樓層

要求業態

備注

1F

酒店大堂/零售及餐飲商業/科創主題空間

受讓方須按照委托方要求規劃各樓層業態和面積，具體分布情況受讓方可根據現場使用狀態進行設計。

2F

酒店客房/科創主題空間

3F

酒店客房/科創主題空間

4F

酒店客房/科創主題空間

5F

酒店客房/酒店配套/科創主題空間

露臺

餐飲商業

序號

呈現形式

呈現手段

合作企業或單位

1

科技藝術裝置

科普畫作、雕塑、產品拆解模型、科技藝術燈光應用場景

高校及高新技術企業

2

科技體驗裝置

1.VR虛擬體驗倉

2.AR增強現實

3.智能終端問答互動，小游戲

4.科普互動體驗小實驗

3

科技產品展示

高新技術企業最新產品展陳

4

大科學成果模型展示

1.穩態強磁場實驗裝置模型

2.先進光源模型

5

科技產品應用

1.虛擬客服應用

2.智能家居

3.光伏低碳技術

4.智能語音

5.新型屏顯技術

序號

呈現形式

產品型號或材質或應用技術

應用樓層

備注

1

科技藝術裝置

科普畫作

油畫、水彩、版畫、高清照片、設計圖紙

1-5F

要求不少于10幅(每年定期更換）

雕塑

石材，鋼鐵，環氧樹脂，木質，陶瓷

1F或頂樓

應用材質可以結合

產品拆解模型

新能源汽車拆解模型

2F

要求新能源汽車最新車型

科技藝術燈光應用

霓虹燈、射光燈、多媒體視頻投影

1-5F

2

科技體驗裝置

VR虛擬體驗/AR增強現實

PICO VR眼鏡

3F

智能終端問答互動/小游戲

集成電腦/攝像頭/掃描儀/觸摸屏/打印機/鍵盤/手柄等

1F-2F

科普互動體驗小實驗

科普小實驗套裝（兒童科普類）

4F

3

科技產品展示

高新技術企業最新產品展陳

訊飛智能辦公本Air pro、訊飛AI學等、自愿的基礎上，就原中市人民醫院大樓經營權轉讓事宜，*、*雙方協商一致，訂立本合同。

第一條：運營資產及其附件的地址、面積、用途、現狀

坐落于淮河路步行街168號；建筑面積約3059㎡平方米；結構為鋼筋混凝土結構；用途 科技成果轉化展陳空間及商業服務。

第二條 ：運營資產使用期限

運營資產使用期限為5年，*方收到*方履約保證金及首期運營費用后，自 年 月 日至 年 月 日將運營資產交付*方使用，如*方無重大違約行為且履約良好，*方按照相關規定履行續約程序后，雙方續約合同，續約期限為5年。

*方向*方提供免運營費裝修期：60日（不包含在運營期內）。*方可根據項目運營要求對標的條件進行適當調改，但應當符合本合同第七條約定。

第三條：運營費用及支付時間、方式

1、第一年、第二年、第三年每年實際運營費用均為首年成交價即人民幣 元（大寫： 元）。

第四、五年每年實際運營費用在首年的基礎上遞增5%，即人民幣 元（大寫： 元）；如雙方續約，第六年的運營費用在第五年運營費用的基礎上遞增3%，自第七年起，每年運營費用分別在上一年運營費用的基礎上遞增3%。

2、運營費用三個月支付一次，*方須在合同簽訂之日起10個工作日內向*方一次性轉賬支付首期運營費用，下一期運營費用須提前10日付至*方指定賬戶（戶名：合肥廬陽 (略) ，開戶銀行： 廣發銀行合肥分行 ，賬號：*0118）。運營費用到*方賬戶后*方應向*方提供有效的增值稅專用發票(不動產租賃)，9%的稅金由*方承擔（如后期稅務部分調整稅率的，以調整后的稅率為準）。合同期內如*方需要變更結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知*方。

第四條：履約保證金

1、*方須在合同簽訂前向*方支付履約保證金（首年三個月運營費用總和）人民幣 元（大寫： 萬元）。

2、如*方經營期間無違約情況發生，該保證金在合同期滿后15個工作日內不計息退還*方。

3、合同期滿或合同解除后，*方應及時結清運營期間應承擔的運營費用、違約金及其他費用，否則此類款項*方有權直接從履約保證金中扣除。

第五條：運營資產交付

1、*方收到*方履約保證金及首期運營費用后，將運營資產交付給*方。*方未及時付清應付款項的，*方有權拒絕交付運營資產且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由*方自行承擔。

2、*方原因推遲交付運營資產，則將運營終止時間進行等長時段的順延，相應的免運營費裝修期和運營資產使用期限往后順延。

3、*方交付運營資產時應保證資產本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（轉讓時另有約定的除外），產權清晰，且標的無糾紛，《資產現場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。*方應保證運營資產交付*方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等相關費用應予以結清。

