泰 (略) 將于2025年6月26日10時至2025年6月27日10時止（延時的除外）在泰 (略) (略) (略) 上(網址：http://**；戶名：泰 (略) )進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：肖輝昆、張仙珠占有位于泰寧縣杉城 (略) 263號竹興政旺 (略) 2幢302室住宅房地產

1、評估價：*元；起拍價：*.03元；保證金：*元；增價幅度：4000元。起拍價即保留價。
特別注明：

1、拍 (略) 只負責協(xié)助買受人辦理不動產產權過戶手續(xù)，產權情況以產權登記部門實際登記為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。

2、此次拍賣標的物房屋為毛坯房，請意向競買人務必現場看樣確認，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：400-*或登錄訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前三個工作日與受委托 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 確 (略) 絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：在拍賣成交后應繳納的稅費依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解）；應當由被執(zhí)行人承擔的稅費從拍賣款中優(yōu)先支付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。辦理過程中需要補交的相關費用及有可能存在的物業(yè)費、水、電、煤、排污等其他可能存在的一切欠費均由買受人承擔。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本 (略) 絡司法 (略) 已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣前五個 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十二、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年7月7日15 (略) 指定賬戶(戶名：泰 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 泰寧支行，賬號：**-*)。
十三、特別提醒：該房產是否存在違反規(guī)劃、違反設計或其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章等情況，是否需要強制改造或強制拆除，請竟買人自行到相關職能部門咨詢、確認、了解，法院不承擔相關的責任，相關的后果及法律責任由買受人自行承擔。

競買人參與競拍，應當具備本次拍賣公告所載明的競買資格和所有條件。因競買人悔拍或不具備本次拍賣公告所載明的競買資格和所有條件，致使拍賣物需重新拍賣的，競買人交納的保證金不予退還，重新拍賣的，原競買人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：400-157-1060或登錄訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
法院聯(lián)系電話：黃法官 0598-*

辦證事宜由來拍法服代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話：400-157-1060

統(tǒng)一看樣時間：2025年6月24日下午4點，請?zhí)崆邦A約，預約電話：400-157-1060

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：0598-*

聯(lián)系地址：福建省泰寧 (略) 210號。

泰 (略)

二〇二五年六月十日