一、服務需求：
（一）項目名稱：時代分公司 (略) 項目部2025-2026年度供冷供暖值機運行及鍋爐維保、鍋爐軟化水及中央空調 (略) 理服務
（二）服務內容：
2.1 項目概況：本次值機運行服務供冷、 (略) 域包括雁棲湖應 (略) 區、綜合管 (略) 、孵化 (略) ，服務面積約(略)平米。供暖設備共3臺鍋爐，其中2臺10噸燃氣熱水鍋爐 (略) 供暖，1臺3噸燃氣熱水鍋爐負責 (略) 24小時生活熱水服務。供冷設備主要包括A2、A4、A7三套風冷熱泵機組、B8三臺螺桿機組及其余各樓棟的多聯機。以下值機運行服務為現場值機運行，非無人值守，按照無人值守方案報價者視為無效報價。
2.2 人員配置：2025年5月24日至2025年10月31日、2026年4月1日至2026年5月23日為項目部安排空調制冷工、鍋爐司爐工4名，白班不少于2人，夜班不少于1人，每班次12小時；2025年11月1日至2026年3月31日安排鍋爐司爐工5名，且常駐項目部，白班不少于2人，夜班不少于2人，每班次12小時。制冷工：持有制冷與空調設備操作運行證，男性，55歲（含）以下，具有5年大型寫字樓、大型商業場所等供冷值機經驗，身體健康無疾病，無不良嗜好和犯罪記錄。鍋爐工：持有鍋爐司爐證，男性，55歲（含）以下，具有5年大型寫字樓、大型商業場所等供暖值機經驗，身體健康無疾病，無不良嗜好和犯罪記錄。鍋爐維保人員：每月至少委派2名維保人員對鍋爐設備運行狀態進行定期巡檢及設備維護。鍋爐 (略) 理及中央空調 (略) 理人員應具備水質檢驗相關證書。
2.3 服務內容：
2.3.1供冷、供暖值機運行服務內容
(1)供冷季期間，負責A2、A4、A7風冷熱泵機組、B8三臺螺桿機組值機運行工作。
(2)負責雁棲湖應 (略) 區、綜合管 (略) 、孵化 (略) 供冷設備日常維護保養及簡單維修工作。
(3)每日巡檢空調機房、水泵房等專業重點機房并及時填寫巡檢記錄。
(4)供冷季結束后負責設備及管線 (略) 理。
(5)供暖期間負責 (略) 鍋爐房24小時值守并記錄供暖運行數據，檢查設備運行狀態以及供暖設備日常維護保養及簡單維修工作。
(6)供暖期間夜 (略) 范圍內的防凍點進行不少于兩次的防凍檢查， (略) 凍爆跑水現象，立即上報并配合搶修。
(7)每日巡檢鍋爐房、熱交換間等專業重點機房。
(8)負責定期對 (略) 熱力管線進行檢修保養，定期檢查熱力小室，清理積水坑。供暖前加固支架，除銹刷漆，保養閥門及波紋管等。
(9)鍋爐運行期間每月進行排污檢測，如排放標準不達標，及時進行調整，再次進行檢測，不再額外增加檢測費用。合同期檢測頻次不少于12次，每次廢氣檢測4項，廢水檢測5項，全年不少于108項，整體檢測必須符合鍋爐排污檢測標準。須第三方檢測，出具CMA認證檢測報告。
(10)2025年5月24日至2025年10月31日、2026年4月1日至2026年5月23日為項目部安排空調制冷工、鍋爐司爐工4名，白班不少于2人，夜班不少于1人，每班次12小時。2025年11月1日-2026年3月31日安排鍋爐司爐工5名并常駐項目部，白班不少于2人，夜班不少于2人，每班次12小時。
2.3.2鍋爐維保服務內容
(1)運行前，對鍋爐進行全面檢查，對需要更換的設備配件進行統計，與項目部確認更換價格后，進行更換。保證運行的鍋爐或即將運行的鍋爐能正常運行。并對每臺鍋爐進行起爐前最后一次檢查與調試，保證供熱正常進行。
(2)每月對鍋爐房進行周期巡檢，主要檢查鍋爐運行情況并出具設備巡檢記錄，發現問題后及時解決，保證鍋爐正常運行。
(3)每年鍋爐使用后定期維護，對鍋爐房3臺鍋爐進行維護保養；并出具設備保養記錄。如發現問題后及時解決，保證鍋爐再次運行時能正常運行。
(4)緊急故障服務（緊急故障指的是鍋爐無法正常工作或直接關系生命安全的故障），以項目部人員電話通知為準，2小時 (略) 理方法，4小時內到達現 (略) 理故障。
(5)如發生設備故障，需要更換單個配件的費用在1000元（不含）以下的，由成交人自行更換并承擔相應費用；超出1000（含）元（以項目部 (略) 市場信息價為準）的配件，由項目部確認后支付。
2.3.3鍋爐 (略) 理及中央空調 (略) 理服務內容
(1)本項目涵蓋 (略) 內所有的 (略) 理工作，包括但不限于鍋爐軟化水、風冷熱泵系統軟化水、螺桿機組軟化水、地源熱泵系統 (略) 理。 (略) 理運行所需的藥劑及軟水鹽由成交單位提供。
(2)成交單位需提供24小時應急響應服務，當設備出現故障及水質不達標時，接到通知后8小時內到達現 (略) 理。
(3)軟化水水質檢測：供冷季對空調系統冷卻水每周一次派技術員現場取水樣進行水質化驗，供暖季鍋爐供暖循環水每周一次派技術員現場取水樣進行水質化驗。取水樣后3-4日內提供水質檢測報告，在保養期滿后向項目部提交年度保養報告。確保軟化水水質符合鍋爐及空調設備的使用要求。
(4)每年對冷卻水進行不少于一次的銅和碳鋼的掛片實驗，檢測系統運行時鐵銅的損失率是否符合國家標準，并提供檢測報告。