第六條：運營資產收回

1、合同期滿或轉讓合同解除后，*方必須在合同期滿或轉讓合同解除后30日內無條件將運營資產及附屬設施、設備歸還*方。

2、*方交還運營資產時應保證資產本身及附屬設施、設備處于完好狀態，轉讓期內*方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于*方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向*方提出任何補償要求，逾期未搬離的，視為*方的遺棄物，*方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。

3、*方對運營資產改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸*方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給*方。

4、*方同時應結清運營資產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

5、**雙方現場驗收交接后在《資產現場交接清單》上簽字，*方收回運營資產。

第七條：運營資產的裝修改造及維護

1、運營資產使用期間，*方對運營資產進行統一裝修、裝潢、改造， (略) 相關規定以及物業相關管理規定施工，施工方案或裝修計劃書面報*方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由*方自行辦理。運營資產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由*方自行承擔。如擅自改動或破壞資產結構，*方應立即恢復原狀。*方裝潢和使用資產不得損壞*方或第三方的合法權益，因裝修和使用資產引起的一切后果，均由*方承擔。合同期滿后，*方不可移動的改造裝修無償歸*方所有，未經*方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、*方裝修中應確保不會破壞資產主體結構并不得破壞或改變*方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由*方承擔。

3、如*方因經營需要對安全、消防、水、電、網絡通訊、燃氣等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得*方的同意方可進行，改造升級的施工由*方負責，所需各項費用均由*方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在運營結束后完好無償地移交給*方。

4、在運營資產裝修及設施、設備改造過程中，*方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由*方承擔，*方對*方進行資產裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

5、*方應保障該運營資產及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，運營期內，運營資產及附屬設備設施（包括運營資產單體內部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產生的費用由*方承擔，對于*方裝修、裝飾、改善和增設的他物，*方不承擔維修義務，但非*方原因引起的資產主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修、資產的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。屬于*方維修范圍的，*方應在接到*方書面通知后7日內組織維修，也可委托*方代為維修，費用由*方承擔；屬于*方維修范圍的，*方也應在發現后7日內組織維修，*方拒不維修，*方可代為維修，費用由*方承擔。資產及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由*方負責，所產生的費用由*方承擔。

6、*方應合理使用并愛護運營資產及附屬設備，因*方原因造成毀滅損失或發生故障的，由*方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由**雙方協商確定，協商不成的，由* (略) 出具的評估報告為準；*方拒絕的，*方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。

第八條：*方的權利義務

1、*方按期向*方收取運營費用并向*方提供收款票據及發票。

2、*方應為*方提供辦理經營證照所需資產證明等相關材料。在*方辦理相關業態經營證照時，*方需積極配合。

3、*方按現狀提供運營資產現有的附屬設施、設備供*方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，運營期內此類設備發生安全責任事故，*方不承擔任何法律責任。

4、在運營期限內，*方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更資產的產權，應提前六個月書面通知*方。且*方需保證本合同的正常延續，如果無法保證合同延續，導致合同解除的，則*方須向*方賠償，具體賠償標準參照第十條第二款。

5、*方應保證運營資產無產權糾紛，如有糾紛，由*方負責處理并承擔相關責任，如因此給*方造成損失的，由*方負責賠償。（具體賠償金額按照*方事實損失，由*方提供相關證據信息為依據。）

6、合同期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由*方依法交納。

7、在*方確認該處標的設計方案后，*方應積極協助配合*方相關證照的變更或辦理以及設計方案中調改部分的改造施工（包括不限于原電梯移位、標的水量電量增容、外立面升級改造等），產生的相關費用均由*方承擔。

第九條：*方的權利義務

1、*方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、*方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項其他費用，合同履行期內運營資產產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由*方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目單與資產運營用途有關的費用，也均由*方承擔。（*方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以相關單位最終核定的數據為準）。

3、*方負責合同履行期內運營資產日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、*方負責運營資產附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由*方自行承擔。如因*方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由*方承擔。

5、*方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。運營資產、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由*方完全承擔。*方及上級部門對運營資產內安全消防設施進行工作檢查時，*方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、運營期內，全部運營資產公共設施的安全及檢驗工作由*方安排專人負責并承擔發生的費用。

7、運營期內，由*方負責物業管理，費用自理。*方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由*方負責。*方在日常運營時應協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害*方的權益。

8、如因運營需要，經*方同意后，*方可以進行招商，*方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過**雙方簽訂合同截止期限，且*方仍應對第三人的義務向*方承擔連帶保證責任。*方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應資產有關的合同，必須遞交*方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由*方承擔。運營期內，因使用運營資產而產生的各種糾紛須由*方自行協調解決。

9、運營期內如*方出售資產所有權，需提前六個月書面通知*方，且同等條件下*方有優先購買權；運營期內該資產所有權發生變動的，本合同在*方與新所有權人之間仍具有法律效力。如果*方無法保證本合同正常延續，導致解除合同的，則*方須向*方賠償，具體賠償標準參照第十條第二款。

