(略) 地塊（其中 * . * 畝）發(fā)包項(xiàng)目

招標(biāo)公告（網(wǎng)上競投）

(略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略) 受 (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) 的委托，定于 * 年1月8日 * 時(shí) * 分至 * 時(shí) * 分 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）對(duì) (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) 的 (略) 地塊（其中 * . * 畝）發(fā)包項(xiàng)目 (略) 上招投標(biāo)，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線交易 (略) 。歡迎有意參加的個(gè)人和單位報(bào)名競價(jià)。

* 、項(xiàng)目基本情況

（ * ）資產(chǎn)類型及面積： (略) 地塊，面積 * . * 畝。

（ * ） (略) 在位置：東導(dǎo)村 (略) 低間地，東至東導(dǎo)村公路、 (略) 自耕地、西至東導(dǎo)村保南塘魚塘、 (略) * 畝地。

（ * ）資產(chǎn)使用范圍：種植業(yè)，耕地，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng) * 鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜。

（ * ）租賃/承包期限：5年，自 * 年2月 * 日起至 * 年2月 * 日止，無免租期。

（ * ）交易底價(jià)： * . * 元/畝/年。

（ * ）租金遞增方式：第 * 至 * 年按中標(biāo)價(jià)計(jì)算，第 * 、 * 年在中標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增 * %。

（ * ）租金收取方式：租金按年為 * 期收取，每年的1月1日前支付下 * 使用年度的承包款（即先交租后使用）。

（ * ）交易保證金為￥ * 0. * 元（大寫： * 萬 * 仟元正），以轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金存款）形式于 * 年 * 月 * 日至 * 年1月6日繳納；各競投報(bào)名人可 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名，保證金賬號(hào)：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競投報(bào)名人通過注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng)后，經(jīng)鎮(zhèn)街報(bào)名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金賬號(hào)， * 個(gè)保證金賬號(hào)對(duì)應(yīng) * 個(gè)競投人），保 (略) ： (略) (略) (略) ，賬戶名： (略) 市 (略) ；各競 (略) 上隨機(jī)生成的保證 (略) 足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競投人身份。報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競投報(bào)名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前 * 小時(shí)以上，同行（ (略) ）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù)。保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名達(dá)賬，填寫進(jìn)賬單時(shí)應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開 (略) 辦理款項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消招投標(biāo)資格及中標(biāo)資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。未能中 (略) 繳納的保證金在交易活動(dòng)結(jié)束后予以原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（ * ）合同履約保證金為￥ * 2. * 元（大寫： * 萬 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角正），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金（注：投標(biāo)人競投中標(biāo)時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金， (略) 分在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足， (略) 分退回繳納賬戶）。

（十）合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)繳納合同履約保證金，拖欠租金3天后 (略) 保證金，合同違約后按每天1‰計(jì)算違約金，合同期滿后5 (略) 地清理。

（十 * ） (略) 需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。

* 、競投人（單位）報(bào)名條件

（ * ）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。

（ * ） (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) 對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：

1.簽訂租賃合同3天內(nèi)繳交第 * 期承包款， (略) 視為中標(biāo)者自動(dòng)放 (略) 理，交易保證金不作退回，屬 (略) 所得，同時(shí) (略) 有權(quán)將土地的使用權(quán)重新發(fā)包租賃。

2. * 方承 (略) 合法生產(chǎn)經(jīng)營，不能用作經(jīng)營其他違法活動(dòng)，否則 * 切后果由承包方自負(fù)，與發(fā)包方無關(guān)；未經(jīng)發(fā)包方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第 * 方承包。

3.發(fā)包方只是出租耕地不負(fù)擔(dān)其他設(shè)施，所有設(shè)施由承包方負(fù)責(zé)。合同期滿時(shí)，耕地承 (略) 清除耕地上 * 切雜物、附著物，并恢復(fù)耕地原貌，若合同到期后5天內(nèi)，承 (略) 清除，則視為承包方違約且自愿無償放棄耕 (略) 有權(quán)， (略) 理，且不需要發(fā)包方向承包方支付賠償款；但承包方 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施、看護(hù)房、建筑物等均不能廢除，承包期滿或合同終止等情況均 (略) 有；另外，耕地上的 * 切設(shè)施及土方屬發(fā)包方財(cái)產(chǎn)，承包方不得損壞和搬遷，造成損失的，發(fā) (略) 追償。

4.該耕地辦理有關(guān)水電的 * 切設(shè)施，發(fā)包方會(huì)協(xié)助承包方辦理報(bào)裝手續(xù)，其 * 切費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)；布線及水管費(fèi)用、水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5.交易 (略) (略) 有稅、費(fèi)均由承包方負(fù)責(zé)。

6.承包方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，需 (略) 分批準(zhǔn)，取得 (略) 。

7.該耕地及地上構(gòu)筑物不能用于經(jīng)營或存放易燃易爆危險(xiǎn)物品。

8.承包方要配合村做好消防、衛(wèi)生檢查。

9.耕地上不能亂堆放垃圾，不能燃燒垃圾。

* .承包方承包耕地期間要維護(hù)好排水設(shè)施，保證排水河排水暢通。

* .如遇征收，則土地補(bǔ) (略) 有，青苗補(bǔ)償則發(fā)包方和承包方各占 * 半，其它 * 切補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì) (略) 有。

* .根據(jù)《 (略) 市池塘養(yǎng)殖 (略) 動(dòng)方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合受納水體水質(zhì)目標(biāo)的和對(duì)循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘開展治理。可通過標(biāo)準(zhǔn)工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實(shí)現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標(biāo)排放。中標(biāo)人 (略) 門和村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作；

* .根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)專項(xiàng)整治工作方案》的文件要求，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的“看護(hù)房”進(jìn)行清理整治或改造。“看護(hù)房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時(shí)性房屋。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確有需要建設(shè)“看護(hù)房”的，必須按相關(guān)規(guī)定，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方可按 (略) 建造。“看護(hù)房”以宗地為單位提出申請(qǐng)，層數(shù)應(yīng)為單層，高度應(yīng)小于4米，每處占地面積應(yīng)小于 * 平方米，建筑形式應(yīng)為活動(dòng)板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。不得占用基本農(nóng)田，需辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。按土地流轉(zhuǎn)合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護(hù)房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設(shè)置 * 間不超過 * 平方米“看護(hù)房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標(biāo)者 (略) 門及村委的要求做好“看護(hù)房”的清理整治或改造工作。

* .若 (略) （或部分）資 (略) 而導(dǎo)致發(fā) (略) （或部分）資產(chǎn)如期交付給新中標(biāo)人使用的情況時(shí)，不視作發(fā)包方與新中標(biāo)人雙方違約， (略) 理：（1）經(jīng)發(fā)包方與新中標(biāo)人協(xié)商 * 致，同意先交付能 (略) 分資產(chǎn)開始收租， (略) 分待能交付使用時(shí)再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協(xié)商不 * 致的， (略) 資產(chǎn)能交付新中標(biāo)人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е轮袠?biāo)后 * 天仍未能簽合同的，新中標(biāo)人有權(quán)提議終止交易，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標(biāo)人。發(fā)包方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租 (略) 造成的 * 切損失與法律責(zé)任；

* .具體約定，請(qǐng)參看村提供的《 (略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同》（附件1：《 (略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同》）。

* 、 (略)

（ * ）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，網(wǎng)上在線競價(jià)方式，競價(jià)階梯為 * 元/畝/年，按照價(jià)高者得原則確定競得人。競投人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年1月6日 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名或到南 (略) 進(jìn)行 (略) （節(jié)假日 (略) 對(duì)外辦公時(shí)間 * 致）。

（ * ）報(bào)名資料：競投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業(yè)執(zhí)照原件等）。

（ * ）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）標(biāo)題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報(bào)名和查看保證金賬號(hào)”。

（ * ）注意事項(xiàng)：

1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競投報(bào)名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前 * 小時(shí)以上，同行（ (略) ）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù)。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開 (略) 辦理款項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消招投標(biāo)資格及中標(biāo)資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。

3.競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《招標(biāo)公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù)。網(wǎng)上競價(jià)交易結(jié)束后，中標(biāo)人（單位）是否符合報(bào)名資格（本《招標(biāo)公告》 * 、競投人（單位）準(zhǔn)入報(bào)名條件） (略) 審核，并且發(fā)包方于競投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)將 《報(bào)名資格確認(rèn)證明》上交給東涌鎮(zhèn)公 (略) 。經(jīng)發(fā)包方審核，若第 * 中標(biāo)人符合資格要求的，由第 * 中標(biāo)人中標(biāo)；若第 * 中標(biāo)人不符合資格要求的，則取消其第 * 中標(biāo)人中標(biāo)資格并沒收其交易保證金，此次項(xiàng)目終止。是否重新組織交易按照 (略) 。

4.若只有 * 個(gè)競 (略) 網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為中標(biāo)人。

* 、競投須知

（ * ）通過網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金的競投申請(qǐng)人，請(qǐng) * 年1月8日 * 時(shí) * 分至 * 時(shí) * 分，依 (略) 登 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）在右側(cè)標(biāo)題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點(diǎn)選“在線競價(jià)” (略) 上在線競投。

(略) 上在線報(bào)名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)。競投人中標(biāo)后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果的，該標(biāo)的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）競 (略) (略) 上交易賬號(hào)安全， (略) 規(guī) (略) 上競投操作；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍?(略) 網(wǎng)上競價(jià)操作的，后果自負(fù)。

（ * ）網(wǎng)上在線競投時(shí)， (略) 掌握好時(shí)間，競投結(jié)束時(shí)間 * 到，系統(tǒng)馬上終止競投，過時(shí)不候。

（ * ）若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標(biāo)人，即所有競投人 * 次 (略) 上競價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下， (略) 理：

1.報(bào)名參加競投的競投人中，存在 按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格:

（1）如優(yōu)先權(quán)人為 * 人，則具有優(yōu)先權(quán)的競投人自動(dòng)中標(biāo)；

（2）如有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競投人中通過搖珠確定中標(biāo)人；搖珠 (略) 通知為準(zhǔn)，各競投 (略) 搖珠活動(dòng)，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠 (略) 。

（3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格 (略) （相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位加具意見并蓋章）。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過后再主張優(yōu)先權(quán)的， (略) 理。

有優(yōu)先權(quán)的競投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的， (略) 理。

（4）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：

第 * 順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；

第 * 順位：原承租人在上 * 合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上 * 合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的， (略) 理）；

