項目編號：YTQH*

標的名稱： (略) 100%股權及委托人對 (略) 等8家公司享有的本金債權

（淘寶網資產競價網絡平臺標的名稱簡稱為：上海潤棉實業100%股權及 (略) 享有的債權）

轉讓標的基本情況

一、股權標的基本情況

標的企業名稱

(略)

注冊地（地址）

(略) 青浦區雙聯路158號2層W區242室

注冊資本

32394.8683萬元人民幣

企業類型

(略)

成立日期

2018-09-14

經營期限

2018-09-14至2038-09-13

經營范圍

企業管理咨詢，商務咨詢，市場營銷策劃，計算機信息科技領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務，倉儲服務，裝卸服務，貨運代理，貨物及技術的進出口業務，銷售機電設備、電子產品、自動化儀表及配件、化工產品及原料（除危險化學品、監控化學品、煙花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化學品）、包裝材料、日用百貨、食用農產品、通訊產品、計算機軟硬件、電子元器件、五金交電、電器機械及材料、裝飾材料、塑料制品、汽車零配件，房地產咨詢，物業管理?！疽婪毥浥鷾实捻椖?，經相關部門批準后方可開展經營活動】

標的企業股權結構

(略) 股權結構及出資比例：

序號

股東名稱

股權比例

1

(略) （代國通信托·上海虹橋世界中心財產權信托）

100%

合計

100%

標的企業最近一期財務報表：截至2021年12月31日

總資產

*.70

元

總負債

*.27

元

所有者權益

*.43

元

關于股權標的的其他重要披露事項：

(略) 分別100% (略) 股權， (略) 分別為： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 及 (略) ， (略) 分別 (略) 青浦區徐涇鎮諸光路1588弄578號2-9層室產權（含494號地下1層車位0756室），對應持有物業情況詳見《產權持有明細表》。該等物業僅指前述產權登記項下目標物業的物業房產及附屬設施設備，不包含物業內部存放的辦公設備、辦公家具、裝飾裝修等不構成目標物業組成部分的其他資產。

二、債權標的基本情況

債權金額

債權本金總額：人民幣659,897,364.37元（截止日期：2022年12月31日）

擔保抵押情況

本次轉讓的債權標的涉及8個債務人，分別為： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 及 (略) ，其對應的債權金額詳見下表：

此外，上述8個債務人分別以其持有《不動產權證書》項下的物業資產及其占用范圍的國有土地使用權作為抵押物，具體如下：

關于債權標的的其他重要披露事項

債權金額僅供參考，委托人不對其承擔任何法律責任。項目的本金、利息、總額等具體債權金額最終以各方簽署的《債權轉讓與確認協議》、生效裁判文書或其他相關法律文件確定的為準。

拍賣信息與競買方資格條件

拍賣時間

2023年2月2日10時-2023年2月3日10時（延時的除外）

拍賣地點

淘寶網資產競價網絡平臺，網址https://zc-http://**

起拍價

41,000萬元

加價幅度

人民幣【1000】萬元或其整數倍

咨詢、展示看樣的時間與方式

自2023年1月18日至2023年2月1日止接受咨詢（雙休日及國家法定節假日除外），詳情可登錄淘寶網資產競價網絡平臺（https://zc-http://**）、本公司網站（http://**）查詢。

聯系電話：盧女士，*；祝先生，*。

看樣時間：2023年1月18日-2023年2月1日（提前預約通知看樣）

拍賣方式

本次拍賣是設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

報名程序

競買人需按照本拍賣公告及淘寶網資產競價網絡平臺的要求完成競拍報名程序。

保證金設定

1、是否交納保證金：是▉否□

2、交易保證金設定為人民幣2000萬元。

3、保證金適用規則：

（1）拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的 (略) 指定賬戶沖抵交易價款。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

（2）為保證交易各方的合法利益，出現以下任何一種情況時，拍賣人或委托人有權扣除違約的競買人所交納的全額保證金：①買受人不按照其最終報價進行成交的；②買受人未按約定時限與委托人簽署轉讓協議或支付交易價款的；③不同的競買人之間通過協商、合謀或其他不正當競爭行為參與競價的；④競買人提供虛假文件或隱瞞事實的；⑤競買人被確定為買受人后放棄受讓的；⑥競買人存在影響正常轉讓、競價公正性或其他違反競價程序要求的情形的。

是否有保留價格

是

是否具有優先購買權人

否

成交價款支付方式：

一次性付款

涉及控股權變化的，是否要求續聘標的企業員工

否

競買方資格條件

1、具有良好的財務狀況和支付能力；

2、具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織；

3、本項目不接受聯合受讓；

4、《 (略) 法》及其他國家規定的其他條件。

特別提醒：競買人應當充分盡調并確保自身的競買人身份符合本項目受讓資格條件，若因不符合受讓資格條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

其它需要披露的事項

1、委托人 (略) （代國通信托·上海虹橋世界中心財產權信托）將其持有的 (略) 100%股權及對 (略) 等8家公司享有的本金債權（以下簡稱：標的資產）進行整體轉讓。股權標的及債權標的均為國通信托·上海虹橋世界中心財產權信托的信托財產。

