拍 賣 公 告

風險提示：本次拍賣標的為民事裁定書項下的抵債資產(chǎn)，買受方按民事裁定書承繼權(quán)利、履行義務(wù)。委托方不作能過戶的任何保證，如涉及過戶，需要先由原產(chǎn)權(quán)人過戶到委托方名下，再過戶到買受人名下。委托方不承擔過戶稅費及其可能存在的欠繳稅費全部由買受人承擔。競買人應(yīng)對標的現(xiàn)狀，瑕疵進行充分了解，各種風險由買受方自行承擔,公告的數(shù)據(jù)僅供參考如與合同不符，不得以此為由否定處置行為，降低成交價款；由買受人自行辦理標的確權(quán)、過戶及清場等相關(guān)手續(xù)，一切費用自理。

受委托，我公司定于2022年12月31日9時至15時止（延時除外）在點拍網(wǎng)（http://**）對以下標的進行公開拍賣：

1、執(zhí)行裁定書（2017）魯0724執(zhí)489號之二項下：臨朐縣龍泉路3908號房地產(chǎn)一處【房權(quán)證號：臨朐房權(quán)證臨朐縣字第*號、土地證號：臨國用(2009) 第0548號】。

有意競買者請于拍賣會結(jié)束前將 (略) 并在拍賣平臺注冊，實 (略) 辦理競買手續(xù)。

標的展示時間及地點：自公告之日起在標的物所在地現(xiàn)場展示

聯(lián)系地址： (略) 奎文區(qū)中土大廈C座9樓

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聯(lián)系電話: *王經(jīng)理 0536-*

競買須知

我公司定于2022年12月31日9時至15時止（延時除外）在點拍網(wǎng)（http://**）對以下標的以執(zhí)行裁定書項下狀況進行公開競價活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

1、執(zhí)行裁定書（2017）魯0724執(zhí)489號之二項下：臨朐縣龍泉路3908號房地產(chǎn)一處【房權(quán)證號：臨朐房權(quán)證臨朐縣字第*號、土地證號：臨國用(2009) 第0548號】。

起拍價：人民幣350萬元，保證金：人民幣350萬元，增價幅度：人民幣2萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。凡先前參與 (略) 的任何資產(chǎn)競價活動且競價成交但違約（指前次交易最終無法實現(xiàn)的）的個人或機構(gòu)，不得以任何形式參與本次競價。競買人需自行判斷是否符合受讓本標的資格，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。本次拍賣為點拍網(wǎng)平臺線上拍賣。

參與競買的競買人申請注冊點拍網(wǎng)平臺賬戶，參加競買。也可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人同時應(yīng)具備上述條件）進行，但須在競買開始1個工作日前向 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理成交手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，競買人在競價前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合相關(guān)競買標的物競買資格。因不具備競買資格而參加競買的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失等。 (略) 僅提供相關(guān)參考資料，咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至2022年12月31日15時止接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接來 (略) 現(xiàn)場咨詢。

四、標的至少須一人報名并繳納相應(yīng)競買保證金后方可進入競價程序。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

五、本次線上競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競買人出價，自動延遲3分鐘。

六、拍賣保證金、成交款、拍賣傭金支付：

（一）保證金繳交模式：競買人應(yīng)在正式競價活動開始前將保證金轉(zhuǎn)入 (略) 指定賬戶(開戶行：濰坊銀行開發(fā)支行，賬號：8020 8100n1421 0166 46，戶名： (略) ）， (略) 將對前述保證金進行凍結(jié)，期間不計利息。拍賣成交后， (略) 按《拍賣法》相關(guān)規(guī)定收取傭金，拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除。未能競得標的的競買人的被凍結(jié)保證金將由 (略) 轉(zhuǎn)回原匯款賬戶；競得標的的買受人須在拍賣成交當日內(nèi)將余款繳入前述指定賬戶。

（二）若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的， (略) 有權(quán)不予退回競買人已繳納的保證金；

1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序的；

2.買受人未在競價成功的當日內(nèi)簽訂《拍賣成交確認書》、《競價記錄》，或在標的轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的；

3.買受人未按《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣成交確認書》要求履行其義務(wù)的。