(5)水質控制標準根據《工業循環 (略) 理設計規范》GB/T (略)-2017制定并執行，以上標準按照國家或行業最新標準、規范執行。
(6)每年提供一次軍團菌檢測報告，共5個點位（第三方檢測機構）。
(7)成交單位負責免費培訓項目部相關 (略) 理相關常識。
(8) (略) 理：開機前，對空調水系統進 (略) 理，在制冷期間冷卻系統循環水的殺菌滅藻、阻垢緩蝕。成交單位需提供本工程所需的化學藥劑，包括但不限于：阻垢緩蝕劑、預膜劑、清洗劑、殺菌滅藻劑等，并免費運輸至項目部指定地點。
2.4本項目不提供食宿。
（三）項目控制價：本項目總控制價為48.(略)元（含稅），超過此價格的報價將被拒絕。
（四）服務期限：擬定2025年5月24日-2026年5月23日，具體合同期限根據實際情況及合同約定執行。
（五）項目地址： (略) (略) 懷北鎮金隅興發科技園
二、報價人須知：
1.為保證貴司正常參與我司采購項目，請登(略)http://**，進 (略) (略) 首頁完成注冊及報名等操作，若未完成注冊，將無法參與任何采購項目。
2.系統自動檢測串標：供應商報價過程中存在IP地址相同、法人/被委托人身份證號相同、報價聯系人身份證號相同情況時，系統視其為圍串標行為。一旦檢測到圍串標行為，供應商進入黑名單庫，在整 (略) 范圍內生效，默認拉黑截止時間為進入黑名單后的5年（股權關聯單位共同投標視為串標行為）。
3.報價單格式詳見附件2，需包含單價，總報價及稅率，磋商文件回復函請用信封予以密封，我司將統一開啟，進行相關比價工作。
4.報價人要求：
（1）本次招標項目要求報價人為中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任的能力及國家工商行業行政管理 (略) 場 (略) 登記注冊的獨立企業（事業）單位法人或組織，具有有效的營業執照，具有提供本項目招標貨物和相應的專業技術及服務能力，具有良好的財務狀況和商業信譽的企業。能獨立完成本次磋商范圍內容，含有關公 (略) 理，本次招標不接受聯合體投標。
（2）報價人應有良好的信譽，并在人員、技術和設備等方面有能力承擔項目采購內容，同時報價人必須具有較強的服務能力和技術隊(略)，能夠提供快速的售后服務。報價人必須具備供冷、供熱服務專業資質或鍋爐維修、機電設備安裝維修等相關資質。水質化驗人員應具有水質化驗相關證書。
（3）業績要求：具有近3年（2022年1月1日至2024年12月31日）已完成的單項合同額在(略)元（含）以上的供冷、供暖運行維保類業績。
（4）財務要求：提供經會計師事務所或者審計機構審計的財務會計報告，包括資產負債表、現金流量表、利潤表和財務狀況說明書（具體年份要求為近3年，指 2022年1月1日起至2024年12月31日止）。
（5）信譽要求：報價 (略) 于被責令停業，無投標資格被暫停或取消，無財產被接管、凍結、破產等狀態， (略) 場準入情形。（投標人自制承諾書）
（6）報價人未被 (略) 站或國家企業信用信息公示系統列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單并符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件。登(略)“信用中國”網站 （http://**.cn）或“國家企業信用信息公示系統”（http://**）查詢相關主體是否為失信被執行人，并做好納入失信被執行人所有失信執行案號、 (略) 等查詢記錄和證據留存。需將查詢結果截圖并加蓋公章后附在報價文件中。
5.根據實際項目不同，提供相應內容包括但不限于報價、營業執照及相關資質復印件、類似業績、報價人要求中提到的證明材料等。
6.本項目不接受聯合體報價。
7.所有投標均以人民幣“元”為計算單位報價。
8.本項目不設置述標環節，報價人可現場遞交報價文件，也可通過郵寄形式遞交報價文件（提醒：現場遞交及郵件遞交均需單獨附法人證明或授權委托書，簽字字跡需一致，否則視為無效報價）。
9.成交單位通過商務談判簽訂合同后，不得私自轉包，否則將視為違約并自動終止合同。
10.簽訂合同：成交人在收到采購人的成交通知書后30天內，應按采購邀請函的要求與采購人簽訂合同。
11.本項目回函(略)正本，(略)副本，電子版掃描件(略)份（ (略) 報價）。
三、競爭性磋商文件領取時間及地點：
1.領取時間：2025年4月24日（ (略) 發放）
2.領取地點：如需紙質版競爭性磋商文件， (略) (略) 宣武門西大街129號金 (略) 辦公樓一層物業辦公室領取。
四、采購邀請函售價：本文件不收取費用。
五、答疑時間及答疑方式：
1.答疑時間：2025年4月28日17:30前
2.答疑方式：將蓋有單位公章的答疑文件 (略) (略) 宣武門西大街129號金 (略) *@*yipm.com。
六、踏勘時間及聯系人：
本項目不組織統一踏勘，各投標單位需到現場進行踏勘，未進行現場踏勘投標單位，將視為投標無效；
項目部聯系人：劉偉強；聯系電話：(略)。

其他內容詳見競爭性磋商文件。