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競買須知

廣東省佛山市三 (略) (略) 司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https:/ *** ，戶名：佛山市三 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。 (略) 上拍賣的相關(guān)事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相 (略) 制訂，有意參與上述平臺(tái)上標(biāo)的物的競買人在參加拍賣前務(wù)必認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解 (略) 內(nèi)容。凡參加拍賣的競買人將視為已仔細(xì)閱讀并了解本《競買須知》 (略) 內(nèi)容且無異議。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)， (略) 為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

三、凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買 (略) 上實(shí)名注冊(cè)）。如法律、行政法規(guī)、司法解釋或當(dāng)?shù)卣恼邔?duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，本院將在相應(yīng)的標(biāo)的物的《拍賣公告》上注明，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件， (略) 承辦相應(yīng)的后果。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具 (略) 為能力的自然人）進(jìn)行，但須于拍賣開始前三個(gè)工作日與委托代理人一同到佛山市三 (略) 辦理委托手續(xù)（注意：請(qǐng)辦理委托手續(xù)后，被 (略) 網(wǎng)上報(bào)名，否則，本院將不 (略) 為）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代 (略) 為。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代 (略) 為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一） (略) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣 (略) 會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的， (略) 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參加拍賣的競買人需具備當(dāng)?shù)刈》肯?(略) 住房購買資格，而競買人不 (略) 相關(guān)限購政策規(guī)定的可購買住房 (略) 競得拍賣標(biāo)的物 (略) 限購規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概 (略) 承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

四、優(yōu)先購買權(quán)人如參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與被拍賣的標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、本院的拍賣活動(dòng)如無特別說明，計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、 (略) (略) 費(fèi)用和稅費(fèi)。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，保證金數(shù)額參見《拍賣公告》。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，買受人應(yīng)按《拍賣公告》上指定的時(shí)間及要求繳納拍賣余款并辦理相關(guān)手續(xù)。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖 (略) 人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn) (略) 人的債務(wù)。

八、本院的拍賣都是經(jīng)法定公告期和展 (略) 的，拍賣標(biāo)的物 (略) 拍賣。拍賣標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等均以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，如評(píng)估報(bào)告中記載的標(biāo)的物情況（如面積、裝修情況、隱藏瑕疵等）與實(shí)際不符的，或標(biāo)的物因意外事件、第三人侵權(quán)、保管不善、租賃等原因發(fā)生價(jià)值變化的， (略) 承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，本院對(duì)由此可能產(chǎn)生的相應(yīng)差價(jià)均不作多退少補(bǔ)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的， (略) (略) 門了解能否辦理過戶手續(xù)，修復(fù)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在相應(yīng)的拍賣資料中作了詳盡的說明。本院對(duì) (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn) (略) 競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng) (略) ，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎 (略) 為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物， (略) 辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，需注意：1、在辦理過戶 (略) 產(chǎn)生的一切相關(guān)的稅費(fèi)（包 (略) 得稅、增值稅、土地增值稅及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的其他費(fèi)用）由買受人承擔(dān)；被處置的土地如需補(bǔ)繳出讓金，由買受人承擔(dān)。2、 (略) 辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均 (略) 解決，本院不負(fù)責(zé)減免，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至 (略) 查詢。3、其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。4、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人 (略) (略) 門咨詢確認(rèn)。5、因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi) (略) 承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。6、未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。7、本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求， (略) 征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī) (略) 門了解。8、本院不負(fù)責(zé)調(diào)取原始購房發(fā)票以及是否唯一房產(chǎn)的證據(jù)。

拍賣標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的，需注意：成交標(biāo)的物 (略) 前往提取，因標(biāo)的物交接產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于倉儲(chǔ)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、車輛違章費(fèi)、檢修費(fèi)、拖車費(fèi)等）及安全責(zé)任問題均 (略) 承擔(dān)。標(biāo)的物無法拆卸、搬運(yùn)、交接的風(fēng)險(xiǎn) (略) 承擔(dān)。

另，法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

十、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十一、為便于買受人及時(shí) (略) 拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)前 (略) 司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或 (略) 聯(lián)系。如需更改地址，買受人 (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址， (略) 有關(guān)法律文書無法送達(dá)的， (略) 承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、依照法釋〔 * 〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

廣東省佛山市三 (略)

* 年1月7日