項目編號

JWZC[2022]030-1

項目名稱

(略) 萊蕪區濱河花苑一期21套住宅房產轉讓

出讓方全稱

齊魯財金（山東） (略)

掛牌價格

2153.*元

掛牌期限

2022.10.10—2022.11.4

主要
財務數據

評估值

1940.*元

評估機構

山東眾信土地房地產 (略)

評估基準日

2022年8月1日

評估報告文號

魯眾信房估字（2022）第031號

決策及
備案情況

內部決策情況

齊魯財金（山東） (略) 第五屆董事會第十九次會議決議

上級部門批準情況

齊魯 (略) 第一屆董事會2022年第十三次會議決議

評估備案部門

齊魯 (略)

標的所在地

(略) 萊蕪區龍潭東大街141號濱河花苑廣園

標的簡介

1、實物狀況：21套住宅房產位于廣園101-109號樓，混合結構，建成年代為2006年；大部分為毛坯房，個別房屋簡單裝修，房屋戶型有三種：三室兩廳二衛139平方米，三室兩廳二衛142平方米，兩室兩廳一衛97平方米左右，除一層外均帶有獨立儲藏室。

2、權屬狀況：房屋所有權人為齊魯財金（山東） (略) ，已辦理不動產產權證，城鎮住宅用地，產權70年。

3、區位狀況：處于萊蕪高新區核心地塊， (略) 、龍潭東大街，萊蕪一中以南，坐擁頂級教育資源，萊蕪一中初中部、實驗幼兒園、萊蕪一中、濱河小學等名校環伺，讓孩子在家門口就能享受一站式教育體系；緊鄰怡和緣、碧桂園等高端圈層聚集區， (略) 、會展中心旁，生活配套齊全，人文氣息濃厚。緊鄰孝義河濕地公園，玉龍湖休閑景區，大崮山森林公園，空氣清新，綠意環繞。

4、標的房產詳情可參考：房產明細表.zip

5、查勘標的房產聯系電話：*、*

6、標的物以現場查勘為準，按標的現狀進行處置。

7、其他事項詳見魯眾信房估字（2022）第031號評估報告。

交易說明

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對標的資產進行了全面了解，一經遞交受讓申請并交納交易保證金后，即表明已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的評估報告所披露內容等以及已完成對項目的全部盡職調查，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕痕，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

3、根據標的征集的意向受讓方的情況：同一房產若只有一家意向受讓方報名，成交金額以標的房產掛牌價格處置；同一房產若產生兩家及兩家以上的意向受讓方報名， (略) 絡競價的方式以價高者得的原則處置該資產。

4、本項目交易過程中產生的交易費用（登記掛牌手續費、交易傭金），雙方各自承擔各自的費用，若產生競價，雙方各自承擔各自的競價傭金。

5、意向受讓方承諾，變更過戶過程中產生的相關費用及稅費由雙方各自承擔各自的費用。

6、優先一次性支付交易價款，意向方也可選擇按揭貸款。

7、該項目本次21套住宅，本項目交易保證金為每套房產*元整（**萬元整）。

8、本項目不接受聯合購買體。

9、本項目按房屋現狀轉讓，房屋維修及裝修由買受人自行承擔。

10、意向受讓方承諾，房屋價款自《房屋買賣合同》簽訂之日起45日內付清,90日內完成產權變更相關手續。

11、意向受讓方承諾，須在確定成交之日起10個工作日內同轉讓方齊魯財金（山東） (略) 簽訂《房屋買賣合同》；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。

12、意向受讓方承諾，須在簽訂《房屋買賣合同》起5個工作日內將相關交易費用轉 (略) 指定的銀行賬戶；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。

特別事項披露

1、本項目標的21套房屋可拆分單獨受讓。

2、意向方選擇按揭貸款需在30日內，辦理完畢貸款事宜。

3、儲藏室及閣樓無產權證，評估總價是含閣樓和（或）儲藏室的價值，即閣樓和（或）儲藏室不再單算。儲藏室及閣樓的建筑面積僅供參考，以實際現狀為準。

4、因二手房貸款政策存在調整的可能性，選擇按揭貸款的意向受讓方請根據自身情況提前向銀行咨詢相關政策。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方， (略) 絡競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發布期滿如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照20個工作日為1個周期延長，延長4個周期。

保證金

繳納

保證金應在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南 (略) 指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶名：濟南 (略)

開戶銀行：浙商銀行濟南分行

賬號：*

聯系方式

聯系人

李先生

聯系電話

0531-*