2、標的資產以現狀進行拍賣，競買人應通過（包括但不限于）詢問委托人的有關人員、查閱有關檔案資料、到實地考察等方式進行盡職調查，獲取標的詳細情況和具體信息，競買人對標的現狀無異議。競買人通過本拍賣公告及向委托人或其他相關部門咨詢，對標的資產瑕疵及瑕疵可能引發的全部后果均已知曉。委托人及拍賣人對標的涉及的一切風險及瑕疵不承擔包括但不限于擔保責任、損失賠償責任等在內的任何責任和義務，競買人不得以任何理由向委托人及拍賣人行使任何形式的追索權。

3、競買人自行評估標的資產的投資價值，獨立地做出參與本次拍賣交易的決定，并未依賴委托人所做的任何聲明或保證；競買人具有簽訂相關合同的主體資格，并已獲得簽訂和履行相關合同的相應授權或批準；競買人保證其為簽訂、履行相關合同所提供的所有證明、文件、資料和信息，均為真實、準確和完整的，不存在虛假記錄、誤導性陳述或重大遺漏。

4、競買人被確定為買受人之次日起20個工作日內將按照委托人在拍賣人公告的《股權及債權轉讓協議》（草稿）進行簽署，競買人需于《股權及債權轉讓協議》生效之次日起【10】個工作日內支付剩余交易價款?！豆蓹嗉皞鶛噢D讓協議》最終以委托人審批為準。如果買受人在成功競得后未在合同約定期限內履行支付義務，委托人有權解除《股權及債權轉讓協議》，并不退還買受人已繳納的保證金。買受人在成功競得后，如對標的資產進行部分處置，標的資產不再完整；或未按照法律規定對標的資產進行維護及催收，致使標的資產法律效力發生變化，買受人無權解除《股權及債權轉讓協議》。

5、因上述瑕疵及風險涉及法律上的分析、結論不具有唯一性，委托人不發表任何判斷性結論，由競買人自行作出判斷，委托人不承擔任何責任。

6、如因非委托人原因導致無法辦理標的過戶的，競買人須自行承擔相應的責任。

7、為保證交易各方的合法利益，競買人須自行了解關于受讓上述標的的各項法律法規的要求，競買人一旦交納保證金并完成報名，即視為其已經完成對本項目的全部盡職調查、查閱委托人提供的所有資料，并依據該等內容以其獨立判斷決定完全接受標的資產的所有瑕疵。

8、債權標的金額僅供參考，委托人不對其承擔任何法律責任。項目的本金、利息、總額等具體債權金額最終以《債權轉讓與確認協議》或其他相關法律文件確定的金額為準。

9、債權項下借款人（承租人）、擔保人或其他責任主體可能存在破產、被吊銷、被撤銷、注銷、解散、關閉、歇業、停業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；可能存在全部或部分敗訴、不能變更訴訟（含執行）主體、查封財產無效、因被告人反訴而承擔賠償責任、相關訴訟、執行費用未付等情形，涉訴債權可能在交割前已訴訟終結、執行終結或破產終結。

10、債權項下擔保權利可能存在未生效或無效等情形；擔保協議可能約定主債權不可轉讓或只對特定債權人承擔擔保責任的情形；租賃物、擔保物、抵債資產、查封資產可能發生滅失、毀損、轉讓或可能存在欠繳稅費、不能辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形；債權事實上可能已經全部或部分滅失。

11、標的資產拍賣成交后標的資產轉讓、股權變更所涉及的所有稅費按照國家、省、市屆時有效的規定由委托人和買受人各自承擔。

12、標的資產交割至買受人之前， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 及 (略) 的損益（包括但不限于租賃客戶于該期間內發生的租金、標的資產利息）均歸屬于委托人，委托人有權于交割日前通過償還借款、利潤 (略) 收取該等收益，買受人應當于交割日后根據交割日審計結果將等 (略) 產生收益與委托人已收取收益的差額資金劃轉至委托人賬戶。 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 及 (略) 于交割日前不會新增非經營性負債。

13、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 及 (略) 與原承租方簽署了租賃合同及其補充協議。目前，原承租方存在欠付部分租金和違約金的情況，委托人擬將原 (略) 的租金及違約金債權另行安排主體予以承接，不作為本次拍賣標的的組成部分；

14、原 (略) 簽署了相應物業服務協議，且原承租人存在欠繳前述協議項下物業管理費的情形， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 及 (略) (略) 代付完畢該等欠繳物業管理費。目前，原承租方尚未償還 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 及 (略) 代付的前述物業管理費，委托人擬將原承租方尚未償還的物業管理費債權另行安排主體予以承接，不作為本次拍賣標的的組成部分。

15、根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，委托人有權在拍賣公示期內撤回拍賣標的。如發生前述情形，而該期間競買人已繳納保證金的，委托人將向競買人全額、無息退回保證金，且無需承擔任何其他費用、成本或責任。

附件

附件1：《股權及債權轉讓協議》

附件2：《競拍須知》