吉林省匯 (略) 管理人將于2025年6月17日10時至2025年7月1日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：吉林省匯 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的

變賣標的為吉林省匯 (略) 破產財產：位于吉林省九臺經 (略) 卡 (略) 卡倫湖大街綜 (略) ，包括房屋及土地使用權。詳見標的他項權利證明、評估明細表，并以實物現狀為準。

變賣標的評估價值為602.(略)元。

變賣起拍價為(略)元，保證金為(略)元，增價幅度為(略)元。

變賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量的登記狀態以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以權證登記數字為準，管理人、上拍機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響變賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

有意者可自行看樣，如有疑問請聯系管理人。

三、標的已知優先購買權人：無。

四、對上述標的權屬有異議者，請及時與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次變賣活動的整個過程。

五、變賣方式

（一）變賣期為15天，如有競買人在15天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣起拍價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、變賣價全款與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付變賣價全款，支付后系統自動凍結該筆變賣價全款。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣價全款將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；變賣結束后，未能競得者的變賣價全款以及變賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時解凍，變賣價全款凍結期間不計利息。

變賣成交后，標的物競得者原鎖定的變賣價全款自動轉入管理人指定賬戶。如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交之時起3個工作日內繳入管理人指定賬戶（戶名：吉林省匯 (略) 管理人；賬號：(略)(略)；開戶行： (略) 長春明珠支行）。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 生態大街3777號明宇金融廣場A4-5層北京大成（長春）律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。。

變賣成交后，標的過戶登記手續由買受人自行辦理。變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金按照法律規定辦理及由相應主體承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張變賣無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的的建筑物存在瑕疵的問題與構筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

標的 (略) 于抵押狀態，抵押權人為中國長城 (略) ，且正被查封中，管理人將協調抵押權人配合買受人辦理解除查封及相關產權登記手續，但是對具體辦理結果不作承諾。

經管理人調查，該房屋曾于2015年11月17日出租， (略) (略) 于2019年2月20日作出（2019）吉0113民初31號判決書，判決解除租賃合同，被告（租戶）于2019年4月23日搬出。現該判決書已經執行終結。近期管理人從 (略) 得知，該房屋可能有遺留物品， (略) (略) 執行后仍無人認領。管理人已于2023年10月13日對房屋內遺留物品張貼認領公告，自公告發布之日起至房屋拍賣日截止期間，如有個人或單位認領房屋內遺留物品，管理人會 (略) 理；如無人認領，則視為遺留物品為無主物，管理人將根據相關法 (略) 置。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《變賣須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡變賣所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡變賣所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含變賣價全款）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次變賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次變賣的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、變賣價全款、變賣成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《變賣須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開變賣《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全知悉，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的變賣須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：(略) 趙律師

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://** 。

吉林省匯 (略) 管理人

二〇二五年六月十六日