拍賣標的介紹

本次拍賣標的為：南京 (略) 名下4項裝飾裝修及配套設施、85項機器設備。

本次拍賣標的情況介紹摘錄自江蘇金政房地產土地 (略) 資產評估報告，估價報告編號：金政評報字（2025）第007號。江蘇金政房地產土地 (略) 于2025年1月3日，對南京 (略) 名下資產評估出具了《資產評估報告》。評估基準日為：2025年1月3日，總評估價值為：379.(略)元。

依據《資產評估報告》，標的項下資產摘錄情況如下：

（一）裝飾裝修及配套設施

（二）機器設備

本次標的項下資產所對應的規格、型號、存放地點、生產廠家、購置日期、建成年月、相關備注等詳見本公告附件：《南京 (略) 資產評估明細表》。

鄭重提醒各競買人：

本次拍賣標的項下資產為管理人根據《資產評估報告》所作的一般性描述，管理人對標的項下資產的種類名稱、品牌、質量、規格型號、生產廠家、購置日期、新舊（完好）程度及能否正常使用、現場實物是否與拍賣公告描述一致等不做任何承諾和擔保。買受人參與競拍即視為接受拍賣標的項下資產的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風險，并可能因此致使買受人的預期價值無法實現。

該瑕疵、缺陷和風險包括但不限于：

1、本次拍賣為破 (略) 置，本次拍賣標的項下設備價值經評估，評估價值為379.(略)元。

2、本次拍賣標的項下資產的種類名稱、品牌、質量、數量、規格型號、生產廠家、購置日期、新舊（完好）程度及能否正常使用等，均以實際交付時的實物現實數量及狀態為準，管理人/上拍機構不做承諾且不做保證，如出現與拍賣公告不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。

3、本次拍賣標的項下設備的種類、品牌、質量、數量、性能等按實物現狀進行拍賣，管理人不提供任何保證，不提供售后服務，不退換貨。無論競買人將標的項下資產用于何種目的，管理人不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵、安全性能擔保責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果，由此產生的風險及損失由買受人承擔。

4、管理人未接管到拍賣標的項下設備相關的說明書、合格證及票據等資料，由此產生的相關材料缺失等風險及損失由買受人承擔。

5、本次拍賣標的項下資產含裝飾裝修及配套設施等固定或不可移動資產，買受人在競買前應與存放場地所有權人/物業方咨詢確認成交后的拆除、搬運、清場要求，由此而產生的相關費用、風險與損失均由買受人承擔，與管理人無關。

6、買受人在競買前應與管理人了解，并和標的項下資產存放場地所有權人/物業方咨詢確認是否結欠場地租賃費用及金額，上述欠繳租金由買受人承擔，拍賣成交后，由買受人按要求向場地所有權人/物業方進行支付。

7、買受人在競買前應與管理人聯系確認成交后標的項下設備的搬離時間。如在約定的時間內未搬離的，由此產生的保管費用以及標的項下設備損毀、滅失等風險由買受人承擔。

8、本次拍賣標的項下設備在拍賣成 (略) 不予出具裁定書，僅由管理人與買受人辦理標的項下設備的成交確認及交接手續。

9、拍賣成交后買受人應自行前往標的項下存放地提貨，交付過程中產生的全部費用和責任均由買受人負擔。交付過程中可能產生的費用和責任包括但不限于：整理打包費、拆卸費、搬運費、人工費、運輸費、水電費、場地費、保管費、倉儲費；因涉及環保、消防安全等問題產生的費用和責任；交付運輸過程造成任何人身、財產損失的費用和責任。

10、《拍賣公告》《競買須知》《拍賣標的介紹》、附件：《南京 (略) 資產評估明細表》中關于拍賣標的項下設備文字描述、表格、圖片等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的競買建議。

本次拍賣標的項下資產的品牌、種類、質量、性能等均按實物現狀進行拍賣，競買人應親自實地看樣，仔細確認，未看樣的競買人視為對本標的項下全部資產實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的項下全部資產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。如與實際情況有出入，管理人、上拍機構、 (略) 不承擔任何責任，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格。

南京 (略)

名下4項裝飾裝修及配套設施、85項機器設備

拍賣公告

南京 (略) 管理人（下稱“管理人”）將于2025年3月29日10時至2025年3月30日10時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：南京 (略) 管理人；監督單位： (略) (略) (略) ；網址：http://**。現南京 (略) 將有關拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）本拍賣公告的最終解釋權歸管理人。

