(略) (略) (略) 將于2025年4月4日10時至2025年6月3日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) 13號A1104室。權(quán)證號：魯（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號，用途：經(jīng)營，總層數(shù)：26層，所在樓層：11層，建筑面積：71.56㎡，結(jié)構(gòu)：鋼混。（房屋面積以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補，不協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費由競買人自行調(diào)查。成交后所產(chǎn)生的稅費按照法律規(guī)定辦理，除稅費外，其他一切費用，由買受人自行負(fù)擔(dān)，本 (略) 理。有人居住的，騰房事宜按法律規(guī)定辦理。）

本 (略) 站上發(fā)布標(biāo)的物， (略) 上的數(shù)據(jù)均屬于非法數(shù)據(jù)， (略) 上的數(shù)據(jù)不做任何保證； (略) 工作人員和司法拍賣輔助人員未開通任何社交媒體軟件賬號發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式為本公告內(nèi)的聯(lián)系電話。

由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用，自公告發(fā)布到拍賣結(jié)束，標(biāo)的物現(xiàn)狀可能會發(fā)生變化，請競買人務(wù)必實地查看房產(chǎn)情況。

被執(zhí)行人對財產(chǎn)價值及拍賣有異議，應(yīng)自公告之日起 (略) 提出；相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告之日起5日內(nèi)，以書 (略) 主張權(quán)利；逾期，均視為放棄。

本標(biāo)的物的評估價格因被執(zhí)行人下落不明或 (略) 執(zhí)行，未經(jīng)過實體評估，故 (略) （淘寶、京東、工商銀行） (略) 絡(luò)詢價確定，不能對室內(nèi)情況進(jìn)行實地查看，故本標(biāo)的物不能安排現(xiàn)場查看，競買人請自行到現(xiàn)場了解情況（標(biāo)的物圖片僅為詢價評估時的狀態(tài)展示）；因司法拍賣的特殊性質(zhì)， (略) 場買賣，存在一定的不確定風(fēng)險，所有競買人應(yīng)在出價前應(yīng) (略) 絡(luò)司法拍賣的性質(zhì)和嚴(yán)肅性，競買人出價即推定全面了解可能存在的風(fēng)險和對標(biāo)的物未知瑕疵情況的認(rèn)可，成交后不得再以室內(nèi)瑕疵為由提出異議。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

評估價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：2500元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及看樣工作，拍賣程序咨詢電話：0631-#（張）。咨詢時間：上午8：30-11:30，下午1:30-5:00。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物落戶情況請咨詢公安戶籍部門，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

五、拍賣成交買受人付清全部價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費按法律規(guī)定(山東省 (略) 山東省 (略) 文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號《山東省 (略) 山東省 (略) 關(guān)于 (略) 不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務(wù)機關(guān)稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導(dǎo)意見》)執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

根據(jù)《國 (略) 關(guān)于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2007]38號)和《國 (略) 關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，個 (略) 場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除;不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

因買受人不繳納稅費和墊付費用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。

競買標(biāo)的物為預(yù)售狀態(tài)的房產(chǎn)時（或因涉案標(biāo)的物原所有人原因造成的當(dāng)前無法辦理產(chǎn)權(quán)證），需要買受人墊付應(yīng)由原所有人支付的所有稅費，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有 (略) 通過訴訟的方式追索，因辦證時間無法確定的，我院無法在本次執(zhí)行中保留上述稅費，買受人競買成功的，視為知曉此項內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費用產(chǎn)生的一切風(fēng)險。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于拍賣 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行： (略) 威海環(huán)翠支行

賬號：#9444

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、買受人競買成功后相關(guān)手續(xù)辦理流程：

1、買受人在競買成功后，應(yīng)先聯(lián)系0631-#（張）確認(rèn)交款時間，付款后持收據(jù)和有效證件 (略) (略) 簽訂成交確認(rèn)書。

2、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。

3、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（因買受人自身原因未在合理時間內(nèi)辦理過戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機關(guān)查封的，買受人自行向有關(guān)機關(guān)提起異議，我院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)）

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

法院咨詢電話：0631-#（張）

本規(guī)則其他未盡事宜，最終解釋權(quán) (略) 所有

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十八日