第 * 順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時(shí)聲明的優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上 * 順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下 * 順 (略) 使優(yōu)先權(quán)；同 * 順位存在多個(gè)優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式確定中標(biāo)人。

2.報(bào)名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的， (略) 現(xiàn)場搖珠方式來確定中標(biāo)人，搖珠 (略) 通知為準(zhǔn)，各競投 (略) 搖珠活動(dòng)，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠 (略) 。

3.按前款方式確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人不承認(rèn)中標(biāo) (略) 的，按競投人 (略) 理，該標(biāo)的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）在線競價(jià)操作指引：請(qǐng)參 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）標(biāo)題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價(jià)”學(xué)習(xí)小視頻或可依各自賬號(hào)密碼登錄后在右側(cè)標(biāo)題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點(diǎn)選“模擬競投”進(jìn)行模擬競投操作。

* 、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意 (略) 查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

* 、特別聲明

（ * ）本站 (略) (略) 為，標(biāo)的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書 (略) 提供。競投意向人在報(bào)名參加競投前，須詳細(xì)了解現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（ * ）競投人如果對(duì)交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（ * ）交易如僅有 * (略) 網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為中標(biāo)人，視為本次交易以底價(jià)成交，該競投人競得標(biāo)的物。

（ * ）競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《招標(biāo)公告》所有條款， (略) 所有條款；無論因個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等問題導(dǎo)致的不能正常競價(jià)或出現(xiàn)其他問題的，均 (略) 負(fù)責(zé)。

（ * ）有下列情形之 * 的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：

1.投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；

2.投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；

3.投標(biāo) (略) 分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；

4. (略) 、協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；

5.投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取 (略) 動(dòng)；

6. (略) 人串通投標(biāo)的， (略) 人行賄謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

7.投 (略) 為之 * ，屬 (略) 為， (略) 將其列入黑名單， (略) 項(xiàng)目的投標(biāo)資格：

（1）以行賄謀取中標(biāo)；

（2）3年內(nèi)2次以上串通投標(biāo)；

（3） (略) 為損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經(jīng)濟(jì)損失 * 萬元以上；

（4）其他串通投標(biāo) (略) 為。

8. (略) (略) 期限屆滿之日起3年 (略) (略) 為之 * 的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取中標(biāo)情節(jié)特別嚴(yán)重的，由 (略) 政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

9.法律、行政法規(guī)對(duì)串 (略) (略) 罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（ * ）出現(xiàn)下列情形之 * 的，競投人交納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金）；

5.網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標(biāo)人的，即所有競投人 * 次 (略) 上競價(jià)的；

6.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（ * ）競得人在確認(rèn)競得結(jié)果后，如要放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，該標(biāo)的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）當(dāng)標(biāo)的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程， (略) ，仍出現(xiàn)流標(biāo)、廢標(biāo)現(xiàn)象的，由標(biāo)的物權(quán)屬人提出書面申請(qǐng)， (略) 同意后，以不低于原來確 (略) 協(xié)商交易，簽訂合同后 (略) 備案，并及時(shí)在“ * 資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。

（ * ）有關(guān)出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競投意向人在報(bào)名參加競投前應(yīng)對(duì)交 (略) 適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，對(duì)交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨(dú)立做出交易判斷。交易雙方對(duì)交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對(duì)條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔(dān)任何責(zé)任。

* 、聯(lián)系方式

(略) 屬單位： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略)

聯(lián)系人：梁錦錫聯(lián)系電話： ***

交易機(jī)構(gòu)名稱： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略)

聯(lián)系地址： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)吉祥東路4號(hào)B座 * 樓

聯(lián)系人：陳小姐，李小姐聯(lián)系電話： ***

(略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略)

* 年 * 月 * 日

附件1：《 (略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同》

(略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同

合同編號(hào)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

* 方： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) （以下簡稱 * 方）

地 址： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東駿路 * 號(hào)。

聯(lián)系電話： *** 。

* 方：（以下簡稱 * 方）

地 址：。

聯(lián)系電話：。

為規(guī) (略) 為，維護(hù)承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè) (略) 會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)， * * 雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就承包相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

(略) 分　概況

第 * 條 * 方通過公平、公正、公開的方式競投， (略) 有的土名為低間地的地塊，該地塊坐落在東導(dǎo)村 (略) 低間地， * 至為：東至東導(dǎo)村公路、 (略) 自耕地、西至東導(dǎo)村保南塘魚塘、 (略) * 畝地。（詳見附圖）

第 * 條 * 方對(duì) * 方發(fā)包的地塊權(quán)屬及現(xiàn)狀等情況已作充分了解并同意承包。

第 * 條承包期內(nèi)， * 方僅用于種植業(yè)，耕地，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng) * 鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜，并按東導(dǎo)村村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。未經(jīng) * 方書面同意， * 方不得改作其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，否則 * 方有權(quán)解除本合同、收回該地塊，沒收合同履約保證金，并有權(quán)追究 * 方的違約責(zé)任。

(略) 分　承包期限

第 * 條該地塊承包期限為5年。從 * 年2月 * 日起至 * 年2月 * 日終止。

本合同約定的承包期限超過 * 方享有或法定的該地塊承包經(jīng)營期限的， (略) 分無效。

第 * 條本合同簽訂即視為 * 方已按現(xiàn)狀將該地塊交付給 * 方使用。

第 * 條因 * 方與本合同項(xiàng)下地塊原承包人未完成交接導(dǎo)致本合同 (略) 的雙方不作違約， (略) 期限自動(dòng)順延。如 * 方與原承包人問題，超過 * 個(gè)月仍無法向 * 方交付地塊的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不追究違約責(zé)任。

(略) 分　承包款及支付

第 * 條合同履約保證金

（ * ）在簽訂本合同當(dāng)天， * 方競投時(shí)交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，交易保證金與合同履約保證金額度不相符的， * 方需在本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)， * 方須 * 次性向 * 方補(bǔ)足交納，以確保合同履約保證金金額為人民幣 * 2. * 元( * 萬 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角正)，履約保證金不計(jì)利息，不抵作承包款。

（ * ）在承包期滿后，如 * 方無違約， * 方待 * 方付清承包款及各項(xiàng)稅、費(fèi)并辦理交接手續(xù)完畢后 * 日內(nèi)，將合同履約保證金全額無息退回給 * 方。

(略) 中，合同 * 方當(dāng)事人違約的，按本合同約定 (略) 理。

（ * ）合同履約保證金不得用于沖抵最后 * 年的地塊承包款， * 方要求以合同履約保證金沖抵承包款并拒絕繳交承包款的，按照 * 方逾期 (略) 理。

第 * 條承包款標(biāo)準(zhǔn)

承包款單價(jià)為：人民幣元/畝/年，承包面積為 * . * 畝。 * 方5年應(yīng)交納承包款總額為：人民幣元（大寫：人民幣），不含稅、費(fèi)。

承包款自第4期起開始遞增，每3個(gè)支付周期遞增 * 次，每次遞增幅度為上期承包款基礎(chǔ)上的 * %。

本合同約定的承包款不含稅、費(fèi)，如 * 方需要 * 方提供完稅 (略) 門要求 * 方繳納本承包合同稅、費(fèi)的，稅、費(fèi)由 * 方負(fù)責(zé)解決。如合同期滿后， (略) 門要求 * 方補(bǔ)繳的， * 方有權(quán)向 * 方追索。

第 * 條承包款支付方式

承包款分5期支付，每1年為 * 期， * 方于每年1月1日前支付下 * 使用年度的承包款。第 * 期承包款應(yīng)當(dāng)在年月日前支付。

第十條在承包期內(nèi)，承包款必須按規(guī)定期限繳交，承包款逾期支付超過3天（含本數(shù)）， * 方有權(quán)沒收合同履約保證金，逾期超過3天但不超過 * 天付清應(yīng)付款項(xiàng)， (略) 合同，則 * 方須向 * 方重新繳納 * 2. * 元合同履約保證金，每天按拖欠總金額的1‰計(jì)算違約金；如 * 方逾期 * 天（含本數(shù)）仍未付清承包款的，按本合同第 (略) 理。

第十 * 條承包款的支付方式：

* 方指定以下賬戶用于收取承包款：

賬 戶： ***

戶 名： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略)

(略) ： (略) 市 (略) (略)

* 方收取 * 方承包款應(yīng)當(dāng)開具收款憑證。 * 方未開具收款憑證或 * 方遺失收款憑證，但 (略) 本合同，且雙方?jīng)]有在合理期限內(nèi)提出異議視為雙方 (略) 合同。

(略) 分　 * * 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十 * 條 * 方的權(quán)利和義務(wù)

（ * ）對(duì)承包地塊的 (略) 監(jiān)督，督促 * 方按照本合同約定的用途合理利用；

（ * ）在合同有效期內(nèi)， * 方不得違反合同約定提高承包款；

（ * ）由 * 方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧， * 方不侵犯 * 方的合法權(quán)益。

第十 * 條 * 方的權(quán)利和義務(wù)

（ * ）按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法 (略) 承包的地塊，享有承包地塊的收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

（ * ） * 方在承包地塊建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施、看護(hù)房的，必須經(jīng)過 * 方書面同意 (略) 門審批統(tǒng) * 規(guī)劃后方能搭建，搭建后的棚舍、看護(hù)房不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動(dòng)，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變地塊原貌； * 方經(jīng)批準(zhǔn)后搭建的構(gòu)筑物必須是臨時(shí)建筑，不得以水泥混 (略) 構(gòu)建； * 方經(jīng)批準(zhǔn)后搭建的構(gòu)筑物符合消防安全規(guī)范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地 (略) 危化品的存儲(chǔ)和作業(yè)；合同期滿或因 * 方違約解除合同之日起5天內(nèi) * 方必須以不劣于地塊原狀的標(biāo)準(zhǔn)交還，并清除 * 切地上附著物和恢復(fù)原來的地形地貌。 (略) 理的， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有。 * 方 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施、看護(hù)房等均不能廢除，承包期滿或合同終止等情況均 (略) 有。

（ * ） * 方僅享有該地塊的承包經(jīng)營權(quán)， * 方不得 (略) 有權(quán)抵償債務(wù)或設(shè)定擔(dān)保。

（ * ） * 方對(duì)發(fā)包 (略) 有權(quán)， * 方只有承包經(jīng)營權(quán)，不得擅自出租、轉(zhuǎn)包、買賣（轉(zhuǎn)讓）、閑置、 (略) 破壞性、掠奪性經(jīng)營。在承包期內(nèi)，承包地塊僅可用于耕地，種植業(yè)，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng) * 鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜，不得作其他經(jīng)營性用途。

