蘇溪鎮下屋村土地流轉

項目編號：

N-TD*D058

公告起始時間：

2023年6月13日

公告截止時間：

2023年6月27日

標的物基本情況：

本次流轉土地共設1個標的，流轉土地為蘇溪鎮下屋村毛背山、深塘下、黃泥塘、黃泥丘等區塊土地共計152畝。流轉地塊四至范圍詳見圖紙，面積數據僅作參考，流轉土地以實地現狀為準。

租賃期限：5年（自《流轉合同》約定交付之日起開始計算）。

流轉用途：該地塊僅限用于依托現有條件進行農作物（小麥、水稻、油菜等）產品種植。禁止水產養殖及花卉苗木種植，不得搭建任何房屋或簡易鋼棚。經營項目須符合國家法律法規、地方區域規劃和農業產業發展規劃。

流轉方式：

網絡公開競價交易方式（e交易網：http://**）。

在公告期內，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網絡競價方式確定承租方。

競租人條件：

1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據《 (略) 公共資源交易活動中應用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《 (略) 個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發【2017】112號）規定，企業信用等級為E類和個人信用積分在50分以下的競價人，不得參加本次標的的競價（請意向競價人自行登錄微信小程序“信用義烏”或者浙里辦“信用義烏”查詢。信用中心咨詢電話：0579-*）。

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規的有關規定。

流轉起始價：

起始價600元/畝/年，不設保留價。租期內租金不遞增。流轉起始價為網絡競價的起始價。本次競價網站顯示的報價金額為單價，具體成交款項以交易所成交確認書為準。

交易報名：

1、報名時間：2023年6月13日至6月27日16:00時止（節假日除外，報名時間以本公告為準）

2、報名手續：疫情防控期間，原則上要求意向人通過網絡進行線上注冊、報名。（網絡報名技術支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網（http://**）進行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網頁中點擊“產權交易”，選擇待報名的項目，進入“標的列表”查看標的，再點擊“報名交保證金”,自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業執照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關資料，最后提交審核。

意向人報名相關資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯網社交工具等形式進行提交。

郵箱：*@*q.com 咨詢電話：0579-*（*小姐）

（3）保證金交納：1萬元，交納保證金的截止時間為2023年6月27日16:00。報名人與轉款人名稱必須一致，轉款時須注明具體項目名稱,例如：“下屋村土地”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）：

戶 名：義 (略)

開戶行：工商銀行義烏詞林支行

賬 號：e交易競價系統短信發送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）

意向競租人應在報名截止時間前完成交易服務平臺注冊、報名、保證金繳納等手續，逾期無效。競租人交納某標的競價保證金后，僅可參加該標的的競價，不能參加其它標的的競價，如須對多個標的進行競價，須交納相應標的競買保證金。

3、競得人競價保證金（不計息）首先用于抵交易所服務費，抵交易所服務費后若有多余的，則多余部分用于抵成交款。競價保證金不予返還的情形，按照本文件規定執行。未競得人的競買保證金在競買結束后次日起三個工作日內自動退回原報名人銀行賬戶。

競價時間及網址：

本次標的按以下兩個階段競價：

（1）自由競價時間：2023年6月27日17:00開始。

（2）延時競價時間：2023年6月28日10:00開始，進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統即會重新進入延時競價時間周期。

（3）競價網址：http://**（e交易網）

成交確認：

通過網絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業執照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價成交之次日起3個工作日內（即2023年7月1日16:00前）付清第一年租金、履約保證金與服務費。

履約保證金為1萬元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經租賃雙方確認無異議后由出租方退回。

服務費按第一年成交租金的3%收取（不足3000元的，按3000元收取）。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價系統短信發送的專用賬號）。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續：

1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前兩個月付清下一年租金，依此類推（具體時間及數額以租賃雙方簽訂的《土地流轉合同》約定為準）。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清款項之次日起20個工作日內，參照《 (略) 農村土地承包經營權流轉合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉合同》。

3、移交手續辦理：按合同中所列的流轉起始日前以土地現狀辦理移交手續。

其它事項：

1、本期項目的競得人，經查實個人信用積分在50分以下、企業信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

2、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競價人在競價前必須仔細勘察標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、公告的面積數據僅作參考，以實際移交的土地面積為準進行結算。成交后不得提出補足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租人應在國家法律法規和相關政策許可的范圍內，從事水稻或旱糧等糧食作物種植。承租人不能棄耕拋荒土地，不得從事“非農化”、“非糧化”經營，否則出租方有權收回承租權并沒收履約保證金。

4、在交款截止之次日起3個工作日內，交易所在收齊款項（第一年租金、履約保證金和服務費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉入出租方指定賬戶。

5、承租人在經營的土地上不準亂搭亂建，如出現自行搭棚建房等違章現象被上級部門處理的，出租方不負任何責任。承租期滿后地上建筑物等固定不動產歸村里所有。對于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時限競得人未作處置的，由村里無償收回。

6、租賃期內所產生的一切費用及責任均由承租人承擔，出租方概不負責。

7、如遇村莊規劃或政府征用需要使用該地塊時，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項目不影響承租的，繼續執行合同條款。政府或村莊規劃需要使用該地塊時，租賃雙方必須無條件終止協議，已交承租款未到期時間的部分按比例計算退回。因道路建設征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。政府征用所補償的征用費歸村里集體所有，承租人投資設立形成的青苗補償費、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價值歸承租人所有。

8、禁止在承租區域內經營有污染環境的項目。禁止以盈利為目的違法堆土，經勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。

9、本地塊競得后，未經村集體同意，不得轉租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設立的設施和地上附屬物應自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應賠償出租方損失。

10、因不可抗力因素導致本次招租活動無法繼續的，本次公開招租終止。

11、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境準時進入競價系統。通過公共環境參與網絡競價的競租人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價期內及時出價。網絡競價的起始時間以網絡競價系統顯示時間為準。

12、若由于競租人采用的網絡環境不暢等原因、或未按規定時間進入競價系統參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

13、交易所提醒競租人妥善保存網絡競價系統登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結果由競租人承擔全部責任。

14、網絡競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權中止該次競價，并在恢復正常后繼續啟動該次網絡競價。

15、本次項目由出租方委托交 (略) 人民政府網站“公共資源交易領域政務公開專欄”、義烏產權交易所網站（http://**）、微信號ywcqjys等媒介發布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產權交易所網站及微信號、 (略) 公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經發布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關注指定網站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價失敗的，責任自負。

16、競租人在競價前請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規定及時與出租人簽訂《流轉合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對注冊報名提交信息的真實性承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照流轉文件要求履行職責的，發生國家法律、法規所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、租金等）中優先扣除交易所服務費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應付交易所服務費的，交易所有權向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區塊的競租報名。

7、出租方有權在競價開始前依法撤回競價標的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產權交易機構有權取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構：

(略) 公共資源農村產權交易分中心 義 (略)

電話：0579-*（*小姐） 地址： (略) 稠州北路505號6樓608室

傳真：0579-* 網址：http://** 公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

(略) 蘇溪鎮下屋村股份經濟合作社

電話：* 蔣先生

附件下載：

《紅線圖》

附則：

1、競租人在報名時所確認的地址為通知送達地址，地址若有改變應立即書面告知交易所。交易所發出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

2、《紅線圖》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復印，也可自行在交易所網站http://**下載。本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

義 (略)

(略) 蘇溪鎮下屋村股份經濟合作社

2023年6月13日