* 自然資告字〔 * 〕 * 號

(略)

根據 * 亞市人民政府《關于以掛牌方式辦理 * 亞 (略) 西北片區控規BG * - * - * 地塊國有建設用地使用權“先租后讓”手續的批復》（ * 府函〔 * 號），經市政府批準， (略) 如下：
* 、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求
（ * ）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于 * 亞 (略) 西北片區控規BG * - * - * 地塊，CGCS * 坐標系總面積 * 5. * 平方米（ (略) * 亞平面坐標系總面積 * 8. * 平方米），用地 * 至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃性質為零售商業 (略) 用地混合商務金融用地（ *** *** ，混合比例6:2:2），對應土地用途分別為零售商業用地、旅館用地和商務金融用地。其中：1.零售商業用地，CGCS * 坐標系面積2 * 平方米（ (略) * 亞平面坐標系面積2 * 平方米）；2.旅館用地，CGCS * 坐標系面積 * 平方米（ (略) * 亞平面坐標系面積 * 平方米）；3.商務金融用地，CGCS * 坐標系面積 * 平方米（ (略) * 亞平面坐標系面積 * 平方米）。
* 日， * 亞市人民政府出具了《關于 * 亞 (略) 西北片區控規BG * - * - * 地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規BG * - * - * 地塊土地征收及“兩公告 * 登記”工作已完成。 * 亞市崖州區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于崖州區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿 (略) 需的水、電供應，相關設備、 (略) 施工。該宗地具備凈地出讓的條件。 (略) 核查，該宗地不屬于非法占地、 (略) (略) 置到位并組織供應的土地。
該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估總價為2 * 萬元。其中：1.零售商業用地的土地評估單價為 * 元/㎡（折合 * . * 萬元/畝），土地評估價為1 * 萬元；2.旅館用地的土地評估單價為 * 元/㎡（折合 * . * 萬元/畝），土地評估價為 * 萬元；3.商務金融用地的土地評估單價為 * 元/㎡（折合 * . * 萬元/畝），土地評估價為 * 萬元。
該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用及征收手續時，占用農用地3. * 公頃，其中耕地3. * 公頃（均為水田），根據我市近期異地補充耕地指標價格標準，水田開墾費用標準為 * 萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為 * . * 萬元。再根據《 (略) 省實施〈中華人民共和國耕 (略) 條例〉辦法》（ (略) 省人民政府令第 * 號）的規定， * 亞市耕地占用稅適用標準為 * 元/平方米，該宗地耕地占用稅為 * . * 萬元。
綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計3 * 萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為 * 1萬元。
該宗地采取“先租后讓”方式供應，土地用途分別為零售商業用地、旅館用地和商務金融用地，法定最高出讓年限均為 * 年，本次“先租后讓”的租賃年限為 * 年，后續出讓年期為 * 年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金為土地總價款的5%，租賃期滿轉出讓時應繳納的協議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉出讓價款均為 * 次性繳納。
根據《 (略) 省建設用地出讓控制指標（試行）》規定，鑒于控規BG * - * - * 地塊在省級 * 類產業園區范圍內，規劃用地性質為零售商業 (略) 用地混合商務金融用地，擬建設商業綜合體項目。其中，零售商業用地和商務金融用地屬房地產業中的零售商業用地和商務金融用地，不設出讓控制指標；旅館用地參照旅游 (略) 用地，亦不設出讓控制指標。但根據 * 亞 (略) (略) 出具的《關于 * 亞 (略) 西北片區控規BG * - * - * 地塊競買資格條件及開發建設要求的函》（ (略) 函〔 * 號），確定該宗地的整體投資強度指標為不低于 * 萬元/畝。其中：零售商 (略) 用地的年度產值及年度稅收均不設出讓控制指標；商務金融用地的年度產值指標為不低于 * 萬元/畝，年度稅收指標為不低于 * 萬元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《 (略) 省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議 (略) 分。
（ * ）開發建設要求
1.競買人須在競買初審前與 * 亞 (略) (略) 對接，充分知曉該宗地《 (略) 省產業項目發展和用地準入協議》內容，并向 * 亞 (略) (略) 出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，則將嚴格按照該宗地《 (略) 省產業項目發展和用地準入協議》規 (略) 項目開發建設。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與 * 亞 (略) (略) 簽訂《 (略) 省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《 (略) 省產業項目發展和用地準入協議》 (略) 開發建設，否則將承擔相關違約責任。
競得人應當在租賃期滿前6個月向 * 亞 (略) (略) 提出考核評價申請， * 亞 (略) (略) 對準 (略) (略) 考核評價。經考核評價合格，達到履約條件的，由 * 亞市自然 (略) 按照協議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續；考核評價不合格的，允許競得人限期整改，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協議出讓土地手續， * 亞市人民政府可依照合同約定收回土地使用權，處置地上建筑物、構筑物和其他附屬設施，并追究競得人相關違約責任。
2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關稅費繳納憑證等，申請辦理不動產登記。同時，競得人可持租賃的不動產權證書依法辦理規劃報建等手續。
3.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。
