競買公告

(略) (略) (略) 將于【拍賣期間】2025年3月27日上午10時至2025年3月28日上午10時（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物:

江西省玉山縣冰 (略) 47號整體，房產建筑面積約：355.25㎡；

二、簡述：本院依法（2025）贛1102執恢266號執行裁定書拍賣被執行人：江西省玉山縣冰 (略) 47號整體房產。所有權人：李文冬、鄭光琳。房屋產權證號：贛（玉）房權證冰溪鎮字第#號、第#號、第#號、第#號，共有情況：李文冬、鄭光琳。標的物地址：江西省玉山縣冰 (略) 47號整體，抵押情況：抵押，占有情況和租賃情況：承租人占有使用，一樓三個店面存在租賃，租賃期分別至2034年9月1日、2032年9月10日、2033年8月25日，每月租金分別為600元、500元、500元，租金已全部支付，買受人不得收取租賃期限內的租金。其他情況請買受人自行了解。騰空情況：未騰空。

特別提醒：一、此標的物合并整體拍賣，其中一樓含3個店面和1個通道，一樓后面存在違章搭建，不在產證范圍內，不在評估范拍賣圍內，三樓樓頂另有違章搭建一層，不在產證范圍內，不在評估范圍內，一樓通道為日常的進出通道，無法確定是否為公共通道，介意慎拍!一樓三個店面存在租賃，租賃期分別至2034年9月1日、2032年9月10日、2033年8月25日，每月租金分別為600元、500元、500元，租金已全部支付，買受人不得收取租賃期限內的租金。其他情況請買受人自行了解。本次拍賣帶租拍賣，拍賣成交后現狀交付，如產生矛盾糾紛，請自行向房產所 (略) 訴訟解決，介意慎拍！二、具體現場狀況以實際為準，現狀交付，買受人自行與承租人、所有權人等相關方對接租賃及其他相關事宜。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍內，有意向者請一定要實地查看，并向承租人、所有權人、開發商、物業及 (略) 、 (略) 、 (略) 等部門了解該房產的其他相關情況，并自行承擔本次拍賣過程中可能產生的相關風險。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

江西省玉山縣冰 (略) 47號整體

起拍價：#元，保證金：#元，價幅度：3000元(以及其整倍數)；

三、該房產可提供“法拍貸”貸款服務。

“法拍貸”貸款服務銀行：

中國郵政 (略) (略) 分行

聯系人：蘇經理#

(略) 上饒分行

聯系人：徐經理#

中國 (略) (略) 分行

聯系人：陳經理#

（1）競買人需貸款的，可在競拍前自行向銀行咨詢和申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔。

（2）競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關 (略) 執行款賬戶。

（3）無論銀行是否同意發放貸款，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限按時全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

（4）競買人如有其它能夠提供“法拍貸”貸款服務的相關銀行，亦可參加本次競買。但要符合本拍賣公告相關規定。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行辦理，因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人依照法定納稅義務承擔相關稅費，應由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付，買受 (略) 出具的成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書等法律文書之日起10日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續，并持相 (略) 申請辦理相關退稅費手續， (略) 不再保留相應的預留稅費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相關部門了解）。

特別提醒:

1、該房產物業費、水電費等等一切相關費用繳納情況不詳。(準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認)。

2、本次拍賣的標的物在辦理過戶手續時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前應實地察看拍賣標的物現狀，競買人參加競買時即視為對該標的物現狀、公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標的物現狀、面積確認及差異 (略) 理。

3、競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。

4、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策（如限購等）的均可參加競買。

5、因京東賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以防影響參與競拍。

6、本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

7、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天16時止接受咨詢，現場看樣時間于2025年3月26日下午3:00統一 (略) (略) (略) 601辦公室集合集中看樣或自行前往，有意者請提 (略) 聯系。。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。競買成功，本院不負責戶口遷入手續。

十一、對上述標的物的權屬有異議者，請于2025年3月 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、本標的物優先購買權人相關說明：若符合法定優先購買權條件的權利人，請于2025年3月20日前， (略) 主張權利，并提供相應證據材料。

十四、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月7 (略) 指定賬戶(（開戶單位： (略) (略) (略) ；開戶銀行：上饒銀行三江支行：銀行賬號：#858），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1394.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：#。

十五、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第一次拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：# #女士

京東技術咨詢電話：#

聯系地址： (略) (略) (略) 40-2號

網址: http://**

此公告在“ (略) ”上發布。

(略) (略) (略)

2025年2月24日