沭陽光 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年3月26日10時至2025年3月27日10時止（延時的除外）在 (略) （處置單位：沭陽光 (略) 管理人，監(jiān)督單位：沭 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的物為沭陽光 (略) （以下簡稱“光中公司”）所有的位于沭陽縣藍天國際商貿(mào)城a2162室房屋（以下簡稱標的物）

本次拍賣標的面積為28.04平方米（預(yù)測面積，具體以辦證時為準），起拍價為#元，保證金為#元，增價幅度為4000元或其整數(shù)倍。

標的物基本情況（詳見下表，面積單位：平方米，金額單位：元）：

二、權(quán)屬異議

對拍賣標的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價開始5天前與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

三、拍賣方式

（一）本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，最終出價最高者為買受人。

（二）本次競買活動設(shè)置延時出價功能，在競買活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，自動延遲5分鐘。

（三）本次競買活動至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

四、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費支付

競買出價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。

競買成交后，本標的物競得人（以下也稱買受人）原凍結(jié)的保證金可以充抵部分成交價款，將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人應(yīng)在競買成交之日起十五個工作日內(nèi)將競買成交價余款（即扣除保證金充抵后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：沭陽光 (略) 管理人，開戶行： (略) 沭陽支行，賬號：#059），款項性質(zhì)注明為競買成交款。

技術(shù)服務(wù)費由競價成功的買受人支付，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)無法充抵競買成交價款，由此引起的責任由買受人自行承擔。技術(shù) (略) 規(guī)定為準。

五、拍賣標的物的稅費、其他費用承擔及權(quán)證辦理

1.拍賣成交價不含稅費，拍賣成交后所涉及的交易、過戶等所有稅、費包括出賣方應(yīng)承擔的各項稅費均由買受人承擔，請意向競買人在競買前向稅務(wù)部門了解確認本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費。 (略) 不承擔標的物拍賣、交易及過戶涉及的一切稅費。

2.競價成交后，競得人交清成交價款以及按管理人要求交納所有稅費款項后，管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3.競買人在競買前應(yīng)對拍賣標的物作詳細了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，管理人不承擔對任何暇疵的擔保責任），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種稅費。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔責任。

4.由于稅務(wù)征收機關(guān)對標的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，競得人對上述事項應(yīng)有充分認識。

5.商鋪租賃時出租方收取承租人的押金或保證金由競得人承擔，由競得人在承租人退房時支付給承租人。

六、拍賣成交后標的物交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起十五個工作日內(nèi)，憑拍賣保證金、拍賣成交余款、技術(shù)服務(wù)費等支付轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料等至江蘇名典律師事務(wù)所（地址： (略) 路 (略) 商業(yè)廣場B座四樓B419室）與管理人簽署拍賣成交確認文件，并辦理標的物交接手續(xù)。

2.本次拍賣為不清場帶租拍賣，競買人同意標的物實行指示交付，自簽署拍賣成交確認文件之日即視為向競得人交付標的物，原租賃合同繼續(xù)履行。租賃期滿后，買受人有權(quán)請求承租人返還房屋，由買受人自己行使返還房屋的權(quán)利。

如果標的物在競拍 (略) 于未租賃狀態(tài)的，在簽署拍賣成交確認文件時一并辦理交付手續(xù)。

管理人向競得人發(fā)出交付通知書，競得人無正當理由拒不接收前述通知或不按通知載明的時間、地點辦理交付手續(xù)的，自通知載明的辦理日期次日起視為交付。

鑒于標的物帶租拍賣，競買人能夠預(yù)見到因承租人逾期騰退房屋或因他人占有而導(dǎo)致競得人遲延實際占有使用房屋的情形。如遇此情形，因競得人已是房屋權(quán)利人，由競得人依法對承租人或占有人提起訴訟，競得人在此期間產(chǎn)生的所有損失，按原合同約定的租金標準或參照同類房屋的租金標準結(jié)合遲延騰退時間進行計算，并由承租人（或占有人）承擔， (略) 及管理人主張損失。拍賣標的物風險自交付時轉(zhuǎn)移。競得人因房屋被占用而窮盡司法救濟途徑仍不能實現(xiàn)權(quán)利的， (略) 及管理人主張。