（ * ）因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成 * 方經(jīng)濟(jì)損失的， (略) 解決， * 方不給予減免承包款和不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（ * ） * 方在生產(chǎn)經(jīng)營期間產(chǎn)生的 * 切債權(quán)債 (略) 承擔(dān)，與 * 方無關(guān)。

（ * ） * 方不得利用 (略) 違法犯罪活動(dòng)，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意， * 方不得抽取地下水，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（ * ） * 方不得以任何理由在該地塊堆填生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運(yùn)來的土壤、山泥、碎石等，不得焚燒垃圾，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（十）該地塊地面下的 * 切設(shè)施及土方屬 * 方財(cái)產(chǎn)， * 方不得損壞和搬遷，如造成損失，視為違約， * 方有權(quán)解除合同并追償。

（十 * ） * 方在合同期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)， (略) 門批準(zhǔn)，配合 (略) 門及村委關(guān)于消防、衛(wèi)生、計(jì)生等檢查，不得對(duì)土地和水體造成污染，不得拖欠雇傭人員報(bào)酬，不得違反生產(chǎn)安全和消防安全規(guī)范。因 * 方違反法律法規(guī)和規(guī)范要求引致的環(huán)保、消防、勞動(dòng)、安全責(zé)任，由 * 方承擔(dān)。

* 方生產(chǎn)經(jīng)營操作不當(dāng)或 * 方對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備、設(shè)施管理不當(dāng)引致人身、財(cái)產(chǎn)損害的， * 切責(zé)任由 * 方承擔(dān)，與 * 方無關(guān)。

（十 * ） * 方不得擅自改變地塊的現(xiàn)狀，包括且不限于在土地上開挖魚塘、將原有魚塘填土、破壞原有魚塘塘基、將原有連片魚塘連通為單個(gè)大魚塘等情形，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（十 * ）承包期內(nèi)， * 方禁止在承包范圍內(nèi)養(yǎng)殖禽畜，如因 * 方擅自在承包范圍內(nèi)開展禽畜養(yǎng)殖，出現(xiàn)疫情， * 切責(zé)任由養(yǎng)殖戶負(fù)責(zé)。承包期間 * 切生產(chǎn)費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及 * 切事故責(zé) (略) 負(fù)責(zé)。

* 方未經(jīng)審批擅自在承包范圍開展禽畜養(yǎng)殖的，視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（十 * ） * 方位于承包范圍內(nèi)的排水、排灌設(shè)施， (略) 安排使用， * 方不得阻撓。 * 方承包范圍內(nèi)的道路、排灌、電源要服 (略) 安排。該土地的用水、用 (略) 申請(qǐng)報(bào)裝，報(bào)裝費(fèi)用由 * 方負(fù)責(zé)， * 方可協(xié)助辦理。 * 方需保障用水用電安全，日后水電費(fèi)、安全維護(hù)及因用水電發(fā)生安全事 (略) 承擔(dān)。

根據(jù)《 (略) 市池塘養(yǎng)殖 (略) 動(dòng)方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合受納水體水質(zhì)目標(biāo)的和對(duì)循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘開展治理。可通過標(biāo)準(zhǔn)工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實(shí)現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標(biāo)排放。 * 方 (略) 門和村委的要求做好地塊養(yǎng)殖水治理工作，如不配合工作， (略) 門和村委明確告知后仍不配合， (略) 理。

根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)專項(xiàng)整治工作方案》的文件要求，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的“看護(hù)房”進(jìn)行清理整治 或改造。“看護(hù)房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時(shí)性房屋。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確有需要建設(shè)“看護(hù)房”的，必須按相關(guān)規(guī)定，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方可按 (略) 建造。“看護(hù)房”以宗地為單位提出申請(qǐng)，層數(shù)應(yīng)為單層，高度應(yīng)小于4米，每處占地面積應(yīng)小于 * 平方米，建筑形式應(yīng)為活動(dòng)板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。不得占用基本農(nóng)田，需辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。按土地流轉(zhuǎn)合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護(hù)房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設(shè)置 * 間不超過 * 平方米“看護(hù)房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標(biāo)者 (略) 門及村委的要求做好“看護(hù)房”的清理整治或改造工作，否則視為違約。

第十 * 條政策性補(bǔ)貼的歸屬：

合同期內(nèi)， (略) 門針對(duì)本合同項(xiàng)下地塊、作物有政策性補(bǔ)貼下?lián)艿模凑找韵路绞椒峙洌?/p>

若上級(jí)政府有下?lián)茚槍?duì)地塊的專項(xiàng)補(bǔ)貼的， (略) 有，與 * 方無關(guān)；

若上級(jí)政府有下?lián)茚槍?duì) * 方生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目專項(xiàng)補(bǔ)貼的，規(guī) (略) (略) 有，與 * 方無關(guān)。

(略) 分　稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交

第十 * 條在承包期內(nèi)， * 方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以 (略) 政、 (略) 門的規(guī)定依法經(jīng)營，且應(yīng)依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，而不論該種稅、費(fèi)依照法律法規(guī)政策規(guī)定是否由 * 方承擔(dān)。 * (略) 產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由 * 方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 (略) 承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益。

(略) 分　分包及轉(zhuǎn)包

第十 * 條 在合同期內(nèi)， * 方如需將本合 (略) (略) 轉(zhuǎn)包給第 * 方的，須經(jīng) * 方書面同意，且 * 方及第 * 方需與 * 方簽訂轉(zhuǎn)包合同， (略) 理， * 方有權(quán)解除合同、收回承包地塊，沒收合同履約保證金，并追究 * 方違約責(zé)任。

經(jīng) * 方同意并簽訂 * 方協(xié)議的轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包約定不得與本合同約定相違背。

(略) 分　征收及征用

第十 * 條在承包期內(nèi)，如國家、集體征收、征用本合同項(xiàng)下地塊的， (略) 終止， * 方必須在 * 方或征收、征用單位規(guī)定期 (略) 交地工作。青苗補(bǔ)償費(fèi)按 * 方與 * 方各占 * %分配，地塊和土地補(bǔ)償、臨租費(fèi)、復(fù)耕費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)金及其它 * 切補(bǔ)償費(fèi)歸 * 方。

(略) 稱征收、征用，包括國家、省、市、區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)，鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收征用地塊、工程項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)征用或借用地塊、鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目需要集約使用地塊以及因公共利益需要收回發(fā)包地塊的情形。

屬于國家、省、市、區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)征收征用地塊、工程項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)征用地塊的， (略) (略) 終止。

屬于鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目需要集約使用地塊的，本合同自 * 方正式書面通知 * 方之日起 (略) 終止。

* 方因舊村改造或村莊規(guī)劃調(diào)整需要收回合同項(xiàng)下地塊的， (略) 稱“鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的情形。因水利建設(shè)、防洪需要、河涌綜合整治等原因需要收回合同項(xiàng)下地塊的， (略) 稱“因公共利益需要收回發(fā)包地塊”的情形。

特別約定：若征收、征用、借用地塊的面積不超過 * %的， (略) 本合同，承包款自確定征收、征用、借用之日起按相應(yīng)面積扣減。

第十 * 條 * 方在收到 * 方或上級(jí)關(guān)于本合同項(xiàng)下地塊征用通知后，不得搶種、搶搭搶建。

第十 * 條因地塊征用導(dǎo) (略) 終止的，承包款計(jì) (略) 交地或 * 方 (略) 收地之日止。

第 * 十條 本合同項(xiàng)下地塊征用時(shí)， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告日期為準(zhǔn)：

（ * ） (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的，征收征用土地的相關(guān)補(bǔ)償 (略) 理：

1.土地補(bǔ)償及勞 (略) 安置補(bǔ)償歸 * 方；

2.現(xiàn)有地塊的青苗及附著物補(bǔ)償按 * 方與 * 方各占 * %分配；

3.地塊的臨租費(fèi)、復(fù)耕費(fèi)及其他 * 切補(bǔ)償費(fèi)均歸 * 方；

4.上級(jí)對(duì)積極配合征地工作，在限期內(nèi)完成交地，規(guī)定對(duì)承包人的獎(jiǎng)勵(lì) (略) 歸 * 方；

上級(jí)政策文件中明確屬于 * 方的獎(jiǎng)勵(lì)，按照 (略) 。

（ * ） (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告之日與系同 * 天的，按照本條第（ * ） (略) 理。

本合同期限已經(jīng)屆滿后， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。

征地單位在本合同期內(nèi)對(duì) (略) 提前詳查， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。 * 方在提前詳查階段簽訂的詳查確認(rèn)表不作為補(bǔ)償依據(jù)。

本合同屆滿、終止或解除后， * 方繼續(xù)占用地塊，在占用期間發(fā)生征收、征用的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。

第 * 十 * 條 (略) ，但是征 (略) 資料詳查， * 方在合同到期時(shí)以征地未作補(bǔ)償為 (略) 交地的，除不作任何補(bǔ)償外， * 方還必須承擔(dān)合同到期逾期交還地塊的違約責(zé)任。

第 * 十 * 條 * 方在 * 方或征收、征用單位規(guī)定期限內(nèi)，不按 (略) 交出地塊的， * 方及征地單位有權(quán)組織清理，所產(chǎn)生費(fèi)用由 * 方承擔(dān)； * 方在地塊上遺留的作物及附著物、生產(chǎn)資料等視作遺棄物， * 方有權(quán)選擇拆除、清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或 (略) 有。

第 * 十 * 條 * 方與征地單位就青苗及地上附著物數(shù)量、單價(jià)等補(bǔ)償事項(xiàng)未能達(dá)成協(xié)商時(shí)，按以下方式解決：

（ * ）由征地單位及 * 方各提供 * 家有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，在 * 方、征地單位或其委托單位、 * 方 (略) 的情況通過搖珠或抽簽形式?jīng)Q定 * 家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由評(píng)估機(jī)構(gòu) (略) 評(píng)估。

委托 (略) 評(píng)估，評(píng)估依據(jù)是 * 方青苗及地上附著物搬遷費(fèi)用，委托評(píng)估不對(duì)青苗及地上 (略) (略) 評(píng)估。

