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整 (略) 越秀區(qū)寺右二巷2、4、6、8、10首層，寺右二巷9號，寺右二巷自編12號項目招租公告
(略) 越秀公有 (略) (略) (略) 的委托，定于2024 年7月2 (略) 越 (略) 128號首層對整 (略) 越秀區(qū)寺右二巷2、4、6、8、10首層，寺右二巷9號，寺右二巷自編12號（歷史建筑）項目(項目編號：YXZL1DB*)進行招租，本項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加者前來競價。
一、 項目基本情況
1、物業(yè)類型及面積：商業(yè)(綜合)、歷史建筑，面積共計4314.10平方米；
2、標的物所在位置： (略) 越秀區(qū)寺右二巷2、4、6、8、10首層,產(chǎn)權(quán)面積2178.48平方米;寺右二巷9號,產(chǎn)權(quán)面積72.62平方米;寺右二巷自編12號（歷史建筑）,報建面積2063平方米；
3、物業(yè)使用范圍：商業(yè)（不能用 (略) 、醫(yī)院、醫(yī)療美容、廢品回收站；不得用于生產(chǎn)、加工、經(jīng)營及存放易燃易爆炸、有毒等危險物品）；
4、租賃/承包期限：8年（自簽訂合同之日起算）；
免租期為1個半月（免租期內(nèi)，按如下方式免除相關(guān)費用：1、在雙方簽訂合同后，承租方連續(xù)足額繳納租金、設(shè)施管理費滿12個月后，出租方第一次免除承租方1個月的租金及設(shè)施管理費；2、出租方第一次免除租金及設(shè)施管理費，且承租方再連續(xù)足額繳納租金、設(shè)施管理費滿12個月后，出租方第二次免除承租方半個月的租金及設(shè)施管理費；3、承租方享有免租期時，租金、設(shè)施管理費已經(jīng)遞增的，遞增部分并不免除，承租方仍應當按時足額繳納）。免租期出租方免收承租方租金及設(shè)施管理費，但在享有免租期前，承租方應當按時足額繳納租金、設(shè)施管理費，不得以免租期為由拒絕繳納。
5、交易底價（包含租金及設(shè)施管理費）：￥*/月（大寫：***萬元整/月）；
6、收取方式：按每月收取，每月的10日前交付當月的租金、設(shè)施管理費；
7、遞增方式：從第3年開始（以合同簽訂日為準），每兩年月租金、設(shè)施管理費在上兩年的基礎(chǔ)上遞增6%；
8、交易保證金為￥*（大寫：**萬元整），以存款或轉(zhuǎn)賬形式于2024年6月28日至2024年7月17日繳納至開戶銀行：農(nóng)行廣州五羊新城支行；賬戶名: (略) (略) ；賬號：*45。一份保證金只能參與一宗交易競價。未能競得成功的意向方所繳納的保證金在交易活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)予以原額退回；若競得方在競得結(jié)果公示期滿后7個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回；
9、租賃合同履約保證金為￥*（大寫：**萬元整），水電押金為￥*（大寫：**萬元整），在競得方競得租賃物業(yè)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為租賃合同履約保證金及水電押金（注：報名時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金及水電押金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)）；
10、合同簽訂后7天內(nèi)繳納租賃合同履約保證金，拖欠租金15天后沒收租賃合同履約保證金及水電押金，合同違約后按每天3‰計算違約金，如需續(xù)租則應在合同期滿前30天提出申請，合同期滿后1天完成場地清理；
11、交易所需的稅費由 競得方 承擔。
12、承租物業(yè)的相關(guān)現(xiàn)狀：該物業(yè)大部分承租人承租期限尚未到期，如競得人競得該物業(yè)，出租方以物業(yè)租賃現(xiàn)狀整體交付競得人，由競得人承繼相關(guān)租賃合同（承租情況詳見附表）。
二、 意向方（單位）準入條件
（一）意向方必須符合以下條件
1、意向方須為中華人民共和國境內(nèi)外的法人或其他組織，并存續(xù)8年以上。（意向方提供：《營業(yè)執(zhí)照》復印件加蓋公章，原件現(xiàn)場核對后退回）；
2、守法經(jīng)營，無不良記錄（意向方通過《中國 (略) 》自行提供:無法律及財務糾紛，文件加蓋公章）；
3、無重大誠信或履約風險；
4、本項目不接受自然人報名。