第十條：合同的解除

（一）*、*雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。*、*雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因*方單方面要求而提前解除合同的，則*方須向*方支付違約金為同等合同履約保證金金額，以及賠償*方開發標的所發生的相關費用（包括不限于相關設計費、施工改造費、人工費用等，具體金額依據*方相關合同或收據憑證為標準），運營損失（按照項目1個月的營業額賠償，參照前一自然年平均月營業額為標準，不滿一年按照解除合同前1個月的月平均營業額為標準）費用（有本合同第十條第四款情形除外）。

但因*方原因導致的*方單方解除合同的情形除外。

（三）因*方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方運營期間因運營需要所實施的裝修改造部分，*方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方實際運營時間結算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補，**雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，*方對于*方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于運營資產的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為*方所得：

1、該運 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因運營資產所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

因自然災害等不可抗力因素致使運營資產毀損、滅失或造成其他相關損失的。且經*方確認無法繼續運營的情況下，**雙方互不承擔違約責任，互不進行經濟補償。如果政府部門等對于運營資產的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為*方所得。

（五）*方有下列情形之一的，*方有權單方面解除合同：

1、未按約定交付運營資產，經*方催告后30日內仍未交付的；

2、交付的運營資產危及人身安全且無法整改的。

（六）*方有下列行為之一的，*方有權單方解除合同收回運營資產，責令*方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達30日的；

2、未經*方書面同意擅自改變本合同約定的該資產用途的；

3、擅自拆改變動資產主體結構的；

4、利用該資產存放危險物品或有違法行為的，*方在運營業態時，其客戶所產生的違法違規，存放危險物品的行為與*方無關，不適用本條；

5、逾期30日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的。

第十一條：*方違約責任

1、*方未按約定時間交付該運營資產，每延遲一天應按3000元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對運營期限做相等的順延)。

2、*方未及時對運營資產主體結構進行維修、維護，而給*方造成損失的，*方須承擔責任并賠償損失。

3、運營期內，*方因單方面原因需提前解除合同的（除本合同內已作特殊約定的條款外），應提前90日以書面形式通知*方，且*方須向*方賠償，具體賠償標準參照第十條第二款。。

4、*方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，*方有權解除合同，*方應向*方支付違約金（合同簽訂后前三個月運營費用） 元（￥ 萬元）5、*方違約情況下，除應按照合同約定承擔違約責任外，還需承擔由此給*方造成的其他損失（包括但不限于訴訟費、律師費、保全擔保費、差旅費、擔保費等）。

第十二條：*方違約責任

1、*方有本合同第十條第（六）款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向*方支付違約金（合同簽訂后前三個月運營費用） 元（￥ 萬元）。

2、未經*方同意，*方擅自對該運營資產進行裝修或在施工中破壞資產主體結構、附屬設施設備、產權界限的，*方除有權要求損失賠償外，*方還須對損壞部分進行維修復原。

3、運營期內，*方因單方面原因需提前解除合同的，應提前90日以書面形式通知*方，并向*方支付違約金為合同履約保證金金額。

4、運營期內*方未按約定時間支付運營費用，除須補交運營費用外，每遲付一天應按3000元/天標準承擔違約金。

5、運營到期或合同解除后，*方未按約定時間清場并返還*方運營資產的，除須補交延遲交房時間段內的運營費用外，每延遲一天還應按3000元/天標準承擔違約金。

6、*方運營期內發生的違約金均直接從*方履約保證金中扣除，不足部分由*方另行交納。

7、*方違約的，除應按照合同約定承擔違約責任外，還需承擔由此給*方造成的其他損失（包括但不限于訴訟費、律師費、保全擔保費、差旅費、擔保費等）。

第十三條：合同期滿，如*方不再轉讓資產對應的運營權，*方在運營期滿90日前書面通知*方，*方應在運營期滿30日內將運營資產交還*方，且不得提出任何補償要求。如*方繼續對運營資產進行經營權轉讓，*方若愿意繼續運營，*方按照相關規定履行程序后，雙方同意，可續簽合同，續約期限為5年。

第十四條：特別約定

1、科技成果轉化展陳空間（整體空間主題需展示合肥科創發展及技術成果，重點突出合肥大科學裝置發展成果、合肥產業發展成果以及重點高新科技成果轉化）。

2、展陳空間面積不得低于主體面積的20%。展陳空間的界定為科技裝置，體驗，應用，產品等多元融合的空間。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，則向項目所在 (略) 起訴。

第十六條：本合同經*、*雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。

本合同一式三份，其中*方執一份，*方執一份，相關部門備查一份。

*方（蓋章）： *方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：

統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

附件：附件1：網絡一次性報價須知.docx 附件：附件2：產權交易操作手冊.docx

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