* 方在 * 方通知期限內(nèi)未提供評(píng)估機(jī)構(gòu)名單的，視為 * 方同意在征地單位或其委托單位提供的 * 家評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)選取評(píng)估單位；

* 方在 * 方通知期 (略) 參加搖珠、抽簽的，視為 * 方同意由征地單位或其委托單位在 * 方見證下通過搖珠、抽簽的方式確定評(píng)估單位。

（ * ）由征地單位委托有資質(zhì)的第 * 方 (略) 數(shù)量確認(rèn)和價(jià)格評(píng)估，如 * 方對(duì)評(píng)估結(jié)果無異議，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)； * 方在 * 方通知期限內(nèi)未對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議的，視為對(duì)評(píng)估結(jié)果無異議。

（ * ）經(jīng)評(píng)估確定依據(jù)后，征地單位將相應(yīng)補(bǔ)償劃入 * 方賬戶，如 * 方未提供賬戶或拒收，可以劃入 * 方賬戶代管；補(bǔ)償款項(xiàng)到賬后， * 方及征地單位有權(quán)按照本條第（ * ）款約定組織清理及收地工作。

（ * ） * 方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，通 (略) 提起訴訟的方式確定補(bǔ)償依據(jù)。訴訟期間不停止（地塊）清理及交地工作。 * 方、征地單位及其委托單 (略) 拍照、攝像等方式固定證據(jù)并且將按照評(píng)估結(jié)果確定的補(bǔ)償款項(xiàng)劃入 * 方賬戶或 * 方代管賬戶后，可以按照第 * 十 * 條約定組織清理及收地工作。

（ * ）通過訴訟方式確定的評(píng)估依據(jù)高于原評(píng)估結(jié)果的， (略) 分在裁決文書生效后補(bǔ)足。

通過訴訟方式確定的評(píng)估依據(jù)低于原評(píng)估結(jié)果的， (略) 生效裁決文書確定數(shù)額為準(zhǔn)；如已按原評(píng)估結(jié)果確定的補(bǔ)償依據(jù)將款項(xiàng)劃入 * 方賬戶，則征地單位及其委托單位有權(quán)要求 * (略) 分款項(xiàng)。

第 * 十 * 條 * 方配合征地單位及其委托單位按照第 * 十 * 條、第 * 十 * 條約定組織清理和收回地塊的， * 方不得阻撓，否則造成 * 切損失和責(zé)任由 * 方承擔(dān)；造成違法犯罪的，提 (略) 理。

第 * 十 * 條鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目需要集約使用地塊，按 (略) 理，補(bǔ)償標(biāo) (略) (略) 理。

(略) 門因公共利益需要收回地塊并實(shí)施以“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”方式鼓勵(lì)自拆的，獎(jiǎng)勵(lì)款分配、地塊移交等按 (略) 理。

(略) 分　意向續(xù)包

第 * 十 * 條承包年限屆滿，本合同終止， * 方無償收回該地塊，并有權(quán)將該 (略) 競投交易。 * 方如意向續(xù)包，必須重新參與投標(biāo)，在同等條件下， * 方享有優(yōu)先承租權(quán)。

(略) 分　合同變更、解除和終止

第 * 十 * 條本合同效力不受 * * 雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何 * 方不得隨意終止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

第 * 十 * 條在承包期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本 (略) 時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件 (略) 在條件允許下采取 * 切合理措施以減少這 * 事件造成的損失。

第 * 十 * 條 合同期內(nèi)， (略) 為之 * 的， * 方有權(quán)單方面解除合同、沒收履約保證金并收回承包標(biāo)的物。 * 方需自 * 方通知之日起5天內(nèi)清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有或 (略) 理。若造成 * 方其他損失或引致其他嚴(yán)重后果的， * 方有權(quán)繼續(xù)向 * 方追索。

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意，轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承包該地塊的；

（ * ）損壞承包該地塊，造成嚴(yán)重后果的，在 * 方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意，改變本合同約定的承包該地塊用途；

（ * ）利 (略) 違法犯罪活動(dòng)的；

（ * ）違反本合同約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約的。

第 * 十條合同期內(nèi)， (略) 為之 * 的，視為 * 方自愿解除合同。 * 方有權(quán)沒收合同履約保證金，并收回承包標(biāo)的物， * 方需自 * 方通知之日起5天內(nèi)清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有或 (略) 理。

（ * ）逾期 * 日（含本數(shù)）未交納按約定應(yīng)當(dāng)由 * 方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。

（ * ）拖欠承包款 * 天以上（含本數(shù)）;

（ * ） (略) 門認(rèn)定， * 方連續(xù) * 年棄耕拋荒，依法 (略) 罰的（即使 * 方已按時(shí)繳納承包款）。

因 * 方拖欠承包款導(dǎo)致合同解除的，承包款逾期違約金計(jì)算至合同解除之日。從逾期之日起至合同解除之日止的違約金，與沒收合同履約保證金同時(shí)有效，如合同解除后， * 方繼續(xù)占用地塊的，占用費(fèi)不足 * 年按 * 年計(jì)算， (略) 的中標(biāo)價(jià)格 * 倍計(jì)算。

第 * 十 * 條合同期限屆滿， * 方必須5天內(nèi)清理地塊恢復(fù)原狀，將地塊交還 * 方， * 方逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有或 (略) 理。不需要 * 方向 * 方支付賠償款。逾期交還地塊的，視為違約， * 方有權(quán)沒收合同履約保證金并追討違約責(zé)任。

* 方在合同期限屆滿后繼續(xù)占用地塊， * 方有權(quán) (略) ，造成的 * 切損失由 * 方承擔(dān)。 * 方 (略) 所產(chǎn)生的費(fèi)用以及 * 方在占用標(biāo)的物期間產(chǎn)生的使用費(fèi)，由 * 方承擔(dān)。

* 方遺留地上附著物有使用價(jià)值的， * 方有權(quán)保留使用，不作任何補(bǔ)償。

第 * 十 * 條 合同期滿后， * 方不按本合同規(guī)定交還地塊， (略) 工作而造成的損失由 * 方承擔(dān)（逾期交回的占用費(fèi)不足 * 年按 * 年計(jì)算， (略) 的中標(biāo)價(jià)格 * 倍計(jì)算）。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內(nèi)在本合 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等，不能破壞廢除，在合同到期后 (略) 有（即使 * 方已辦理審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證），不作任何補(bǔ)償。

因 * 方違約導(dǎo)致合同解除的， * 方在合同期限內(nèi)在本合 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物，不能破壞廢除，在合同解除后 (略) 有（即使 * 方已辦理產(chǎn)權(quán)證），不作任何補(bǔ)償。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內(nèi)新增建筑物、構(gòu)筑物，在合同終止后無償移歸 * 方。如在合同期內(nèi)，發(fā)生 (略) 分約定的征收、征用、借用或“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”情況的，按照本合同第十 * 條關(guān)于征收、 (略) 理。

在合同期內(nèi)，除發(fā)生征收、征用、借用或“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”， (略) 門要求強(qiáng)制拆除外，未經(jīng) * 方同意， (略) 拆除已建成的建筑物、構(gòu)筑物、看護(hù)房等，否則， * 方需要按照拆除物的評(píng)估價(jià) (略) 賠償。

第 * 十 * 條承包期內(nèi)，遇 * 方死亡其承包經(jīng)營權(quán)由 * 方繼承人按繼 (略) 繼承，并征得 * 方同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第 * 十 * 條合同期內(nèi)，如因國家、集體征收、征用該地塊的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按 (略) 分關(guān)于征收、征用的約定分配， * * 雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

合同期內(nèi)， * 方因鎮(zhèn)、村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要，收回本合同項(xiàng)下地塊的，參照南沙區(qū)有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及 (略) 分關(guān)于征收、征 (略) 青苗及地上附著物補(bǔ)償，本合同自動(dòng)終止。除本條款約定補(bǔ)償外， * 方不需對(duì) * 方其他損失承擔(dān)責(zé)任。

第 * 十 * 條 * 方除法定和約定事由外，無故單方解除合同的，需要承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（ * ）雙倍返還合同履約保證金；

（ * ）賠償 * 方在地塊上的實(shí)際投入損失。如雙方無法通過協(xié)商解決，則按實(shí) (略) 評(píng)估價(jià)值計(jì)算。

第 * 十 * 條本合同 * 方當(dāng)事人違約，守約方在要求對(duì)方賠償違約責(zé)任的，因追討違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等必要合理開支，由違約方承擔(dān)。

(略) 分　合同糾紛爭議解決方式

第 * 十 * 條 (略) 中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由 (略) 門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的， (略) 在 (略) 提起訴訟。

(略) 分 送達(dá)條款

第 * 十條雙方確定以下送達(dá)方式：

（ * ） * 方：郵寄地址：

（ * ） * 方：郵寄地址：.

第 * 十 * 條雙方約定，以下送達(dá)方式為有效送達(dá)方式：

（ * ）按照合同記載的地址投遞的EMS或掛號(hào)信；

（ * ） (略) ；

（ * ）雙方認(rèn)可的電文送達(dá)。

第 * 十 * 條本合同記載的聯(lián)系方式為 * * 雙方認(rèn)可的聯(lián)系方式，如任何 * 方的地址有變更時(shí)，需在變更前十日以書面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

(略) 分 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定

第 * 十 * 條本合同未盡事宜，經(jīng) * * 雙方協(xié)商 * 致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，只能對(duì)本合同未盡事宜作補(bǔ)充，不得對(duì)本合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容作修改。補(bǔ)充協(xié) (略) 成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過及村“ * 委”會(huì)議通過并公示方能生效。

(略) 分 合同效力

第 * 十 * 條本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）且 * 方付清合同履約保證金后生效； * 方、 * 方雙方各執(zhí) * 份，公 (略) * 份。

第 * 十 * 條 (略) 作為合同附件 * 并使用，如有抵觸以本合同約定條款為準(zhǔn)。

附： * 、《 (略) 地塊出租項(xiàng)目宗地示意圖》

* 、《招標(biāo)公告》

* 方法定名稱：（蓋章）

* 方簽約代表：（簽字）

簽訂日期：。

* 方法定名稱：（蓋章）

* 方簽約代表：（簽字）

簽訂日期：

(略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略)