（二）競買人競拍前請務必詳細閱讀并遵照《拍賣公告》《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查本次競價標的項下資產所對應的明細及質量等信息、了解競價資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，已支付的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）參與本次競拍的競買人視為對標的項下全部資產所涉及的全部事項的現狀完全了解且認可，請競買人審慎參與競拍。

（四）本次拍賣標的項下全部資產均以其現狀為準，管理人不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對標的項下全部資產及對應資產的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，包括但不限于標的項下資產已過有效（質保）期或零件缺失、損壞、無法正常使用等瑕疵或風險。

（五）拍賣成交價為賣方凈得價，拍賣標的項下資產所涉及的權利主體變更、轉讓手續等可能產生的稅、費及相關一切費用均由買受人承擔，并另行支付。拍賣成交后買受人還需 (略) 支付軟件技術服務費。

（六）管理人有權在競價結束前中止競價或撤回競價，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。

二、拍賣標的及起拍價

（一）本次拍賣標的為：南京 (略) 名下4項裝飾裝修及配套設施、85項機器設備。（詳見《拍賣標的介紹》）

（二）本次拍賣起拍價：1,(略)；保證金：(略)；增價幅度：(略)/次。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競價人資格或者條件有特殊規定的，競價人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任。

2、競價人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但競價人與委托代理人須最晚于競拍開始前【1】日（含當日）到 (略) 辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，管理人及時將 (略) 。競價成功后，競買人須與委托代理人一同到 (略) 確認成交信息并簽署相關文件。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前【2】天與管理人聯系。與本標的項下資產有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、咨詢與調查

（一）自本公告發布之日起至競拍開始前【1】日（節假日休息）接受咨詢及預約看樣（聯系人：錢女士，(略)）,有意者請電話聯系，將在預約時間內安排意向人看樣（看樣地點： (略) (略) (略) 8號諾睿金盛田廣場二層）。

（二）競買人未經調查即決定參與競買的，視為對一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標的項下全部資產的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，管理人不承擔本次拍賣標的項下全部資產的任何瑕疵保證責任。

六、優先購買權人

（一）本標的物優先購買權人相關說明：截止本公告發布之日暫無第三人申請優先購買權。

（二）優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前【1】日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（三）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優先購買權人競得。

（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。

七、競價方式

本次競價采取有保留價的增價競價方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、競價延時

本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

（一）拍賣成交時，成交價為凈得價，不包含轉讓時雙方的一切稅、費。拍賣標的項下對應資產辦理過戶、變更登記過程中產生的所有轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅、未結倉儲費等），均由買受人承擔（包括按法律規定由賣方承擔的稅費）。法律未明確繳費義務人的，相關費用由買受人自行承擔。上述可能發生的一切稅、費的具體金額等問題由意向競買人在競買前自行向相關主管部門咨詢、自行測算。買受人在承擔上述一切稅、費后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

（二）管理人不承諾開具銷售發票。能否開具發票以破產企業所在地稅務機關的相關規定為準，意向人需在參拍出（競）價前向稅務機關咨詢確認，如果需要開具發票的，成交后由買受人自行前往稅務機關辦理相關發票開具業務，所產生相應稅費由買受人承擔。

十、保證金、拍賣尾款、服務費支付及悔拍約定

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

（三）拍賣余款請在拍賣成交后【5】個工作日內匯至管理人指定賬戶【戶名：南京 (略) 管理人，開戶行： (略) 南京河西支行，賬號：(略)75】，注明破產案號：（2024）蘇0111破43號；匯款時備注：影謀設備拍賣尾款。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

（四）拍賣成交后，將以標的物的成交價為計費基數， (略) 向買受人出具0.5%軟件技術服務費訂單，買受人需另行承擔并 (略) 支付服務費（服務費上限為人民幣(略)元）。

特別提示：保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀 (略) 銀最高支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：(略)。

（五）若買受人有下列情況之一的，管理人視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還：提供虛假報名資料；買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序；競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；不及時辦理成交手續、支付拍賣余款、服務費、倉儲費、相關稅費。

十一、成交確認

（一）競價成交后，買受人應于付清全部拍賣成交款、相關稅費及軟件服務費后，在【5】個工作日內憑相關身份材料到 (略) （ (略) (略) (略) 19號南大蘇富特科技創新園2號樓十層）與管理人簽訂《拍賣成交確認書》。逾期不簽署《拍賣成交確認書》或提取標的物的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。

