(略) 方 (略)

關于拍賣（位于方城縣城關 (略) 中段西側的 (略) ）的公告

河南省方 (略) 將于2025年7月13日10時至2025年7月14日10時止（延時的除外）在方 (略) 北京產 (略) 上（戶名：方 (略) ，網址：http://**.cn）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：位于方城縣城關 (略) 中段西側的 (略) 。

位于方城縣城關 (略) 中段西側的 (略) （不動產號：豫2021方城縣不動產權第#號），該套房產證載建筑面積146.1平方米,規劃用途：住宅，房屋性質：自建房。總層數2。有抵押，無租賃，房屋騰空情況：已騰空。

意向競買人務必詳細了解相關拍賣風險后謹慎參拍。

此次拍賣為現狀拍賣，本院不對該套房產做出任何過戶承諾，該套房型以實際為準，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵亦不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

議價價格：#元 起 拍 價：#元

保 證 金：#元 加價幅度：5000元

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統時間為準。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設北京產權交易所賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向方 (略) 提交委托材料（隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者受領標的物的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年7月12日止（節假日休息）接受咨詢。咨詢內容和立 (略) ，僅供競買人參考，競買人也 (略) 或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。對拍賣標的物相關知識做了解咨詢、看樣，可撥打拍拍金服聯系電話：#。集中看樣時間：2025年7月10日上午10點至10點30分。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、不動產、國土資源和規劃部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中若房管、不動產、國土資源和規劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產、國土資源和規劃部門測繪部門的數據為準， (略) 無涉。

2、由于我國過戶政策比較復雜，競買人須在競買前自行向當地相關管理部門了解學習相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，以相關管理部門最后核定為準，相應風險由買受人承擔。

本院只配合適格的競買人辦理相應手續。

如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門（ (略) 、 (略) 、不動產登記中心、 (略) 等）辦理標的物權屬變更手續。標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按照法律法規辦理，所產生的其他費用由買受人承擔。

特別注意事項：《依據河南省 (略) 關于不動產評估、拍賣、變賣相關問題的工作指引》第十一條之規定； 因本次拍賣標的物所應繳納的各項稅費，按照相關法律、行政法規規定，由相應主體承擔。由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應在辦理完畢相關標的物變更手續后憑相關稅費憑 (略) 進行申請墊付費用結算。15日之內逾期不繳納或因標的物不能辦理產權變更登記等原因無法繳納的，本院不予辦理退稅費手續。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始的三個工 (略) 書面提出。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無已經核準的優先購買權人。

十、拍賣競價前意向競買人須在北京產權交易所注冊賬號并通過實名認證（已注冊北京產權交易所賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及北京產 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

十一、拍賣競 (略) 絡拍賣系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解除凍結。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款：拍賣成交后，買 (略) 絡競價結束后七日內將拍賣余款 (略) 指定賬戶。

銀行付款方式： (略) 指定賬戶（戶名：方 (略) ，開戶行： (略) 方城支行，賬號：#7124）。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向北京產權交易所交納保證金參拍的競買人，北京產權交易所需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向北京產權交易所轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致北京產權交易所在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。北京產權交易所作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打北京產權交易所司法拍賣服務熱線：0377-#

十四、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在方 (略) 北京產權交 (略) 上公告。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣電話：拍拍金服 #

法院監督 電話：0377-#

聯系地址： (略) 方 (略) 中段方 (略)

此公告在“北京產權交易所”上發布

網址：http://**.cn

河南省方 (略)

二〇二五年六月十二日