(略) 地塊（其中 * . * 畝）發(fā)包項(xiàng)目

招標(biāo)公告（網(wǎng)上競投）

(略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略) 受 (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) 的委托，定于 * 年1月8日 * 時(shí) * 分至 * 時(shí) * 分 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）對(duì) (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) 的 (略) 地塊（其中 * . * 畝）發(fā)包項(xiàng)目 (略) 上招投標(biāo)，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線交易 (略) 。歡迎有意參加的個(gè)人和單位報(bào)名競價(jià)。

* 、項(xiàng)目基本情況

（ * ）資產(chǎn)類型及面積： (略) 地塊，面積 * . * 畝。

（ * ） (略) 在位置：東導(dǎo)村 (略) 低間地，東至東導(dǎo)村公路、 (略) 自耕地、西至東導(dǎo)村保南塘魚塘、 (略) * 畝地。

（ * ）資產(chǎn)使用范圍：種植業(yè)，耕地，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng) * 鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜。

（ * ）租賃/承包期限：5年，自 * 年2月 * 日起至 * 年2月 * 日止，無免租期。

（ * ）交易底價(jià)： * . * 元/畝/年。

（ * ）租金遞增方式：第 * 至 * 年按中標(biāo)價(jià)計(jì)算，第 * 、 * 年在中標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增 * %。

（ * ）租金收取方式：租金按年為 * 期收取，每年的1月1日前支付下 * 使用年度的承包款（即先交租后使用）。

（ * ）交易保證金為￥ * 0. * 元（大寫： * 萬 * 仟元正），以轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金存款）形式于 * 年 * 月 * 日至 * 年1月6日繳納；各競投報(bào)名人可 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名，保證金賬號(hào)：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競投報(bào)名人通過注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng)后，經(jīng)鎮(zhèn)街報(bào)名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金賬號(hào)， * 個(gè)保證金賬號(hào)對(duì)應(yīng) * 個(gè)競投人），保 (略) ： (略) (略) (略) ，賬戶名： (略) 市 (略) ；各競 (略) 上隨機(jī)生成的保證 (略) 足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競投人身份。報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競投報(bào)名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前 * 小時(shí)以上，同行（ (略) ）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù)。保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名達(dá)賬，填寫進(jìn)賬單時(shí)應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開 (略) 辦理款項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消招投標(biāo)資格及中標(biāo)資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。未能中 (略) 繳納的保證金在交易活動(dòng)結(jié)束后予以原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（ * ）合同履約保證金為￥ * 2. * 元（大寫： * 萬 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角正），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金（注：投標(biāo)人競投中標(biāo)時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金， (略) 分在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足， (略) 分退回繳納賬戶）。

（十）合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)繳納合同履約保證金，拖欠租金3天后 (略) 保證金，合同違約后按每天1‰計(jì)算違約金，合同期滿后5 (略) 地清理。

（十 * ） (略) 需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。

* 、競投人（單位）報(bào)名條件

（ * ）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。

（ * ） (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) 對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：

1.簽訂租賃合同3天內(nèi)繳交第 * 期承包款， (略) 視為中標(biāo)者自動(dòng)放 (略) 理，交易保證金不作退回，屬 (略) 所得，同時(shí) (略) 有權(quán)將土地的使用權(quán)重新發(fā)包租賃。

2. * 方承 (略) 合法生產(chǎn)經(jīng)營，不能用作經(jīng)營其他違法活動(dòng)，否則 * 切后果由承包方自負(fù)，與發(fā)包方無關(guān)；未經(jīng)發(fā)包方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第 * 方承包。

3.發(fā)包方只是出租耕地不負(fù)擔(dān)其他設(shè)施，所有設(shè)施由承包方負(fù)責(zé)。合同期滿時(shí)，耕地承 (略) 清除耕地上 * 切雜物、附著物，并恢復(fù)耕地原貌，若合同到期后5天內(nèi)，承 (略) 清除，則視為承包方違約且自愿無償放棄耕 (略) 有權(quán)， (略) 理，且不需要發(fā)包方向承包方支付賠償款；但承包方 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施、看護(hù)房、建筑物等均不能廢除，承包期滿或合同終止等情況均 (略) 有；另外，耕地上的 * 切設(shè)施及土方屬發(fā)包方財(cái)產(chǎn)，承包方不得損壞和搬遷，造成損失的，發(fā) (略) 追償。

4.該耕地辦理有關(guān)水電的 * 切設(shè)施，發(fā)包方會(huì)協(xié)助承包方辦理報(bào)裝手續(xù)，其 * 切費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)；布線及水管費(fèi)用、水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5.交易 (略) (略) 有稅、費(fèi)均由承包方負(fù)責(zé)。

6.承包方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，需 (略) 分批準(zhǔn)，取得 (略) 。

7.該耕地及地上構(gòu)筑物不能用于經(jīng)營或存放易燃易爆危險(xiǎn)物品。

8.承包方要配合村做好消防、衛(wèi)生檢查。

9.耕地上不能亂堆放垃圾，不能燃燒垃圾。

* .承包方承包耕地期間要維護(hù)好排水設(shè)施，保證排水河排水暢通。

* .如遇征收，則土地補(bǔ) (略) 有，青苗補(bǔ)償則發(fā)包方和承包方各占 * 半，其它 * 切補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì) (略) 有。

* .根據(jù)《 (略) 市池塘養(yǎng)殖 (略) 動(dòng)方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合受納水體水質(zhì)目標(biāo)的和對(duì)循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘開展治理。可通過標(biāo)準(zhǔn)工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實(shí)現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標(biāo)排放。中標(biāo)人 (略) 門和村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作；

* .根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)專項(xiàng)整治工作方案》的文件要求，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的“看護(hù)房”進(jìn)行清理整治或改造。“看護(hù)房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時(shí)性房屋。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確有需要建設(shè)“看護(hù)房”的，必須按相關(guān)規(guī)定，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方可按 (略) 建造。“看護(hù)房”以宗地為單位提出申請(qǐng)，層數(shù)應(yīng)為單層，高度應(yīng)小于4米，每處占地面積應(yīng)小于 * 平方米，建筑形式應(yīng)為活動(dòng)板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。不得占用基本農(nóng)田，需辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。按土地流轉(zhuǎn)合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護(hù)房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設(shè)置 * 間不超過 * 平方米“看護(hù)房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標(biāo)者 (略) 門及村委的要求做好“看護(hù)房”的清理整治或改造工作。

* .若 (略) （或部分）資 (略) 而導(dǎo)致發(fā) (略) （或部分）資產(chǎn)如期交付給新中標(biāo)人使用的情況時(shí)，不視作發(fā)包方與新中標(biāo)人雙方違約， (略) 理：（1）經(jīng)發(fā)包方與新中標(biāo)人協(xié)商 * 致，同意先交付能 (略) 分資產(chǎn)開始收租， (略) 分待能交付使用時(shí)再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協(xié)商不 * 致的， (略) 資產(chǎn)能交付新中標(biāo)人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е轮袠?biāo)后 * 天仍未能簽合同的，新中標(biāo)人有權(quán)提議終止交易，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標(biāo)人。發(fā)包方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租 (略) 造成的 * 切損失與法律責(zé)任；

* .具體約定，請(qǐng)參看村提供的《 (略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同》（附件1：《 (略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同》）。

* 、 (略)

（ * ）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，網(wǎng)上在線競價(jià)方式，競價(jià)階梯為 * 元/畝/年，按照價(jià)高者得原則確定競得人。競投人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年1月6日 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名或到南 (略) 進(jìn)行 (略) （節(jié)假日 (略) 對(duì)外辦公時(shí)間 * 致）。

（ * ）報(bào)名資料：競投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業(yè)執(zhí)照原件等）。

（ * ）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）標(biāo)題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報(bào)名和查看保證金賬號(hào)”。

（ * ）注意事項(xiàng)：

1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競投報(bào)名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前 * 小時(shí)以上，同行（ (略) ）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù)。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開 (略) 辦理款項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消招投標(biāo)資格及中標(biāo)資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。

3.競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《招標(biāo)公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù)。網(wǎng)上競價(jià)交易結(jié)束后，中標(biāo)人（單位）是否符合報(bào)名資格（本《招標(biāo)公告》 * 、競投人（單位）準(zhǔn)入報(bào)名條件） (略) 審核，并且發(fā)包方于競投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)將 《報(bào)名資格確認(rèn)證明》上交給東涌鎮(zhèn)公 (略) 。經(jīng)發(fā)包方審核，若第 * 中標(biāo)人符合資格要求的，由第 * 中標(biāo)人中標(biāo)；若第 * 中標(biāo)人不符合資格要求的，則取消其第 * 中標(biāo)人中標(biāo)資格并沒收其交易保證金，此次項(xiàng)目終止。是否重新組織交易按照 (略) 。

4.若只有 * 個(gè)競 (略) 網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為中標(biāo)人。

* 、競投須知

（ * ）通過網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金的競投申請(qǐng)人，請(qǐng) * 年1月8日 * 時(shí) * 分至 * 時(shí) * 分，依 (略) 登 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）在右側(cè)標(biāo)題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點(diǎn)選“在線競價(jià)” (略) 上在線競投。

(略) 上在線報(bào)名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)。競投人中標(biāo)后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果的，該標(biāo)的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）競 (略) (略) 上交易賬號(hào)安全， (略) 規(guī) (略) 上競投操作；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍?(略) 網(wǎng)上競價(jià)操作的，后果自負(fù)。

（ * ）網(wǎng)上在線競投時(shí)， (略) 掌握好時(shí)間，競投結(jié)束時(shí)間 * 到，系統(tǒng)馬上終止競投，過時(shí)不候。

（ * ）若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標(biāo)人，即所有競投人 * 次 (略) 上競價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下， (略) 理：

1.報(bào)名參加競投的競投人中，存在 按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格:

（1）如優(yōu)先權(quán)人為 * 人，則具有優(yōu)先權(quán)的競投人自動(dòng)中標(biāo)；

（2）如有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競投人中通過搖珠確定中標(biāo)人；搖珠 (略) 通知為準(zhǔn)，各競投 (略) 搖珠活動(dòng)，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠 (略) 。

（3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格 (略) （相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位加具意見并蓋章）。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過后再主張優(yōu)先權(quán)的， (略) 理。

有優(yōu)先權(quán)的競投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的， (略) 理。

（4）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：

第 * 順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；

第 * 順位：原承租人在上 * 合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上 * 合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的， (略) 理）；

第 * 順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時(shí)聲明的優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上 * 順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下 * 順 (略) 使優(yōu)先權(quán)；同 * 順位存在多個(gè)優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式確定中標(biāo)人。