4.競得人未依照土地使用權租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發的，不得轉租、轉讓土地使用權。同時，競得人應當按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經批準不得改變土地用途。
競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照 (略) 開發建設，擅自轉租、轉讓、改變土地用途，按照有關法律法規和合同約定追究法律責任。
5.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于 * %，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照 * (略) (略) (略) ）。
6.該宗地項目在設計全過程中使用B (略) 設計，在申請建設工程規劃報建時，應按 * 亞 (略) BIM交付標準提交相應階段的BIM模型及相關設計成果，并在項目施工過程中按照《 * 亞 (略) (略) 關于印發〈 * 亞 (略) (略) 關于加快推進 * 亞 (略) “智慧工地”建設的指導意見〉與〈 * 亞 (略) “智慧工地”建設標準〉通知》（ (略) 〔 * 號）的要求對 (略) 智能化管理。
7.該宗地自項目達產之日起， * 年累計納稅總額不低于 * 萬元人民幣， * 年累計產值收入不低于 * 6萬元人民幣。
8.本項目應按照《 * 亞 (略) (略) 市設計》和《 * 亞 (略) (略) 市設計導則》要求及規劃 (略) 方案設計和實施。
9.該宗地中的商務金融用地和零售商業用地應當嚴格按照 (略) 省自然資源和規劃廳、海 (略) 鄉建設廳 (略) (略) 聯合下發的《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（瓊自然資規〔 * 〕 * 號）進行開發建設，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅” (略) 為。
* .該 (略) 用地應當嚴格按照 (略) 省自然資源和規劃廳、海 (略) 鄉建設廳 (略) (略) 聯合下發的《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（瓊自然資規〔 * 〕 * 號）及 (略) 省自然資源和規劃廳下發的《 (略) 用地分割登記的通知》（瓊自然資函〔 * 號）的規定， (略) 分割銷售，并不得辦理產權分割登記手續。
* 、競買事項
（ * ）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。 (略) 人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展的要求，該宗地擬用于建設商業綜合體項目。競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的 (略) 開發建設。該宗地競買人資質由 * 亞 (略) (略) 初審。
(略) 為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在 * 亞市范圍有拖欠 (略) 為，并未及時改正的；
2.在 * 亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地 (略) 為，并未及時糾正的。
（ * ）保證金及付款方式：根據 * 日 * 亞市人民政府對《 * 亞市自然 (略) 關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣 * 1萬元整（即掛牌出讓起始價的 * %），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。 * 亞 (略) (略) 出具初審文件的截止時間為 * 年 * 月 * 日。
若 * 年租賃期價款低于競買保證金時，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后， (略) 分予以退還。反之，競得人應當依法繳足剩余租賃期價款。同時，競得人應自《國有建設用地使用權先租后讓合同》簽訂之日起 * 日內 * 次 (略) 租賃期價款（年租金按土地總價款的5%確定，租賃年限為 * 年）。逾 (略) 租賃期價款的， (略) (略) 門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。
（ * ）競買申請人可于 * 年 * 月 1 日至 * 年 * 月 * 日到 * 亞 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共資 (略) * 樓受理大廳3號窗口（土地礦業權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為 (略) 分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為 * 年 * 月 * 日 * 時 * 分。
經審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后， * 亞市自然 (略) 將在 * 年 * 月 * 日 * 時 * 分前確認其參加競買資格。
（ * ）本次國有建設用地使用權掛牌活動在 (略) 省政府會展樓 * 樓省公共資 (略) 土 (略) 。該宗地掛牌時間為： * 年 * 月 * 日 * 時 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 時 * 分。
（ * ）確定競得人原則：
1．在掛牌期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。
2．在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。
3．在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。
4．在掛牌期限截止前 * 分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對 (略) 現場競價，出價最高且不低于底價者為競得人。
（ * ）本次 (略) 現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（ * ）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。
（ * ）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更， (略) 為準。
聯系電話： *** *** ***
聯系人：趙先生（ *** ）
地址：1. * 亞市吉陽區迎賓路 * 亞市 (略) 7樓 * 室—— (略) (略)
2. (略) 省公共資 (略) * 樓受理大廳3號窗口
(略) 址: http:/ ***
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* 亞市自然 (略)
* 日

（此件主動公開）