拍賣標的：住宅一套， (略) 雙塔區凌河街四段347號314C號4單元4502室的房產，房產面積100.61平方米。 (略) 執行裁定書，現狀整體拍賣。

起拍價：610,703.00元，保證金：60000.00元，競價幅度：6000.00元/次（及其整數倍）。

特別提示：

1.拍賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，是否存在改建、擴建、設施損壞等情況，請競買人自行了解，實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題對拍賣成交結果及成交價格不構成影響。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

2.該標的整體拍賣，房產所屬土地相關信息由競買人自行了解。由于土地性質原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認。

3.該房產能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續造成費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4.拍賣標的是否存在抵押、租賃等權利負擔及拖欠稅、費（包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、采暖費）等債務負擔，現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不負責處理以上事項，相關權利證明只能登記為競買人。

5.執行標的戶籍不在執行范圍內的，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負責戶籍遷入及遷出手續。

6.當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，競買人需具備購買資格，法院不負責有關競買資格事宜，過戶風險自行承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始五個工 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。法律、行政法規、司法解釋或國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、與本拍賣標的有利害關系的當事人均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員，其本人及近親屬不得參與競買；網絡服務提供者的工作人員及其近親屬不得參與競買。

四、拍賣標的以現狀為準， (略) 、網絡服務提供者及拍賣輔助機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

五、本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

六、競買人主張優先購買權的， (略) 確認，且最遲應于競拍程序開始五個工 (略) 聯系。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。（本拍賣標的尚無已查明的優先購買權人。）

七、對本拍賣標的權屬有異議者請于競價程序 (略) 聯系。

八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，應于競拍程序開始五個工 (略) 聯系，且可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的應按差額部分交納。競買人在線支付保證金的，系統將凍結該筆保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息，買受人凍結的保證金將 (略) 指定賬戶。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) 或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

九、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中和拍（遼寧） (略) 在拍賣期間對上述拍賣標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢自公告之日起至2023年2月17日16時止，工作時間接受咨詢（節假日除外），聯系電話：*（楊先生），看樣請提前預約。

十、拍賣方式：本次拍賣以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。本次拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

十一、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

十二、拍賣余款應在2023年2月28日16 (略) 指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。（名稱： (略) (略) 執行款專戶；賬號：**；開戶行： (略) 凌源支行；開戶行行號：*）。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十四、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書（本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證），由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費、金依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費（包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費）及相關法律、行政法規沒有規定的費、金、其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，全部由買受人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人無涉。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書 (略) 申請抵債，并于次日將價款 (略) ，逾期視為放棄權利。

十七、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

京東技術咨詢電話：400-622-9586

競買咨詢電話：*

(略) (略)

二〇二三年一月二十日