2.報(bào)名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的， (略) 現(xiàn)場搖珠方式來確定中標(biāo)人，搖珠 (略) 通知為準(zhǔn)，各競投 (略) 搖珠活動(dòng)，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠 (略) 。

3.按前款方式確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人不承認(rèn)中標(biāo) (略) 的，按競投人 (略) 理，該標(biāo)的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）在線競價(jià)操作指引：請(qǐng)參 (略) （網(wǎng)址：http:/ *** ）標(biāo)題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價(jià)”學(xué)習(xí)小視頻或可依各自賬號(hào)密碼登錄后在右側(cè)標(biāo)題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點(diǎn)選“模擬競投”進(jìn)行模擬競投操作。

* 、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意 (略) 查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

* 、特別聲明

（ * ）本站 (略) (略) 為，標(biāo)的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書 (略) 提供。競投意向人在報(bào)名參加競投前，須詳細(xì)了解現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（ * ）競投人如果對(duì)交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（ * ）交易如僅有 * (略) 網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為中標(biāo)人，視為本次交易以底價(jià)成交，該競投人競得標(biāo)的物。

（ * ）競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《招標(biāo)公告》所有條款， (略) 所有條款；無論因個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等問題導(dǎo)致的不能正常競價(jià)或出現(xiàn)其他問題的，均 (略) 負(fù)責(zé)。

（ * ）有下列情形之 * 的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：

1.投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；

2.投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；

3.投標(biāo) (略) 分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；

4. (略) 、協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；

5.投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取 (略) 動(dòng)；

6. (略) 人串通投標(biāo)的， (略) 人行賄謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

7.投 (略) 為之 * ，屬 (略) 為， (略) 將其列入黑名單， (略) 項(xiàng)目的投標(biāo)資格：

（1）以行賄謀取中標(biāo)；

（2）3年內(nèi)2次以上串通投標(biāo)；

（3） (略) 為損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經(jīng)濟(jì)損失 * 萬元以上；

（4）其他串通投標(biāo) (略) 為。

8. (略) (略) 期限屆滿之日起3年 (略) (略) 為之 * 的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取中標(biāo)情節(jié)特別嚴(yán)重的，由 (略) 政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

9.法律、行政法規(guī)對(duì)串 (略) (略) 罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（ * ）出現(xiàn)下列情形之 * 的，競投人交納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金）；

5.網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標(biāo)人的，即所有競投人 * 次 (略) 上競價(jià)的；

6.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（ * ）競得人在確認(rèn)競得結(jié)果后，如要放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，該標(biāo)的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）當(dāng)標(biāo)的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程， (略) ，仍出現(xiàn)流標(biāo)、廢標(biāo)現(xiàn)象的，由標(biāo)的物權(quán)屬人提出書面申請(qǐng)， (略) 同意后，以不低于原來確 (略) 協(xié)商交易，簽訂合同后 (略) 備案，并及時(shí)在“ * 資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。

（ * ）有關(guān)出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競投意向人在報(bào)名參加競投前應(yīng)對(duì)交 (略) 適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，對(duì)交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨(dú)立做出交易判斷。交易雙方對(duì)交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對(duì)條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔(dān)任何責(zé)任。

* 、聯(lián)系方式

(略) 屬單位： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略)

聯(lián)系人：梁錦錫聯(lián)系電話： ***

交易機(jī)構(gòu)名稱： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略)

聯(lián)系地址： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)吉祥東路4號(hào)B座 * 樓

聯(lián)系人：陳小姐，李小姐聯(lián)系電話： ***

(略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公 (略)

* 年 * 月 * 日

附件1：《 (略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同》

(略) 地塊承包流轉(zhuǎn)合同

合同編號(hào)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

* 方： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略) （以下簡稱 * 方）

地 址： (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東駿路 * 號(hào)。

聯(lián)系電話： *** 。

* 方：（以下簡稱 * 方）

地 址：。

聯(lián)系電話：。

為規(guī) (略) 為，維護(hù)承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè) (略) 會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)， * * 雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就承包相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

(略) 分　概況

第 * 條 * 方通過公平、公正、公開的方式競投， (略) 有的土名為低間地的地塊，該地塊坐落在東導(dǎo)村 (略) 低間地， * 至為：東至東導(dǎo)村公路、 (略) 自耕地、西至東導(dǎo)村保南塘魚塘、 (略) * 畝地。（詳見附圖）

第 * 條 * 方對(duì) * 方發(fā)包的地塊權(quán)屬及現(xiàn)狀等情況已作充分了解并同意承包。

第 * 條承包期內(nèi)， * 方僅用于種植業(yè)，耕地，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng) * 鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜，并按東導(dǎo)村村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。未經(jīng) * 方書面同意， * 方不得改作其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，否則 * 方有權(quán)解除本合同、收回該地塊，沒收合同履約保證金，并有權(quán)追究 * 方的違約責(zé)任。

(略) 分　承包期限

第 * 條該地塊承包期限為5年。從 * 年2月 * 日起至 * 年2月 * 日終止。

本合同約定的承包期限超過 * 方享有或法定的該地塊承包經(jīng)營期限的， (略) 分無效。

第 * 條本合同簽訂即視為 * 方已按現(xiàn)狀將該地塊交付給 * 方使用。

第 * 條因 * 方與本合同項(xiàng)下地塊原承包人未完成交接導(dǎo)致本合同 (略) 的雙方不作違約， (略) 期限自動(dòng)順延。如 * 方與原承包人問題，超過 * 個(gè)月仍無法向 * 方交付地塊的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不追究違約責(zé)任。

(略) 分　承包款及支付

第 * 條合同履約保證金

（ * ）在簽訂本合同當(dāng)天， * 方競投時(shí)交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，交易保證金與合同履約保證金額度不相符的， * 方需在本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)， * 方須 * 次性向 * 方補(bǔ)足交納，以確保合同履約保證金金額為人民幣 * 2. * 元( * 萬 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角正)，履約保證金不計(jì)利息，不抵作承包款。

（ * ）在承包期滿后，如 * 方無違約， * 方待 * 方付清承包款及各項(xiàng)稅、費(fèi)并辦理交接手續(xù)完畢后 * 日內(nèi)，將合同履約保證金全額無息退回給 * 方。

(略) 中，合同 * 方當(dāng)事人違約的，按本合同約定 (略) 理。

（ * ）合同履約保證金不得用于沖抵最后 * 年的地塊承包款， * 方要求以合同履約保證金沖抵承包款并拒絕繳交承包款的，按照 * 方逾期 (略) 理。

第 * 條承包款標(biāo)準(zhǔn)

承包款單價(jià)為：人民幣元/畝/年，承包面積為 * . * 畝。 * 方5年應(yīng)交納承包款總額為：人民幣元（大寫：人民幣），不含稅、費(fèi)。

承包款自第4期起開始遞增，每3個(gè)支付周期遞增 * 次，每次遞增幅度為上期承包款基礎(chǔ)上的 * %。

本合同約定的承包款不含稅、費(fèi)，如 * 方需要 * 方提供完稅 (略) 門要求 * 方繳納本承包合同稅、費(fèi)的，稅、費(fèi)由 * 方負(fù)責(zé)解決。如合同期滿后， (略) 門要求 * 方補(bǔ)繳的， * 方有權(quán)向 * 方追索。

第 * 條承包款支付方式

承包款分5期支付，每1年為 * 期， * 方于每年1月1日前支付下 * 使用年度的承包款。第 * 期承包款應(yīng)當(dāng)在年月日前支付。

第十條在承包期內(nèi)，承包款必須按規(guī)定期限繳交，承包款逾期支付超過3天（含本數(shù)）， * 方有權(quán)沒收合同履約保證金，逾期超過3天但不超過 * 天付清應(yīng)付款項(xiàng)， (略) 合同，則 * 方須向 * 方重新繳納 * 2. * 元合同履約保證金，每天按拖欠總金額的1‰計(jì)算違約金；如 * 方逾期 * 天（含本數(shù)）仍未付清承包款的，按本合同第 (略) 理。

第十 * 條承包款的支付方式：

* 方指定以下賬戶用于收取承包款：

賬 戶： ***

戶 名： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東導(dǎo)股份合 (略)

(略) ： (略) 市 (略) (略)

* 方收取 * 方承包款應(yīng)當(dāng)開具收款憑證。 * 方未開具收款憑證或 * 方遺失收款憑證，但 (略) 本合同，且雙方?jīng)]有在合理期限內(nèi)提出異議視為雙方 (略) 合同。

(略) 分　 * * 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十 * 條 * 方的權(quán)利和義務(wù)

（ * ）對(duì)承包地塊的 (略) 監(jiān)督，督促 * 方按照本合同約定的用途合理利用；

（ * ）在合同有效期內(nèi)， * 方不得違反合同約定提高承包款；

（ * ）由 * 方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧， * 方不侵犯 * 方的合法權(quán)益。

第十 * 條 * 方的權(quán)利和義務(wù)

（ * ）按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法 (略) 承包的地塊，享有承包地塊的收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

（ * ） * 方在承包地塊建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施、看護(hù)房的，必須經(jīng)過 * 方書面同意 (略) 門審批統(tǒng) * 規(guī)劃后方能搭建，搭建后的棚舍、看護(hù)房不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動(dòng)，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變地塊原貌； * 方經(jīng)批準(zhǔn)后搭建的構(gòu)筑物必須是臨時(shí)建筑，不得以水泥混 (略) 構(gòu)建； * 方經(jīng)批準(zhǔn)后搭建的構(gòu)筑物符合消防安全規(guī)范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地 (略) 危化品的存儲(chǔ)和作業(yè)；合同期滿或因 * 方違約解除合同之日起5天內(nèi) * 方必須以不劣于地塊原狀的標(biāo)準(zhǔn)交還，并清除 * 切地上附著物和恢復(fù)原來的地形地貌。 (略) 理的， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有。 * 方 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施、看護(hù)房等均不能廢除，承包期滿或合同終止等情況均 (略) 有。

（ * ） * 方僅享有該地塊的承包經(jīng)營權(quán)， * 方不得 (略) 有權(quán)抵償債務(wù)或設(shè)定擔(dān)保。

（ * ） * 方對(duì)發(fā)包 (略) 有權(quán)， * 方只有承包經(jīng)營權(quán)，不得擅自出租、轉(zhuǎn)包、買賣（轉(zhuǎn)讓）、閑置、 (略) 破壞性、掠奪性經(jīng)營。在承包期內(nèi)，承包地塊僅可用于耕地，種植業(yè)，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng) * 鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜，不得作其他經(jīng)營性用途。

