(略) 門：

《忻城縣紅渡工業園區江信片區A-2-5宗地國有建設用地使用權出讓實施方案》已經忻城縣第十七屆人民政府34次常務會審議通過，現印發給你們，請認真組織實施。

忻城縣人民政府

2019年6月13日

(公開方式：主動公開）

忻城縣紅渡工業園區江信片區A-2-5宗地國有建設用地使用權出讓實施方案

為規范國有土地使用權出讓行為，優化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度。根據有關法律、法規，特制定忻城縣紅渡工業園區江信片區A-2-5宗地國有建設用地使用權出讓實施方案如下：

忻城縣紅渡工業園區江信片區A-2-5宗地位于忻城縣紅渡鎮渡江村獨山屯，實際用地面積為 *** .64平方米（實際出讓面積），土地使用權性質為新征國有建設用地（ (略) ：桂國土批函[2015] (略) ）。宗地交通便利，地理位置優越。公 (略) 得的土地出讓價款由 (略) 全額上繳縣財政

二、土地用途、土地出讓年限及相關要求

根據規劃，該宗地實際用地面積為 *** .64平方米，土地用途為工業用地，土地出讓年限為50年,2.0≥容積率0.7≥，建筑密度≥40﹪，建筑高度≤ *** m，綠地率≤ *** ﹪，停車數量：0.5車位/100㎡建筑面積，具體條件和要求詳見該宗地建設用地規劃設計條件。

三、土地出讓競買方式

根據我縣的實際情況，本次采用掛牌方式出讓國有建設用地使用權，其方法是出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的 (略) 掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

四、宗地掛牌競買起始價及增價幅度

根據廣西華元 (略) 的評估，宗地評估面積 *** .25㎡，宗地土地評估單價94元/㎡，宗地評估地價 *** 萬元，現實際出讓面積 *** .64㎡，地價為 *** 萬元，結合我縣實際情況，擬定該宗地掛牌競買出讓價款起始價為人民幣166萬元，增價幅度為每次增價2萬元或2萬元的倍數。該宗地出讓底價將在起始價的基礎上由 (略) 集體制定，報縣國有土地使用權招標拍賣掛牌委員會批準。

五、土地出讓實施單位

由 (略) 代表縣人民政府作為出讓方負責土地出讓具體業務工作。

六、土地出讓掛牌競買步驟

（一）發布土地出讓公告要求

為使土地出讓活動遵循“公開、公平、公正”和誠實信用原則，該宗地出讓掛牌開始日前20日在中國土地市場網和《廣西法治日報》發布掛牌出讓公告,掛牌出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。競買申請人領取掛牌文件、報價等有關業務辦理時間是工作日上班時間。

（二）競買保證金

該宗地出讓競買保證金為人民幣92萬元，競買人交納競買保證金后，并符合其它相關條件的，可以參加本次掛牌競買宗地報價。競得人的競買保證金抵作國有建設用地使用權出讓價款；未競得者的競買保證金在5個工作日內如數退回，不計利息。競買人支付競買保證金須是現金或已進入帳戶的匯款，競得人余下的土地使用權出讓價款可用現金或現金支票、匯票結算。

（三）競買人范圍及條件

1.中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

2.凡存在以下行為的單位、組織、個人和聯合體，均不受理其競買申請：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等行為的；（3）存在欠繳土地出讓價款的。（4）存在因企業原因閑置土地一年以上的競買人及其控股股東。

（四）競買申請辦理

參加競買人，個人憑有效身份證明；企事業單位憑營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表證明、法定代表身份證明（如授權辦理申請的，需提交授權委托書、代理人有效證明），自公告之日起到指定地點辦理競買申請手續，領取土地掛牌競買文件。

（五）掛牌競買地點和時間要求

掛牌競買地點在來賓市公 (略) （來賓市紅水河 (略) ），掛牌時間不少于10日。

（六）掛牌程序

由忻城 (略) 授權或委托相關資質單位，依法承擔忻城縣紅渡工業園區江信片區A-2-5宗地國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓活動各項事務工作。

（七）確定是否成交條件

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價者為競得人，但報價低于底價者除外。

3.在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

4.在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人，但報價低于底價者除外。

（八）掛牌競買活動及競買結果監督

(略) 參與這次掛牌出讓活動，并對這次活動的各個程序和環節進行監督，確定競得人后，競得人和掛牌單位當場簽訂《成交確認書》。

（九）簽訂國有建設用地使用權出讓合同

競得人必須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內與 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）土地出讓金繳納方式及申領《中華人民共和國不動產權證書》

競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內繳納不低于土地出讓價款50﹪首付款的（包含已繳納的競買保證金抵作土地出讓價款），土地出讓價款最多分3期繳納，余下的土地出讓價款 (略) 繳清（如產生逾期違約，必須交清違約金）。若簽訂合同之日起1個月內繳納不足土地出讓價款50%的首付款（包含已繳納的競買保證金抵作土地出讓價款），須按60日內（簽訂合同之日起算）全部付清土地出讓價款（如產生逾期違約，必須交清違約金）。 (略) 土地出讓價款后，土地競得人可依法申請辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國不動產權證書》。

（十一）競得人應當在項目開發建設期間，及時向 (略) 報告項目動工開發、開發進度、竣工等情況。競得人應當在施工現場設立建設項目公示牌，公布建設用地使用權人、建設單位、項目動工開發、竣工時間和土地開發利用標準等。競得人在合同約定期限內未開工、竣工的，競得人要在到期前15日內，申報延遲原由，出讓人 (略) 理后，通過簽訂補充協議方式，對申報內容進行約定監管。

（十二）需要說明

1.土地競得人必須按忻城縣住房 (略) 制定該宗地《建設用地規劃設計條件》的規定和要求進行建設。

2.掛牌成交價不包括競得人應交納的耕地占用稅、契稅、土地交易服務費，辦理《中華人民共和國不動產權證書》應繳納的證書工本費、變更權屬調查測繪費；也不包括競得人建設時應向建設、 (略) 門辦理相關手續時應繳納的其他費用。

3.對違約者， (略) 有權取消其競得資格，不退還競得人已付的競買保證金。

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