競(jìng)買公告

競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》，并且遵照內(nèi)容相關(guān)要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、費(fèi)用承擔(dān)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 扣劃并產(chǎn)生其 (略) 罰等后果，請(qǐng)理性參拍!

請(qǐng)務(wù)必遵守本公告內(nèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求！

(略) (略) (略) 將于2025年3月28日10時(shí)至2025年3月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外，具體時(shí) (略) 公布為準(zhǔn)）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）對(duì) (略) (略) (略) 2236號(hào)新城吾悅廣場(chǎng)1#商業(yè)配套樓2S3104室的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)【權(quán)利依據(jù)為（2024）皖1202執(zhí)7759號(hào)執(zhí)行裁定書】，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 2236號(hào)新城吾悅廣場(chǎng)1#商業(yè)配套樓2S3104室的不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)利人：阜陽(yáng)新城** (略) 。該房屋已經(jīng) (略) (略) 查封。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖（2022） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，首次登記，未出證。詳情尚需買受人競(jìng)買前 (略) 了解情況。現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)進(jìn)入房屋室內(nèi)。現(xiàn)場(chǎng)觀察、了解，室內(nèi)簡(jiǎn)裝，但房屋具體情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人實(shí)地看房。

依照《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，社會(huì)機(jī) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

依照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣活動(dòng)，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，必須承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價(jià)全款等）。

競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)交易政策，如是否限購(gòu)等，如因不符合有關(guān)政策購(gòu)買的，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一、本次拍賣起拍價(jià)：#元，競(jìng)價(jià)幅度2000元（以及其整數(shù)倍），保證金#元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買開始前3個(gè)工作日向 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。買受人如想將拍賣標(biāo)的過(guò)戶到他人名下需在拍賣開始前辦理相關(guān)委托手續(xù)；一人參拍，但過(guò)戶要求過(guò)到多人名下的，應(yīng)辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)需委托關(guān)系雙方攜帶身份證復(fù)印件 (略) (略) 辦理。凡未辦理委托手續(xù)者，均視為買受人個(gè)人行為，相關(guān)后果均由買受人自行承擔(dān)。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

凡未辦理委托手續(xù)的，均視參與競(jìng)拍的淘寶賬號(hào)所有人為買受人，拍賣成交后不可再進(jìn)行買受人的變更。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告與競(jìng)買須知。自公告之日起至2025年3月25日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人及聯(lián)系方式 (略) 咨詢。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；結(jié)束前五分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)。不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人報(bào)名參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交；兩人及以上參加競(jìng)拍的，價(jià)高者得。

競(jìng)買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進(jìn)行模擬參拍，以了解相關(guān)拍賣流程。

【關(guān)于保證金繳納方式， (略) (略) 上支付，競(jìng)買人如有線下支付保證金者， (略) 聯(lián)系并進(jìn)行相關(guān)信息錄入；若自行線下繳納保證 (略) 聯(lián)系者，所造成的后果均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。線下繳納保證金者請(qǐng)于拍賣開始前5個(gè) (略) 辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)于線上支付保證金限額問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系：淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870】

六、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、對(duì)拍賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)由 (略) 出具的裁定書等法律文件，自行到相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門確認(rèn)手續(xù)辦理情況。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用（含稅收調(diào)整），并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人是否事先應(yīng)了解到執(zhí)行標(biāo)的物是否符合過(guò)戶條件。具體以各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解是否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。附屬物辦理登記費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。

未明確繳費(fèi)義務(wù)人的相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

買受人自行辦理水、電、煤、土地出讓等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的一切費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

關(guān)于標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，最終由買受人以及相應(yīng)主體承擔(dān)。若存在二次或二次以上過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，除本次交易的稅費(fèi)外，另外增加的稅費(fèi)及費(fèi)用，由買受人、相應(yīng)主體依法承擔(dān)（包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅等）。

【有關(guān)房屋稅費(fèi)、過(guò)戶、物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題請(qǐng)先自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相關(guān)部門了解。】

能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，及戶口落戶等情況請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，法院不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)、不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)最遲于拍賣開始前5個(gè) (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、承租人、共有權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本公告自發(fā)布之日起5日視為已通知相關(guān)人員。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，請(qǐng)最遲于拍賣開始前5個(gè) (略) 提交合法有效的證明，資 (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)時(shí)，沒有更高出價(jià)的，則由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人一相同價(jià)格出價(jià)時(shí)，由順序在先的競(jìng)得；順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先者競(jìng)得。

十、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交后15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款），可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付：

1、銀行付款方式： (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：徽商銀行 (略) 支行（聯(lián)行號(hào)：#），賬號(hào)：##)。請(qǐng)?jiān)诟窖詸谧⒚髋馁u標(biāo)的物并在繳款后 (略) (略) 拍組、承辦法官。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍賣未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) (略) ）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

逾期不繳納尾款者，本院有權(quán)判定為買受人悔拍。

① 根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

② 根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

③ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、【競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知。】

舉報(bào)監(jiān)督電話：0558-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

法院咨詢電話（成交確認(rèn)書辦理等）

孫法官#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

本公 (略) (略) 、 (略) (略) 站同步發(fā)布。

(略) (略)

二〇二五年三月七日