助機構提供 (略) 或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。 (略) 相關規定，網絡司法拍賣輔助 (略) 人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。 (略) 絡司法 (略) 已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿5日視為已通知。

九、本標的物優先購買權人相關說明：至本公告發布之日，暫時無優先購買權人。本次 (略) 絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無發通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款，如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款請在成交后7 (略) 賬戶。付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名：廣州市南 (略) ， (略) ： (略) 廣州南沙 (略) ，賬號： *** ）。填寫繳款單時請在備注 (略) 案號：（ * ）粵 * 執 * 號。另外，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《 (略) (略) (略) 中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買 (略) 承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受 (略) 分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定， (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

舉報監督電話： ***

(略) 電話： ***

廣州市南 (略) 地址：廣州市南沙區港前大道北99號。 廣州市南 (略)

二〇二二年一月二十七日