廣東省珠海市金 (略)

第二次拍賣公告

（ * ）粵 * 執 * 號

一、執行依據、 (略)

執行依據：珠橫新綜罰決（ * ）管理20號《 (略) 罰決定書》。

(略) ：廣東省珠海市金 (略) 。

二、房產概況及拍賣標的

房產座落：珠海市橫琴新區祥澳路 * 號 * 辦公。

登記建筑面積：90.71平方米。

登記產權人及產權證號碼： (略) 占有 * %份額，權證號碼為 *** 。

(略) 分完稅證明請參見附件。

現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。

當前占用使用情況：毛坯，無人占用。

拍賣標的： (略) 對上述房屋的 * %份額。

特別提醒：

1.本次拍賣標的物用途為商務金融用地，因套外面積較大，所以登記的建筑面積和各房間實際面積差距較大，具體參考附件中《不動產權登記表》和《平面圖》，意向購買 (略) 看樣， (略) 看樣導致的風險 (略) 承擔。

2.房 (略) 需要繳納的稅費及過戶手續由意向競買人去稅務機關、不動產 (略) 了解。拍賣成交后，買受人為享受稅收優惠政 (略) 人配合的， (略) (略) 人協商解決。

3.根據《 (略) 關于司法拍賣競買人資格若干問題的規定》，競買人應當具備拍賣標的物當地購房資格，請意向競買人 (略) 門確認自身的購買資格，因不符合購買資格造成的后果由買受人承擔。

三、 (略) 絡平臺及拍賣時間

網絡平臺： (略) 址： *** 拍賣時間： * 年2月17日10：00起至 * 年2月18日10：00止。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

(略) 為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有 (略) 的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條或二百二十七條之規定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案李法官，聯系電話： *** 。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應當具 (略) 為能力。

拍賣珠海市外房地產的競買人應當符合購買該房產的當地政策規定。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

1.本院；

2. (略) ；

3.承擔拍賣 (略) 會機構或組織；

4.第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按 (略) 在地有關房地產 (略) ， (略) 向 (略) 在地房地 (略) 門查詢確認自己的購房資格， (略) 承擔。如競買 (略) 規定的， (略) 承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

（二）拍賣價格構成

本場拍賣的成交價格是原產權人 (略) 轉讓產權凈得款金額。辦理產權變更手續依法需要交納的一切稅、費（包括但不限于原產權人 (略) 因轉讓產權本應或可能負擔的增值稅、印花稅、 (略) 得稅/ (略) 得稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費，買受人因受讓產權本應負擔的契稅等稅費），均由買受人負責交納、承擔。

(略) 辦理水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。 可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人 (略) (略) 確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜， (略) 解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為 *** 元，每一次出價的增價幅度為 * 元。

（四）保證金

參加本次拍 (略) 絡平臺指示交納保證金 *** 元。

（五）優先購買權人

目前已知對本拍賣房產無優先購買權人。

優先購 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在 * 年3月18 (略) 如下，戶名：珠海市金 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** 。匯款時請注明如下字樣：珠海市橫琴新區祥澳路 * 號 * 辦公拍賣尾款（可適當刪減）。

買受人交清余款后，應及時聯系同倫拍輔機構，聯系電話： *** ，因買受人未 (略) 而造成損害自身利益的，本院概不負責。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本 (略) 裁定書，拍賣成交確認書。 (略) 有權自該裁定送達買受人時轉移。

標的物過戶登記手續 (略) 辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。在辦理過戶 (略) 涉及的一切相關的稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均 (略) 承擔； (略) 辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費 (略) 承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。

（八）交付

本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負；本標的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依 (略) 門處理，所產生的費用自付。辦理過戶時若發生面積差異，少不補，多不退。

(九）悔拍

(略) (略) (略) 絡服 (略) 置的創新舉措，在實現債權的過程中發揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現當事人權益。 (略) 拍具有嚴肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《 (略) (略) (略) 中拍賣、變賣財產的 規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價 款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的, 可以責令原買受人補交；拒不補交的， (略) 。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯系人：同倫 (略)

咨詢電話： *** 、 ***

看樣時間： * 年2月14日10：30

集合地點：珠海市橫琴新區祥澳路 * 號5層。

需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式及 (略) 拍標的物編輯成短信發送至上述號碼（本院不予回復），報名截止至看樣前兩天。若 (略) 不組織看樣；看樣日 (略) 前往集中地點， (略) 工作人員到達后再組織看樣。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

(略) (略) 表示愿為拍賣提供貸款。

(略)

聯系人：池經理 聯系電話： ***

聯系人：黃經理 聯系電話： ***

(略)

聯系人：林經理聯系電話： ***

聯系人：張經理 聯系電話： ***

(略)

聯系人：徐經理 聯系電話： ***

聯系人：張經理 聯系電話： ***

(略)

聯系人：葉經理 聯系電話： ***

聯系人：馬經理 聯系電話： ***

(略)

聯系人：鐘經理 聯系電話： ***

聯系人：林經理 聯系電話： ***

(略)

聯系人：莫經理 辦公電話： ***

聯系電話： ***

（二）競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

（三）違規舉報監督電話

凡發現拍 (略) 為的，可如實舉報，舉報監督電話： *** 。

附件：

1.珠海不動產登記情況查詢結果；

2.拍賣標的物的樓層平面圖。

二〇二二年一月十九日