拍賣公告

(略) (略) 將于2025年5月8日10時起至2025年5月9日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）對以下標(biāo)的進行公開拍賣活動。【執(zhí)行案號：（2023）粵06執(zhí)1497號】現(xiàn)公告如下：

一、【標(biāo)的物、起拍價、保證金以及增價幅度】

1. (略) 西區(qū)藍波灣74幢101房。不動產(chǎn)權(quán)證：國（2008）易(略) C(略)，面積：65.70平方米，用途：住宅，登記日期：2008年01月17日，土地使用結(jié)束日期：2065年05月01日。法院交付。

2.起拍價人民幣(略)元，保證金人民幣(略)元，加價幅度人民幣1000元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

2.港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.拍賣（變賣）競價前，競 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

4.競 (略) 絡(luò)服務(wù) (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）與委托代理人須于4月30日上午11時前預(yù)約承辦人后， (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

5.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

6.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán) (略) 頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于4月3 (略) 提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認， (略) 中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

1.即日起辦公時間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息）。

2.標(biāo)的集中看樣時間: 2025年4月30日上午10點（如需預(yù)約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱”)短信發(fā)送至(略)作為看樣登記。看樣當(dāng)天請按時到達，法院不另安排看樣時間。

臨時調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標(biāo)被臨時管控的，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。

3.咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關(guān)操作：

（1） (略) ： (略) 絡(luò)司法（廣東） (略) 服務(wù)專線4008-363-020。

4.拍賣監(jiān)督電話：0757-(略)

五、【拍賣方式】

增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、【競價規(guī)則】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

競買代碼及其出 (略) 絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

七、【特別提醒】

1.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公 (略) (略) 不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。

3.競買人務(wù)必在參拍前仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。

6.法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

7.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2021）粵06民初31號民事判決書、（2022）粵民終3083號民事裁定書，文書內(nèi)容請自行 (略) 查閱。

八、【稅費負擔(dān)】

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費支 (略) 申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任），本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

4.常見的稅、費征收標(biāo)準，可點擊下方鏈接登(略)房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準。

PC端: http://**

移動端： http://**

存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）

九、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān)。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1. (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月19 (略) 指定賬戶(收款人： (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng) (略) 分行華達支行，賬號：(略)1467)，并注明“執(zhí)行案號：（2023）粵06執(zhí)1497號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。

3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢， (略) 認可，并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機構(gòu)， (略) 審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實現(xiàn)拍賣目的， (略) 理。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為京東，本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

(略) (略)

二〇二五年四月七日

(略) (略) 承辦法官聯(lián)系電話：0757-(略)

網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0757-(略)

(略) 絡(luò)司法（廣東） (略) 服務(wù)專線：4008-363-020

競拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) 網(wǎng)：http://**_7/homepage/

(略) (略) 聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 51號