(略) (略) 文昌 (略) 1#第三間門面房屋（二次）租賃公告

安徽省農村綜合產權交易所

附件：

合同編號：

安徽省農村集體經濟組織租賃合同

(略) (略) 同 (略) (略) 股份經濟合作社

年月日

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經(略)(略)雙方協商一致，就房屋租賃事宜，簽訂本合同。

一、 當事人

(略)方（出租方）：

社會信用代碼：

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

聯系地址：

聯系電話：

(略)方（承租方）：

￡社會信用代碼：

R身份證號碼：

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

聯系地址：

聯系電話：

經營主體類型：R自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 ￡公司 □其他：

二、租賃物

1.租賃物名稱：

2.租賃物面積： 。

3.租賃物的用途： 。

(略)方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若(略)方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由(略)方承擔。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。

四、租金及支付方式

（一）首年租金：￥ 元（大寫： ）。

（二）租金□一次性支付 R分期支付□其他：

租金分期按季度支付，每 3 個月支付一次，每季度租金 元，先支付后使用租賃物。(略)方須在合同簽訂之日起 5 個工作日內向(略)方交清首期租金，以后每期租金應在下一個使用期開始 10 日前向(略)方支付。

（三）房屋履約保證金為人民幣（￥ 元），(略)方應在接收房屋之前將履約保證金交付給(略)方。如(略)方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還(略)方（不計息）；如(略)方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，(略)方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

（四）租金調整模式：根據當地經濟發展水平變化，年租金按照/調整。

（五）租金使用：R現金 R銀行匯款 ￡其他：支付。

(略)方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

五、租賃物的交付

（一）(略)方收到(略)方的房屋履約保證金和首期租金后，應于5日內將租賃物交付給(略)方。(略)方未及時付清應付款項的，(略)方有權拒絕交付租賃物且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由(略)方自行承擔；

（二）(略)方原因推遲交付租賃物，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際租賃期限保持不變。

（三）(略)方交付租賃物時應保證租賃物本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態，《租賃物現場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。

六、租賃物收回

（一）合同期滿或終止后，(略)方必須在合同期滿或終止后5日內無條件將租賃物及附屬設施、設備歸還(略)方；每逾期歸還一日的，(略)方按照最近一期的日租金向(略)方支付每日的占有使用費。

（二）(略)方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態，租賃期內(略)方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給(略)方。逾期未搬離的，(略)方有 (略) 理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由(略)方承擔。

（三）(略)方同時應結清租賃物使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、 (略) 絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

（四）(略)(略)雙方現場驗收交接后在《租賃物現場交接清單》上簽字，(略)方收回租賃物。

七、租賃物的裝修改造及維修

（一）如(略)方因經營需要對租賃物裝修或安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得(略)方的同意及相關主管部門的審批后方可進行，改造升級的施工由(略)方負責，所需各項費用均由(略)方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在合同期滿后或合同非因(略)方原因而解除、終止后完好無償地移交給(略)方。

（二）(略)方在裝修、改造等過程中應確保不會破壞租賃物主體結構并不得破壞或改變(略)方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由(略)方承擔；(略)方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（三）在租賃物裝修、改造、加固及設施、設備改造過程中，(略)方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責任及經濟損失由(略)方承擔，(略)方不承擔任何責任。

（四）(略)方應保障租賃物及附屬設施主體結構 (略) 于安全適用狀態，租賃期內，經營租賃物及附屬設備設施（包括租賃物單體內部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產生的費用由(略)方承擔，對于(略)方裝修、裝飾、改善和增設的他物，(略)方不承擔維修義務，但非(略)方原因引起的租賃物主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。租賃物及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由(略)方負責，所產生的費用由(略)方承擔。

（五）(略)方應合理使用并愛護租賃物及附屬設備，因(略)方原因造成毀損滅失或發生故障的，由(略)方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由(略)方決定；(略)方拒絕的，(略)方有權自行維修或購置新物，費用由(略)方承擔。

（六）合同期和占有期間，(略)方負責租賃物的維修，確保標的租賃物不漏水和不滲水、無消防安全隱患。因租賃物漏水、滲水及(略)方個人原因導致的火災事故，對他人造成的一切損失均由(略)方承擔。

八、(略)(略)雙方權利和義務

（一）(略)方權利和義務

1.要求(略)方按合同約定支付租金；

2.監督(略)方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；

3.制止(略)方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿后收回出租物；

5.按照合同約定將出租物交付給(略)方；

6.(略)方對租賃物主體結構的安全負責，并負責租賃物主體結構的維修、維護。

7.(略)方按現狀提供租賃物和現有的附屬設施、設備供(略)方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租期內此類設備發生安全責任事故，(略)方不承擔任何法律責任。

8.在租賃期限內，(略)方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃物的產權，應提前三十日書面通知(略)方。

9.(略)方應保證租賃物無產權糾紛，如有糾紛，由(略) (略) 理并承擔相關責任，如因此給(略)方造成損失的，由(略)方負責賠償。

（二）(略)方權利和義務

1.要求(略)方按照合同約定交付承租物；

2.在合同約定的期限，依法依規利用承租物開展合法活動，否則出現任何后果由(略)方自行承擔；

3.按照合同約定及時向(略)方支付租金，合同履行期內產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由(略)方自行承擔。實際履約過程中，上述費用由 (略) 分路口物業管理服務中心進行代收代付。(略)方需保證應在繳費合理期限內將上述費用 (略) 。如未按期繳納，由此產生的不利后果由(略)方承擔。如發生政府征收上述未列出項目但與本合同經營用途有關的費用，也均由(略)方承擔。（(略)方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分 (略) 域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以(略)方最終核定的數據為準）；