4.買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的；

5.競買人出現(xiàn)通過非正 (略) 場的行為；

6.買受人逾期支付拍賣傭金和拍賣成交價款的；

七、違約責任：

（一）買受人應(yīng)在拍賣成功當日內(nèi)來拍賣公司簽署簽訂《拍賣成交確認書》等紙面材料。并如期付清全部成交款，逾期簽約或者逾期付款，視為違約。買受人違約后，須向委托人支付標的成交額的5%作為違約金；同時違約后拍賣傭金按5%收取。 (略) 有權(quán)解除合同，并可將競拍標的再行公開拍賣；若競買人繳交的保證金不足以彌補委托人由此遭受的損失的，買受人還應(yīng)就不足部分繼續(xù)承擔賠償責任。

標的再行公開拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次競拍中本人及委托人應(yīng)當支付的拍賣傭金。再行拍賣成交價款低于原成交價款的，原買受人應(yīng)當補足差額價款。

（二）標的資產(chǎn)競買成交后，由買受人與委托人辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。買受人未按照約定受領(lǐng)標的的，應(yīng)當支付由此產(chǎn)生的保管費用。

八、 (略) 有權(quán)在競價開始前、競價過程中，經(jīng)通知撤回競價或中止競價，有權(quán)在競價開始前修改本須知、《拍賣公告》等附件。

九、重要提示：

(一)競買人報名并繳納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述。

1、本次拍賣為點拍網(wǎng)平臺線上拍賣，競買人仔細閱讀并理解了 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

2、風險和瑕疵知悉。 (略) 已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了盡可能的提示和披露，競買人已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標的現(xiàn)狀的所有瑕疵、風險。標的物以執(zhí)行裁定書項下狀況為準，委托人和拍賣人不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。特別提醒：有意者請親自實地查看拍賣標的，未實地查看拍賣標的的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3.本次拍賣標的為裁定項下的抵債資產(chǎn)，抵 (略) 裁定交付委托人抵償債務(wù)，委托人尚未就該抵債資產(chǎn)辦理權(quán)屬過戶手續(xù)。 (略) 在此提示風險如下，請自行把握競買風險，聲明如下：

a、本次轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)可能無權(quán)屬證書，或者存在其他權(quán)屬瑕疵，或者存在數(shù)量、面積、質(zhì)量、滅失等瑕疵：

b、抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅以資產(chǎn)證明文件（抵 (略) 裁定，可能為復(fù)印件）所描述的狀況及展示的現(xiàn)狀來出售，資產(chǎn)證明文件本身可能存在瑕疵或者無效可能導(dǎo)致受讓方權(quán)利部分或全部無法實現(xiàn)，由此導(dǎo)致的后果由受讓方負責。

同時委托人和拍賣人不能保證所描述的狀況與實際現(xiàn)狀完全相符，并對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否能產(chǎn)權(quán)過戶（或登記）不作保證。

c、受讓抵債資產(chǎn)的各種風險由買受人自行承擔，包括但不限于抵債資產(chǎn)欠繳的稅費、清場、過戶確權(quán)環(huán)節(jié)的各種稅、費等風險。買受人按原抵債協(xié)議或裁定書條款承繼權(quán)利、履行義務(wù)；公告的數(shù)據(jù)僅供參考，如與抵債協(xié)議或裁定書不符，不得以此為由否定處置行為，降低成交價款；涉及清場、過戶、變更的，由買受人自行解決；涉及欠繳的各種稅費，有買受人承擔。

d、本次抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是交付不良債權(quán)對應(yīng)抵債物的權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)的交付是交付附屬于不良債權(quán)對物的權(quán)利憑證（ (略) 的判決、裁定、協(xié)議等），權(quán)利憑證本身可能存在瑕疵或重大缺陷、客觀上存在被撤銷或認定無效等可能性，上述權(quán)利憑證交付后，還需要權(quán)利人通過自身操作，依法主張權(quán)利方有可能實現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)益。

e、抵債資產(chǎn)可能存在的其他瑕疵。

（二）競買人成為買受人后的特別承諾。

1、競買成功后，競買人承諾，在交接期間內(nèi)，當委托人將標的文件交付給競買人時，競買人應(yīng)及時受領(lǐng)標的文件并在隨附的標的文件清單上簽字。如競買人不及時受領(lǐng)標的文件，則自愿承擔遲延受領(lǐng)標的文件所產(chǎn)生的一切法律后果。在交接期后，競買人無權(quán)再就標的文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張。

