上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院

變 賣 公 告

(略) (略) (略) 將于2025年5月23日10時至2025年7月22日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 東 (略) 兩側漢南新城歐洲風情小鎮 (略) C地塊C11棟/單元1-3層2號；不動產單元號：#GB#F#；總層/所在層：4/1-3；土地使用權面積：#.52平方米；建筑面積：210.99平方米；土地分攤面積：95.37平方米；土地使用權期限：起至2085-08-29止；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮住宅用地/住宅；登記類型：首次登記（批量）；不動產權證號：鄂（2018） (略) 漢南不動產權第#號；登記時間：2018年06年21日。 (略) ；合同備案買受人：高某；合同備案號（編號）：南#。

評估價：147.#元

變賣價：#元；保證金：#元；增價幅度：5000元及其倍數。

二、變賣時間：2025年5月23日10時至2025年7月22日10時止（延時除外）

三、特別提示：

1、競買人參與競買的，應當事先確定在當地具有購房資格，必要時可致電當地房地產相關部門具體咨詢限購政策；

2、變賣成交確認后，因買受人在當地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

四、競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款#元， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的#元作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的#元將不計息退還。

五、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的,變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的,變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結束時變賣期結束。

六、變賣方式：設有起拍價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

七、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構咨詢, 看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

八、特別提醒：網絡司 (略) 處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。變賣標的以實物現狀為準，本院不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對變賣標的實物現狀的確認，責任自負。

變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

九、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

十、變賣成交余款須于變賣成交之日起十 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 執行款專戶，開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行，賬號：#0365）。買受人將變賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

十一、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十二、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十三、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次變賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、燃氣、維修基金（如有）、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

變賣成交價不含本條涉及錢款。

十四、對上述變賣標的權屬有異議者，請于2025年5月20日前通過拍賣輔 (略) 聯系。

十五、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2025年5月20日前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十六、本次變賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人變賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。

十七、變賣標的（ (略) (略) 東 (略) 兩側漢南新城歐洲風情小鎮 (略) C地塊C11棟/單元1-3層2號）的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權委托（ (略) ）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用?！?(略) ” (略) 是申請執行人對本變賣標的選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次變賣發布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-# #陳女士

聯系地址： (略) (略) (略) 1333弄75號3樓

舉報監督電話：021-#

(略) (略) (略)

2025年4月27日