4.未經(略)方同意，不得對承租物進行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；

5.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；

6.租賃期內，承租物被國家依法征收、征用、占用時，(略)方不得阻撓。涉及的補償款歸(略)方所有。

7.(略)方負責合同履行期內租賃物日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

8.(略)方負責租賃物附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由(略)方自行承擔。(略)方對租賃房屋對應的水表進戶后的水管（含室內、室外段）、對應的電表進戶后的電線（含室內、室外段）、燃氣管道等在日常使用中承擔注意、檢查、維修等責任。如因(略)方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由(略)方承擔。

9.(略)方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。租賃物、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由(略)方完全承擔。(略)方及上級部門對租賃物安全消防設施進行工作檢查時，(略)方應予以配合

10.租賃期內，租賃物公共設施的安全及檢驗工作由(略)方安排專人負責并承擔發生的費用，(略)方予以協助。

11.租賃期內，(略)方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由(略)方負責。(略)方在日常經營時需服從管理，并協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害(略)方的權益。

12.租賃期內，(略)方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體或部分轉讓、出借租賃物，否則視為(略)方違約，(略)方可無條件收回租賃物，并不予任何形式的補償。

九、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，(略)方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給(略)方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

（二）因(略)方單方面要求而提前解除合同以及合同到期自然解除的，(略)方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，(略)方不做任何形式的補償。

（三）合同有效期內，(略)方不按照合同規定的義務按時履約，(略)方有權直接終止合同。具體約定如下：(略)方有下列行為之一的，(略)方有權直接終止合同收回租賃物，責令(略)方限期清場搬離，并且對(略)方在租賃期間內的裝修、改造部分不進行任何形式的補償：

1、未按約定期限支付各項費用達 15 日的；

2、未經(略)方書面同意擅自改變該租賃物用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動租賃物或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該租賃物或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

5、利用租賃物存放危險物品或有違法、違規行為的；

6、(略)方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的。

7、未經(略)方書面同意，私建亂搭。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按(略)方實際承租時間結算租金及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。(略)(略)雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，(略)方對于(略)方經營期間的裝修、改造部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于租賃物的裝修、改造部分進行專項經濟補償， (略) 對(略)方投入的裝修裝飾部分評估后進行補償。評估費用全部由(略)方承擔。

1、該 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因租賃物所在地段整體性商業開發等需要拆除該租賃物的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使租賃物毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）(略)方在合同期滿后繼續經營承租物，必須在合同期滿前30日內書面向(略)方提出申請。如(略)方不再繼續經營的，必須在合同期滿前30日內書面通知(略)方，并在合同期滿后 5日內將承租物交還給(略)方。

十、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產生訴訟的，與訴訟相關的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、調查費、保全費等）都由違約方承擔。

（二）(略)方應按合同規定按時向(略)方交付出租物，逾期一日應向(略)方支付年租金的萬分之/（大寫）作為違約金。逾期超過30日，(略)方有權解除合同，(略)方應當賠償損失。

（三）(略)方出租的出租物存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，(略)方應當賠償損失。

（四）(略)方違反合同約定擅自干涉和破壞(略)方的生產經營，致使(略)方無法進行正常的生產經營活動的，(略)方有權解除合同，(略)方應當賠償損失。

（五）租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知(略)方。

（六）(略)方應按照合同規定按時足額向(略)方支付租金，逾期一日，(略)方應向(略)方支付年租金的萬分之/（大寫）作為違約金。逾期超過15日，(略)方有權解除合同且不退還(略)方支付的押金，(略)方還應賠償損失。

（七）(略)方有本合同第九條第三款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向(略)方支付三個月租金的違約金。

（八）未經(略)方同意，(略)方擅自對租賃物進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，(略)方除有權要求損失賠償外，(略)方還須對損壞部分進行維修復原。

（九）租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式向(略)方提交申請，經(略)方同意后，于30日內清空搬離該房屋，租金結算至(略)方凈房交付(略)方為止，否則需向(略)方支付首年租金的20%作為違約金。

（十）(略)方租賃期內發生的違約金均直接從(略)方履約保證金中扣除，不足部分由(略)方另行繳納。

十一、其他

（一）本合同發生爭議的，(略)(略)雙方可以協商解決，也可以請求鄉鎮（街道）人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向(略)方 (略) (略) 起訴。

（二）本合同未盡事宜，經(略)方、(略)方協商一致后可簽訂補充書面協議。補充書面協議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同雙方合同載明的地址、聯系人、電話號碼等發生變更的，變更方在變更后五個工作日內以書面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發送的，將文件按合同載明有效聯絡 (略) 郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。

（四）本合同自(略)(略)雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式三份，由(略)方、(略)方、鄉鎮（街道）農村集體“三資”管理部門各執一份。

(略)方： (略)方：

法定代表人簽字： 法定代表人（負責人/

代理人）簽字：

簽訂時間：年月日 簽訂時間： 年 月 日

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