意向方注意事項： (略) (略) 對意向方的其他要求條件：意向方確認在遞交競價文件時已充分，準確、全面了解本物業(yè)的現(xiàn)狀及瑕疵（包括本物業(yè)的消防、構(gòu)造，面積、裝修、權(quán)屬、登記等全部情況，因任何因素影響開業(yè)的，由競得方自行承擔，競得方不得以任何理由拒交租金等一切費用，不得追究出租方的違約責任，更不得以重大誤解、顯失公平等理由否認合同效力或要求解除合同），知曉其中可能存在的一切風險（包括但不限于商業(yè)及法律上的），并愿意承擔由此產(chǎn)生的一切后果。出租方只負責配合承租方證件辦理，能否通過出租方不負任何責任；若只有1家參與競價的，以不低于底價交易，該報名意向方為競得人。如該競得人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其交易保證金，取消簽約資格。詳情以簽訂合同為準。
（二）合同約定
1、交易保證金為人民幣**萬元整（￥*），成交后轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金及水電押金并根據(jù)實際情況多退少補；
2、租賃期限為8年（以簽訂合同時間為準），從第3年開始，每兩年月租金、設(shè)施管理費在上兩年的基礎(chǔ)上遞增6%；
3、租賃面積4314.10平方米，交易底價￥*/月起（最終以成交價為準）；
4、承租方承租物業(yè)可以從事法律所規(guī)定的全部范圍，但應當自行辦理從事該類別所需要的全部合法證照，并承擔相應責任；
5、一切裝修及改造工程均須向出租方提交裝修圖紙，經(jīng)出租方批準后才能動工，并保證符合消防要求。否則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除合同，罰沒押金并保留法律追究的權(quán)利；
6、承租方必須負責租賃物業(yè)及周邊環(huán)境的衛(wèi)生、治安、消防、綠化及計生等工作，由此產(chǎn)生的一切責任及費用均由承租方負責；
7、如需裝修，須向出租方繳交裝修保證金￥*(大寫：*萬元整）及裝修報批、圖紙等資料，承租方裝修完畢，經(jīng)有關(guān)部門的驗收合格后，提供相關(guān)驗收資料給出租方經(jīng)確認沒有損害主體結(jié)構(gòu)并依法取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等文件，出租方無息退還裝修保證金，承租方不得以裝修期為由要求免除任何費用。如物業(yè)施工后不能通過消防驗收或其他有關(guān)政府部門驗收，而影響開業(yè)使用事宜，本合同約定的租賃期均不作任何變更，由此造成的經(jīng)濟損失及法律責任概由承租方承擔。如果裝修施工對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)造成破壞，則出租方有權(quán)制止，并要求承租方恢復原狀，所造成的損失由承租方承擔。
8、承租方應當合理安排與裝修工程有關(guān)一切事宜，保障施工人員及其他任何第三方的人身及財產(chǎn)安全。如因裝修工程導致施工人員、出租方、承租方人員、其他任何第三方人員人身損害或財產(chǎn)損失的，承租方應當進行賠償；如因此導致出租方損失的（包括但不限于出租方對第三方先行賠償），由承租方承擔全部賠償責任。
（三）其他
1、承租方使用租賃物業(yè)從事的經(jīng)營項目須明確，不得擅自改變租賃物業(yè)使用功能及范圍；不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作使用；不得將租賃物業(yè)作為抵押或任何形式的擔保；否則視為違約，出租方有權(quán)單方解除合同，罰沒租賃合同履約保證金、水電押金并保留追究法律責任的權(quán)利；
2、出租方按現(xiàn)狀交樓（包括租賃物業(yè)的構(gòu)造、面積、裝修、權(quán)屬、登記、涉及訴訟及出租等全部情況），承租方已經(jīng)全面、充分、準確的做了了解，對租賃物業(yè)現(xiàn)狀無異議，承擔因租賃物業(yè)現(xiàn)狀存在的一切風險（包括租賃物業(yè)因國家政策需要依法被征用或出租方建設(shè)需要重建等需要拆除時，承租方應無條件服從， (略) 越秀區(qū)東山街寺右股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社及出租方不作任何補償。出租方應提前兩個月書面通知承租方）。
3、現(xiàn)場競價每次加價為人民幣*及其正整倍數(shù)。
三、本次項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式競價，此次項目為整體招租，不設(shè)優(yōu)先承租權(quán)，按照價高者得原則確定成交方；如所有意向方均不報價，造成本次招租失敗的，所有意向方均按違約處理，均沒收全部的交易保證金。
四、報名及咨詢
（一）交易保證金繳費（出租方開具收據(jù)）時間：2024年6月28日至2024年7月17日上午11：30時止；報名時間：2024年6月28日至2024年7月17日下午18:00時止。（注：休息時間及節(jié)假日除外,意向承租方須在報名時間截 (略) 越秀公有 (略) 遞交所有報名資料和辦理全部報名手續(xù)。報名現(xiàn)場設(shè)有監(jiān)控錄像，逾期恕不接待。）