（ * ）因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成 * 方經(jīng)濟(jì)損失的， (略) 解決， * 方不給予減免承包款和不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（ * ） * 方在生產(chǎn)經(jīng)營期間產(chǎn)生的 * 切債權(quán)債 (略) 承擔(dān)，與 * 方無關(guān)。

（ * ） * 方不得利用 (略) 違法犯罪活動(dòng)，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意， * 方不得抽取地下水，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（ * ） * 方不得以任何理由在該地塊堆填生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運(yùn)來的土壤、山泥、碎石等，不得焚燒垃圾，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（十）該地塊地面下的 * 切設(shè)施及土方屬 * 方財(cái)產(chǎn)， * 方不得損壞和搬遷，如造成損失，視為違約， * 方有權(quán)解除合同并追償。

（十 * ） * 方在合同期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)， (略) 門批準(zhǔn)，配合 (略) 門及村委關(guān)于消防、衛(wèi)生、計(jì)生等檢查，不得對(duì)土地和水體造成污染，不得拖欠雇傭人員報(bào)酬，不得違反生產(chǎn)安全和消防安全規(guī)范。因 * 方違反法律法規(guī)和規(guī)范要求引致的環(huán)保、消防、勞動(dòng)、安全責(zé)任，由 * 方承擔(dān)。

* 方生產(chǎn)經(jīng)營操作不當(dāng)或 * 方對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備、設(shè)施管理不當(dāng)引致人身、財(cái)產(chǎn)損害的， * 切責(zé)任由 * 方承擔(dān)，與 * 方無關(guān)。

（十 * ） * 方不得擅自改變地塊的現(xiàn)狀，包括且不限于在土地上開挖魚塘、將原有魚塘填土、破壞原有魚塘塘基、將原有連片魚塘連通為單個(gè)大魚塘等情形，否則視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（十 * ）承包期內(nèi)， * 方禁止在承包范圍內(nèi)養(yǎng)殖禽畜，如因 * 方擅自在承包范圍內(nèi)開展禽畜養(yǎng)殖，出現(xiàn)疫情， * 切責(zé)任由養(yǎng)殖戶負(fù)責(zé)。承包期間 * 切生產(chǎn)費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及 * 切事故責(zé) (略) 負(fù)責(zé)。

* 方未經(jīng)審批擅自在承包范圍開展禽畜養(yǎng)殖的，視為 * 方嚴(yán)重違約， * 方有權(quán)終止合同并追究 * 方違約責(zé)任。

（十 * ） * 方位于承包范圍內(nèi)的排水、排灌設(shè)施， (略) 安排使用， * 方不得阻撓。 * 方承包范圍內(nèi)的道路、排灌、電源要服 (略) 安排。該土地的用水、用 (略) 申請(qǐng)報(bào)裝，報(bào)裝費(fèi)用由 * 方負(fù)責(zé)， * 方可協(xié)助辦理。 * 方需保障用水用電安全，日后水電費(fèi)、安全維護(hù)及因用水電發(fā)生安全事 (略) 承擔(dān)。

根據(jù)《 (略) 市池塘養(yǎng)殖 (略) 動(dòng)方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合受納水體水質(zhì)目標(biāo)的和對(duì)循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘開展治理。可通過標(biāo)準(zhǔn)工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實(shí)現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標(biāo)排放。 * 方 (略) 門和村委的要求做好地塊養(yǎng)殖水治理工作，如不配合工作， (略) 門和村委明確告知后仍不配合， (略) 理。

根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)專項(xiàng)整治工作方案》的文件要求，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的“看護(hù)房”進(jìn)行清理整治 或改造。“看護(hù)房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時(shí)性房屋。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確有需要建設(shè)“看護(hù)房”的，必須按相關(guān)規(guī)定，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方可按 (略) 建造。“看護(hù)房”以宗地為單位提出申請(qǐng)，層數(shù)應(yīng)為單層，高度應(yīng)小于4米，每處占地面積應(yīng)小于 * 平方米，建筑形式應(yīng)為活動(dòng)板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。不得占用基本農(nóng)田，需辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。按土地流轉(zhuǎn)合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護(hù)房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設(shè)置 * 間不超過 * 平方米“看護(hù)房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標(biāo)者 (略) 門及村委的要求做好“看護(hù)房”的清理整治或改造工作，否則視為違約。

第十 * 條政策性補(bǔ)貼的歸屬：

合同期內(nèi)， (略) 門針對(duì)本合同項(xiàng)下地塊、作物有政策性補(bǔ)貼下?lián)艿模凑找韵路绞椒峙洌?/p>

若上級(jí)政府有下?lián)茚槍?duì)地塊的專項(xiàng)補(bǔ)貼的， (略) 有，與 * 方無關(guān)；

若上級(jí)政府有下?lián)茚槍?duì) * 方生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目專項(xiàng)補(bǔ)貼的，規(guī) (略) (略) 有，與 * 方無關(guān)。

(略) 分　稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交

第十 * 條在承包期內(nèi)， * 方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以 (略) 政、 (略) 門的規(guī)定依法經(jīng)營，且應(yīng)依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，而不論該種稅、費(fèi)依照法律法規(guī)政策規(guī)定是否由 * 方承擔(dān)。 * (略) 產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由 * 方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 (略) 承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益。

(略) 分　分包及轉(zhuǎn)包

第十 * 條 在合同期內(nèi)， * 方如需將本合 (略) (略) 轉(zhuǎn)包給第 * 方的，須經(jīng) * 方書面同意，且 * 方及第 * 方需與 * 方簽訂轉(zhuǎn)包合同， (略) 理， * 方有權(quán)解除合同、收回承包地塊，沒收合同履約保證金，并追究 * 方違約責(zé)任。

經(jīng) * 方同意并簽訂 * 方協(xié)議的轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包約定不得與本合同約定相違背。

(略) 分　征收及征用

第十 * 條在承包期內(nèi)，如國家、集體征收、征用本合同項(xiàng)下地塊的， (略) 終止， * 方必須在 * 方或征收、征用單位規(guī)定期 (略) 交地工作。青苗補(bǔ)償費(fèi)按 * 方與 * 方各占 * %分配，地塊和土地補(bǔ)償、臨租費(fèi)、復(fù)耕費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)金及其它 * 切補(bǔ)償費(fèi)歸 * 方。

(略) 稱征收、征用，包括國家、省、市、區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)，鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收征用地塊、工程項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)征用或借用地塊、鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目需要集約使用地塊以及因公共利益需要收回發(fā)包地塊的情形。

屬于國家、省、市、區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)征收征用地塊、工程項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)征用地塊的， (略) (略) 終止。

屬于鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目需要集約使用地塊的，本合同自 * 方正式書面通知 * 方之日起 (略) 終止。

* 方因舊村改造或村莊規(guī)劃調(diào)整需要收回合同項(xiàng)下地塊的， (略) 稱“鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的情形。因水利建設(shè)、防洪需要、河涌綜合整治等原因需要收回合同項(xiàng)下地塊的， (略) 稱“因公共利益需要收回發(fā)包地塊”的情形。

特別約定：若征收、征用、借用地塊的面積不超過 * %的， (略) 本合同，承包款自確定征收、征用、借用之日起按相應(yīng)面積扣減。

第十 * 條 * 方在收到 * 方或上級(jí)關(guān)于本合同項(xiàng)下地塊征用通知后，不得搶種、搶搭搶建。

第十 * 條因地塊征用導(dǎo) (略) 終止的，承包款計(jì) (略) 交地或 * 方 (略) 收地之日止。

第 * 十條 本合同項(xiàng)下地塊征用時(shí)， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告日期為準(zhǔn)：

（ * ） (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的，征收征用土地的相關(guān)補(bǔ)償 (略) 理：

1.土地補(bǔ)償及勞 (略) 安置補(bǔ)償歸 * 方；

2.現(xiàn)有地塊的青苗及附著物補(bǔ)償按 * 方與 * 方各占 * %分配；

3.地塊的臨租費(fèi)、復(fù)耕費(fèi)及其他 * 切補(bǔ)償費(fèi)均歸 * 方；

4.上級(jí)對(duì)積極配合征地工作，在限期內(nèi)完成交地，規(guī)定對(duì)承包人的獎(jiǎng)勵(lì) (略) 歸 * 方；

上級(jí)政策文件中明確屬于 * 方的獎(jiǎng)勵(lì)，按照 (略) 。

（ * ） (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告之日與系同 * 天的，按照本條第（ * ） (略) 理。

本合同期限已經(jīng)屆滿后， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。

征地單位在本合同期內(nèi)對(duì) (略) 提前詳查， (略) （預(yù)公告）、建設(shè)通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。 * 方在提前詳查階段簽訂的詳查確認(rèn)表不作為補(bǔ)償依據(jù)。

本合同屆滿、終止或解除后， * 方繼續(xù)占用地塊，在占用期間發(fā)生征收、征用的， * 切 (略) 有，與 * 方無關(guān)。

第 * 十 * 條 (略) ，但是征 (略) 資料詳查， * 方在合同到期時(shí)以征地未作補(bǔ)償為 (略) 交地的，除不作任何補(bǔ)償外， * 方還必須承擔(dān)合同到期逾期交還地塊的違約責(zé)任。

第 * 十 * 條 * 方在 * 方或征收、征用單位規(guī)定期限內(nèi)，不按 (略) 交出地塊的， * 方及征地單位有權(quán)組織清理，所產(chǎn)生費(fèi)用由 * 方承擔(dān)； * 方在地塊上遺留的作物及附著物、生產(chǎn)資料等視作遺棄物， * 方有權(quán)選擇拆除、清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或 (略) 有。

第 * 十 * 條 * 方與征地單位就青苗及地上附著物數(shù)量、單價(jià)等補(bǔ)償事項(xiàng)未能達(dá)成協(xié)商時(shí)，按以下方式解決：

（ * ）由征地單位及 * 方各提供 * 家有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，在 * 方、征地單位或其委托單位、 * 方 (略) 的情況通過搖珠或抽簽形式?jīng)Q定 * 家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由評(píng)估機(jī)構(gòu) (略) 評(píng)估。

委托 (略) 評(píng)估，評(píng)估依據(jù)是 * 方青苗及地上附著物搬遷費(fèi)用，委托評(píng)估不對(duì)青苗及地上 (略) (略) 評(píng)估。