2、風險和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦拍賣成交，競買人作為買受人將按照執(zhí)行裁定書項下狀況受讓標的，接受標的的瑕疵和風險，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險，而請求委托人和拍賣人承擔相應(yīng)責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

3、競買人競買支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金。

（三）特別提醒：1、標的物以執(zhí)行裁定書項下狀況為準，委托人及拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，有意者請親自實地看樣，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、標的物中的抵債資產(chǎn)過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。抵債資產(chǎn)尚未過戶至委托人名下，能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)委托人及拍賣人不作任何承諾及承擔任何責任，有意者親自實地看樣并走訪調(diào)查（特別提醒需要對抵債資產(chǎn)存在瑕疵現(xiàn)狀進行充分了解、資產(chǎn)過戶要求進行詳細調(diào)查等），拍賣成交，則表示買受人認可拍賣標的物理現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及自愿全部承擔拍賣標的存在的問題，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔責任的要求。

3、房地產(chǎn)交易及過戶相關(guān)稅費由買受人自行了解，房產(chǎn)過戶稅費及不能過戶的風險由買受人自行承擔。拍賣成交后，買受人需自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣所涉及的一切稅、費及拍賣標的物其可能存在的欠費均由買受人承擔。買受人辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅、土地增值稅、增值稅、城建稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、以及房產(chǎn)及土地中規(guī)定需繳納的其他各種稅、欠費等）均由買受人承擔，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，與委托人及拍賣人無關(guān)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行解決。

競買人需要具備本地相關(guān)的購買資格，如因競買人不符合當?shù)叵嚓P(guān)的購買資格條件的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理過戶手續(xù)等相關(guān)法律責任，概由競買人自行承擔。

4.其他：委托人及拍賣人不作過戶的任何承諾，不負責成交之后的清場。標的物拍賣成交之后的清場、騰退由買受人自行負責處理,如因清場不能而對買受人造成的損失，委托人及拍賣人對此不承擔任何法律責任和賠償義務(wù)。

5、競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買須知》，如報名及出價視同充分知曉標的物的瑕疵及相關(guān)要求，并需承擔所有責任及損失。

6、因競買事宜發(fā)生的糾紛，由拍賣人住 (略) 管轄。

競買人已被告知仔細審閱本須知的條款，并在全面理解全部須知條款內(nèi)容后，經(jīng)獨立慎重判斷作出競買的決定，競買人對標的可能存在的瑕疵或風險完全理解并予以認可，同意按照執(zhí)行裁定書項下狀況受讓標的。競買人承諾不因上述瑕疵或風險而要求拍賣人和委托人賠償、回購或承擔任何責任，并放棄主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效或 (略) 撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議，或以標的存在上述瑕疵或風險作為減輕或免除其義務(wù)和責任的抗辯理由。競買人同時承諾，其從委托人受讓標的后將該標的再行轉(zhuǎn)讓給第三方的，若第三方在主張權(quán)利過程中不能實現(xiàn)標的而發(fā)生糾紛的，由買受人承擔責任，不向委托人及拍賣人追償。

競買人在正式競價活動開始前請 (略) 的《拍賣公告》、《競買須知》等有關(guān)文件。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

風險提示：本次拍賣標的為民事裁定書項下的抵債資產(chǎn)，買受方按民事裁定書承繼權(quán)利、履行義務(wù)。委托方不作能過戶的任何保證，如涉及過戶，需要先由原產(chǎn)權(quán)人過戶到委托方名下，再過戶到買受人名下。委托方不承擔過戶稅費及其可能存在的欠繳稅費全部由買受人承擔。競買人應(yīng)對標的現(xiàn)狀，瑕疵進行充分了解，各種風險由買受方自行承擔,公告的數(shù)據(jù)僅供參考如與合同不符，不得以此為由否定處置行為，降低成交價款；由買受人自行辦理標的確權(quán)、過戶及清場等相關(guān)手續(xù)，一切費用自理。

聯(lián)系電話: *王經(jīng)理n0536-*

地址： (略) 奎文區(qū)福壽街中土大廈C座9樓

點拍網(wǎng)平臺技術(shù)咨詢：4008-531-080

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2022年12月24日