（二）意向承租資格審核：2024年7月18日至2024年7月22日，是該項目審核期， (略) 越秀公有 (略) 將于2024年7月22日17：00前確認意向承租方的意向承租資格，承租資格的最終審核結(jié)果由本交易機構(gòu)以書面形式通知意向承租人。（注：承租資格審核期間，意向承租方不得再更換、補充遞交任何報名資料， (略) 越秀公有 (略) 將不予受理。）
五、報名資料
（1）身份證明材料（自然人身份證原件及復印件、法人身份證原件及復印件、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照復印件、委托書等，原件現(xiàn)場核對完退回）；
（2）通過《中國 (略) 》自行提供《查詢行賄犯罪檔案結(jié)果告知函》；
（3）出租方出具的交易保證金財務憑據(jù)（以出租方蓋章為準）；
（4） (略) 越秀公有 (略) 要求的其他有關(guān)資料(含準入條件需要提供的資料）。
注：意向承租方須保證所提供的資質(zhì)證明、證件信息等報名資料合法性、真實性和有效性，如存有虛假、偽造、謊報等行為，自行承擔由此引起的法律后果。繳納交易保證金僅為報名條件之一，是否具有參與競價活動資格， (略) 越秀公有 (略) 出具的《承租資格審核認定結(jié)果通知書》確認為準。
六、實地查看
本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意參與者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
七、經(jīng)確認符合承租資格的意向人請于2024年7月23日10:30前（以上時間安排如因特殊情況需要延期的，將會另行通知），攜帶相關(guān)資料到交易活動現(xiàn)場，逾期恕不接受，攜帶資料明細如下：
（1）法人、自然人或其他組織（即符合承租資格的意向人）或其委托人有效身份證明文件原件及復印件；
（2）《承租人資格審核認定結(jié)果通知書》（以本交易機構(gòu)出具為準）。
八、關(guān)于瑕疵的說明
（1）根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托方應按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。 (略) 越秀公有 (略) 對委托方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
（2） (略) 越秀公有 (略) (略) 站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并 (略) 越秀公有 (略) 對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否受讓項目及受讓項目后可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險， (略) 越秀公有 (略) 對此不承擔任何法律責任。
（3） (略) 越秀公有 (略) 不對進場交易的物業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、以及合同違約等風險承擔法律責任。
（4）意向 (略) 越秀公有 (略) 網(wǎng)站披露的項目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應以交易各方最終簽定的交易合同的相關(guān)內(nèi)容為準。
（5）在交易活動過程中，意向承租方須嚴 (略) 越秀公有 (略) 相關(guān)的交易管理制度參與交易活動，如有違反的， (略) 越秀公有 (略) 將按照有關(guān)規(guī)定進行處理。
(6)在交易活動中，為維護國有集體資產(chǎn)權(quán)益，形成競爭機制，反對和抵制任何欺詐、串通壓價、商業(yè)賄賂等行為，確保交易活動的公正、公開、公平。參與交易的各方當事人在該交易活動中有欺詐、串通壓價、商業(yè)賄賂行為的，有關(guān)單位和人員將被依法追究法律責任。
九、聯(lián)系方式
資產(chǎn)所屬單位： (略) 越秀區(qū)東山街寺右股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社
聯(lián)系人：姚小姐 聯(lián)系電話：*
授權(quán)招租單位： (略) (略)
聯(lián)系人：姚小姐 聯(lián)系電話：*
交易機構(gòu)名稱： (略) 越秀公有 (略)
報名和交易現(xiàn)場地址： (略) 越 (略) 128號首層
聯(lián)系人：孫先生 聯(lián)系電話： *，*,*
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(略) 越秀公有 (略)
2024年6月28日