3.對于承租人欠付到期租金和管理人已收取的租金，截止拍賣成交款付清 (略) 所有，之后的租金歸競得人所有（租期內(nèi)欠付的租金與租期外逾期騰退房屋所涉占用費按本條第2項約定 (略) 理）。管理人僅就已收取的租金按此時間節(jié)點進行分賬。

4.如果競得人有意出租競得房屋，可在成交后自行與承租人協(xié)商簽訂租賃合同并通知管理人。自前述租賃合同簽訂之日起，租金由競得人自行結(jié)算收取。竟得人與承租人已簽訂的租賃合同，也作為標的物已交付的憑據(jù)。

七、悔拍及后果

以下情形視為悔拍：1.競得人未在規(guī)定期限內(nèi)付清拍賣成交價的余款；2. (略) 收取的技術(shù)服務(wù)費導(dǎo) (略) 的保證金無法在規(guī)定時間內(nèi)轉(zhuǎn)至管理人賬戶；3.明示悔拍；4.違反《競買公告》和《競買須知》的其他相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后仍未履行相關(guān)義務(wù)；5.可認定為悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還， (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)。管理人重新對標的物進行拍賣，原競得人不得參加競買。若悔拍的競得人所繳納的保證金不足以彌補重新拍賣成交價與原拍賣成交價差價損失的，差額部分由原競得人補足。

八、特別提醒和風險提示

1.標的物為帶租拍賣，競得人除與承租人重新簽訂租賃合同外，應(yīng)當繼續(xù)履行既有的租賃合同。

2.本標的物按照房屋現(xiàn)狀進行不清場拍賣，標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、裝修等以移交時的狀況為準，管理人不承擔標的物瑕疵保證責任。評估報告、競買公告、標的物介紹中的財產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成管理人對標的物實物狀態(tài)的任何擔保，有意者請親自實地看樣，競買人未看樣的行為視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任由競買人自負。由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

3.競買人在拍賣成交后所獲得的資產(chǎn)權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準，如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù)，買受人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)，以及尚未發(fā)現(xiàn)的瑕疵或缺陷，由競買人自行調(diào)查核實并承擔相應(yīng)風險。

4.因標的物本身價值較高，保證金、成交價及負擔的稅費金額較大，為避免在線支付時，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

5.其他未盡事宜由競買人自行了解。

九、拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人

截止本公告發(fā)布之日未發(fā)現(xiàn)的其他優(yōu)先購買權(quán)人或因優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日的視為已經(jīng)通知。申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請在競價活動開始3日前向管理人提供屬于優(yōu)先購買權(quán)人的證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，須參加出價競買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與出價競買，須與其他競買人以相同的最高價格出價，沒有更高出價的，標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。同一標的物有多位優(yōu)先購買權(quán)人的，順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，標的物由順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

十、咨詢、展示看樣的時間與方式

競買人或意向競買人可自行看樣，如需管理人帶領(lǐng)看樣的可與管理人聯(lián)系，由管理人安排帶領(lǐng)集中看樣。

公告期間接受咨詢，聯(lián)系人：吉律師，咨詢電話：#。

十一、其他事項

1.競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等公示內(nèi)容。

2.競買人（特別是法人或其他組織機構(gòu)）委托代理人參加競拍的，需在競價活動開始3日前向管理人提交授權(quán)委托書。

3.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程

4. 根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中中止或撤回拍賣，且并不因此而承擔任何責任。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的任何責任或損失。

5.為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價前如 (略) 提供確切的送達地址和聯(lián)系方式或者主動與管理人聯(lián)系。因提供的送達地址和聯(lián)系方式不確切，或未及時告知變更地址和聯(lián)系方式的，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

6.其他未盡事宜，請予咨詢。

京東司法拍賣服務(wù)熱線：#；

管理人聯(lián)系方式：#（吉律師）。

聯(lián)系地址： (略) (略) 路 (略) 商業(yè)廣場B座四樓江蘇名典律師事務(wù)所。

沭陽光 (略) 管理人

二〇二五年三月十一日

相關(guān)附件:

決定書、裁定書、房地產(chǎn)估價報告