（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，并自行辦理標的項下資產的權利主體過戶、變更手續，如有需要管理人予以配合。可能產生的變更登記等事項均由買受人自行辦理，如產生費用由買受人自行承擔，能否辦理標的項下相對應資產轉讓手續及辦理標的項下相對應資產轉讓手續的時間管理人不作任何承諾。逾期不辦理的，由買受人承擔本標的項下相對應資產可能發生的損毀、滅失等后果。

（三）能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的項下全部資產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人/上拍機構不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用均由買受人承擔。

（四）風險轉移

辦妥交接手續后，管理人在標的項下資 (略) 與買受人交割標的項下資產，自交割之時起，買受人承擔標的項下資產可能發生的一切損毀、滅失、使用等風險以及相關法律后果。如買受人未在拍賣成交且付清全部款項后【5】個工作日內辦理交接手續，則相關標的項下資產風險自買受人付清全部款項后第【6】個工作日轉移至買受人。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息，但不進行公示。

十三、特別提醒

（一）意向競買人需仔細閱讀上文《拍賣標的介紹》中鄭重提醒各競買人之相關瑕疵、缺陷和風險提示，謹慎參拍，慎重出價。

（二）本次拍賣標的項下全部資產均以其現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對拍賣標的項下全部資產實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔競買風險。有意者請親自現場看樣，進行盡調了解，未盡調的競買人視為對拍賣標的項下全部資產及相關現狀的確認，責任自負。

（三）競買人競價前應向標的項下 (略) 場監督、稅務等政府部門對標的項下全部資產的權屬、能否過戶、變更權利主體、過戶（變更）要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶或變更權利主體的風險由競買人承擔。

（四）本次拍賣標的項下資產的屬性、抵押、司法凍結、擔保等情況由投資人自行盡調了解，買受人需承擔拍賣標的存在的其他權利瑕疵風險。

（五）標的項下資產轉讓所產生的所有稅、費，均由買受人承擔。

（六）標的項下資產交貨地點為標的物存放地，買受人負責在交貨地點對標的項下資產進行搬離，自行確定搬離方式，所涉及的相關費用及相關安全責任等均由買受人自行承擔。買受人在搬離過程中應盡到謹慎注意義務，不得損壞存放地其他設施等，如造成損壞的，買受人應承擔相應的賠償責任。

（七）買受人在競買前應與管理人聯系確認標的項下設備的搬離時間。將標的項下資產搬離后的場地及存放地點狀態需符合管理人 (略) 的要求。逾期搬離，買受人應承擔由此延遲搬離所產生的費用（包括但不限于占用場地費用、清場費用、保管費用等），管理人不承擔保管責任及義務，買受人承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（八）本次拍賣為整體打包拍賣，管理人一并向買受人進行現場整體移交，移交后標的項下全部資產均由買受人自行按相關法律規定保管、使用、處理，所產生相關費用由買受人承擔，與管理人無關。

（九）《拍賣標的介紹》《拍賣公告》、附件：《南京 (略) 資產評估明細表》中關于本次拍賣標的項下全部資產的文字描述、表格、圖片等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的競買建議。

（十）本次拍賣標的項下全部資產的種類名稱、品牌、質量、數量、規格型號、生產廠家、購置日期、新舊（完好）程度及能否正常使用等均以實際交付時的資產實物現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證。如出現《拍賣標的介紹》《拍賣公告》、附件：《南京 (略) 資產評估明細表》中載明內容與資產的實際狀況不一致之情形，不論改變與否均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格，且買受人無異議。

十四、服務費

特別提示：

本標的物存在0.5% (略) 的軟件技術服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。

1、收費說明： (略) 向客戶提供了信息資源展示，線上競價交易等軟件服務，平臺收取相關軟件服務費用。

2、收費條件：以系統成交為準，即只要標的 (略) 絡競價流程成交，競買人即應按照本規則向京東支付軟件服務費，包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易（ (略) 原因導致的除外）。

3、不收費的情形：系統交易失敗的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收費標準：系統成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為(略)（人民幣：(略)(略)萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。

5、繳費方式為線上支付。標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨 (略) 置主體賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

十五、 (略) 上公開競價《拍賣標的介紹》《拍賣公告》《競買須知》、附件：《南京 (略) 資產評估明細表》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人/上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十六、未盡事宜

競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的《拍賣公告》《競買須知》《拍賣標的介紹》、附件：《南京 (略) 資產評估明細表》。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：孫律師，(略)；錢女士，(略)（微信同號）。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)。

南京 (略) 管理人

2025年3月21日