* 方在 * 方通知期限內(nèi)未提供評(píng)估機(jī)構(gòu)名單的，視為 * 方同意在征地單位或其委托單位提供的 * 家評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)選取評(píng)估單位；

* 方在 * 方通知期 (略) 參加搖珠、抽簽的，視為 * 方同意由征地單位或其委托單位在 * 方見證下通過搖珠、抽簽的方式確定評(píng)估單位。

（ * ）由征地單位委托有資質(zhì)的第 * 方 (略) 數(shù)量確認(rèn)和價(jià)格評(píng)估，如 * 方對(duì)評(píng)估結(jié)果無異議，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)； * 方在 * 方通知期限內(nèi)未對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議的，視為對(duì)評(píng)估結(jié)果無異議。

（ * ）經(jīng)評(píng)估確定依據(jù)后，征地單位將相應(yīng)補(bǔ)償劃入 * 方賬戶，如 * 方未提供賬戶或拒收，可以劃入 * 方賬戶代管；補(bǔ)償款項(xiàng)到賬后， * 方及征地單位有權(quán)按照本條第（ * ）款約定組織清理及收地工作。

（ * ） * 方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，通 (略) 提起訴訟的方式確定補(bǔ)償依據(jù)。訴訟期間不停止（地塊）清理及交地工作。 * 方、征地單位及其委托單 (略) 拍照、攝像等方式固定證據(jù)并且將按照評(píng)估結(jié)果確定的補(bǔ)償款項(xiàng)劃入 * 方賬戶或 * 方代管賬戶后，可以按照第 * 十 * 條約定組織清理及收地工作。

（ * ）通過訴訟方式確定的評(píng)估依據(jù)高于原評(píng)估結(jié)果的， (略) 分在裁決文書生效后補(bǔ)足。

通過訴訟方式確定的評(píng)估依據(jù)低于原評(píng)估結(jié)果的， (略) 生效裁決文書確定數(shù)額為準(zhǔn)；如已按原評(píng)估結(jié)果確定的補(bǔ)償依據(jù)將款項(xiàng)劃入 * 方賬戶，則征地單位及其委托單位有權(quán)要求 * (略) 分款項(xiàng)。

第 * 十 * 條 * 方配合征地單位及其委托單位按照第 * 十 * 條、第 * 十 * 條約定組織清理和收回地塊的， * 方不得阻撓，否則造成 * 切損失和責(zé)任由 * 方承擔(dān)；造成違法犯罪的，提 (略) 理。

第 * 十 * 條鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目需要集約使用地塊，按 (略) 理，補(bǔ)償標(biāo) (略) (略) 理。

(略) 門因公共利益需要收回地塊并實(shí)施以“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”方式鼓勵(lì)自拆的，獎(jiǎng)勵(lì)款分配、地塊移交等按 (略) 理。

(略) 分　意向續(xù)包

第 * 十 * 條承包年限屆滿，本合同終止， * 方無償收回該地塊，并有權(quán)將該 (略) 競投交易。 * 方如意向續(xù)包，必須重新參與投標(biāo)，在同等條件下， * 方享有優(yōu)先承租權(quán)。

(略) 分　合同變更、解除和終止

第 * 十 * 條本合同效力不受 * * 雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何 * 方不得隨意終止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

第 * 十 * 條在承包期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本 (略) 時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件 (略) 在條件允許下采取 * 切合理措施以減少這 * 事件造成的損失。

第 * 十 * 條 合同期內(nèi)， (略) 為之 * 的， * 方有權(quán)單方面解除合同、沒收履約保證金并收回承包標(biāo)的物。 * 方需自 * 方通知之日起5天內(nèi)清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有或 (略) 理。若造成 * 方其他損失或引致其他嚴(yán)重后果的， * 方有權(quán)繼續(xù)向 * 方追索。

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意，轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承包該地塊的；

（ * ）損壞承包該地塊，造成嚴(yán)重后果的，在 * 方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意，改變本合同約定的承包該地塊用途；

（ * ）利 (略) 違法犯罪活動(dòng)的；

（ * ）違反本合同約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約的。

第 * 十條合同期內(nèi)， (略) 為之 * 的，視為 * 方自愿解除合同。 * 方有權(quán)沒收合同履約保證金，并收回承包標(biāo)的物， * 方需自 * 方通知之日起5天內(nèi)清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有或 (略) 理。

（ * ）逾期 * 日（含本數(shù)）未交納按約定應(yīng)當(dāng)由 * 方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。

（ * ）拖欠承包款 * 天以上（含本數(shù)）;

（ * ） (略) 門認(rèn)定， * 方連續(xù) * 年棄耕拋荒，依法 (略) 罰的（即使 * 方已按時(shí)繳納承包款）。

因 * 方拖欠承包款導(dǎo)致合同解除的，承包款逾期違約金計(jì)算至合同解除之日。從逾期之日起至合同解除之日止的違約金，與沒收合同履約保證金同時(shí)有效，如合同解除后， * 方繼續(xù)占用地塊的，占用費(fèi)不足 * 年按 * 年計(jì)算， (略) 的中標(biāo)價(jià)格 * 倍計(jì)算。

第 * 十 * 條合同期限屆滿， * 方必須5天內(nèi)清理地塊恢復(fù)原狀，將地塊交還 * 方， * 方逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等， * 方有權(quán)選擇拆除清理（費(fèi)用由 * 方承擔(dān)）或地上附著物 (略) 有或 (略) 理。不需要 * 方向 * 方支付賠償款。逾期交還地塊的，視為違約， * 方有權(quán)沒收合同履約保證金并追討違約責(zé)任。

* 方在合同期限屆滿后繼續(xù)占用地塊， * 方有權(quán) (略) ，造成的 * 切損失由 * 方承擔(dān)。 * 方 (略) 所產(chǎn)生的費(fèi)用以及 * 方在占用標(biāo)的物期間產(chǎn)生的使用費(fèi)，由 * 方承擔(dān)。

* 方遺留地上附著物有使用價(jià)值的， * 方有權(quán)保留使用，不作任何補(bǔ)償。

第 * 十 * 條 合同期滿后， * 方不按本合同規(guī)定交還地塊， (略) 工作而造成的損失由 * 方承擔(dān)（逾期交回的占用費(fèi)不足 * 年按 * 年計(jì)算， (略) 的中標(biāo)價(jià)格 * 倍計(jì)算）。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內(nèi)在本合 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等，不能破壞廢除，在合同到期后 (略) 有（即使 * 方已辦理審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證），不作任何補(bǔ)償。

因 * 方違約導(dǎo)致合同解除的， * 方在合同期限內(nèi)在本合 (略) 建下的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物，不能破壞廢除，在合同解除后 (略) 有（即使 * 方已辦理產(chǎn)權(quán)證），不作任何補(bǔ)償。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內(nèi)新增建筑物、構(gòu)筑物，在合同終止后無償移歸 * 方。如在合同期內(nèi)，發(fā)生 (略) 分約定的征收、征用、借用或“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”情況的，按照本合同第十 * 條關(guān)于征收、 (略) 理。

在合同期內(nèi)，除發(fā)生征收、征用、借用或“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”， (略) 門要求強(qiáng)制拆除外，未經(jīng) * 方同意， (略) 拆除已建成的建筑物、構(gòu)筑物、看護(hù)房等，否則， * 方需要按照拆除物的評(píng)估價(jià) (略) 賠償。

第 * 十 * 條承包期內(nèi)，遇 * 方死亡其承包經(jīng)營權(quán)由 * 方繼承人按繼 (略) 繼承，并征得 * 方同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第 * 十 * 條合同期內(nèi)，如因國家、集體征收、征用該地塊的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按 (略) 分關(guān)于征收、征用的約定分配， * * 雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

合同期內(nèi)， * 方因鎮(zhèn)、村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要，收回本合同項(xiàng)下地塊的，參照南沙區(qū)有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及 (略) 分關(guān)于征收、征 (略) 青苗及地上附著物補(bǔ)償，本合同自動(dòng)終止。除本條款約定補(bǔ)償外， * 方不需對(duì) * 方其他損失承擔(dān)責(zé)任。

第 * 十 * 條 * 方除法定和約定事由外，無故單方解除合同的，需要承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（ * ）雙倍返還合同履約保證金；

（ * ）賠償 * 方在地塊上的實(shí)際投入損失。如雙方無法通過協(xié)商解決，則按實(shí) (略) 評(píng)估價(jià)值計(jì)算。

第 * 十 * 條本合同 * 方當(dāng)事人違約，守約方在要求對(duì)方賠償違約責(zé)任的，因追討違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等必要合理開支，由違約方承擔(dān)。

(略) 分　合同糾紛爭議解決方式

第 * 十 * 條 (略) 中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由 (略) 門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的， (略) 在 (略) 提起訴訟。

(略) 分 送達(dá)條款

第 * 十條雙方確定以下送達(dá)方式：

（ * ） * 方：郵寄地址：

（ * ） * 方：郵寄地址：.

第 * 十 * 條雙方約定，以下送達(dá)方式為有效送達(dá)方式：

（ * ）按照合同記載的地址投遞的EMS或掛號(hào)信；

（ * ） (略) ；

（ * ）雙方認(rèn)可的電文送達(dá)。

第 * 十 * 條本合同記載的聯(lián)系方式為 * * 雙方認(rèn)可的聯(lián)系方式，如任何 * 方的地址有變更時(shí)，需在變更前十日以書面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

(略) 分 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定

第 * 十 * 條本合同未盡事宜，經(jīng) * * 雙方協(xié)商 * 致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，只能對(duì)本合同未盡事宜作補(bǔ)充，不得對(duì)本合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容作修改。補(bǔ)充協(xié) (略) 成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過及村“ * 委”會(huì)議通過并公示方能生效。

(略) 分 合同效力

第 * 十 * 條本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）且 * 方付清合同履約保證金后生效； * 方、 * 方雙方各執(zhí) * 份，公 (略) * 份。

第 * 十 * 條 (略) 作為合同附件 * 并使用，如有抵觸以本合同約定條款為準(zhǔn)。

附： * 、《 (略) 地塊出租項(xiàng)目宗地示意圖》

* 、《招標(biāo)公告》

* 方法定名稱：（蓋章）

* 方簽約代表：（簽字）

簽訂日期：。

* 方法定名稱：（蓋章）

* 方簽約代表：（簽字）

簽訂日期：