競買公告

京山縣 (略) 管理人將于2025年7月18日10時至2025年7月19日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：https://zc-http://**/）進行公開競價活動，現公告如下：

一、競價標的

本次拍賣標的物為京山縣 (略) （以下簡稱“ (略) ”） (略) 楊集鎮三泉村一組的森林資源資產（林地使用權及林木），林權證號為京山政林證字（2015）第#號，林地面積696畝，林地上的林種為用材林，樹種為松、雜。

此次拍賣的起拍價為348.#元，保證金為#元，增價幅度為#元及其整數倍。

特別說明：

1、本標的系管理人根據本案債權人會議表決通過的《京山縣 (略) 財產變價方案》，依法履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項 (略) 處分債務人財產。

2、由于未接管到資料，拍賣成交后管理人可能無法向買受人提供與標的物相關的權屬證明書原件以及票據資料。

3、該宗林地已于2015年1月29日抵押給湖北京山農村 (略) ，他項權證號為林他證字（2015）第025號。

4、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

5、拍賣人有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣標的，并對此不承擔賠償責任。

二、重要提示

1、管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，因林木的特殊性及天氣等不可抗拒的客觀原因，林木可能發生死亡、滅失等情況，標的物的信息可能與描述存在不同程度不符，以權屬登記機關確定的以及實際狀況為準。管理人的介紹不構成對標的物的擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，也不能作為競買人判斷、權衡資產價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實，管理人不承擔標的物的瑕疵責任。

2、 (略) 絡競價所涉標的物全部依其現 (略) 置并移交，管理人不作擔保，由買受人自行承擔相關風險，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。除拍賣文件披露外，競買人應對標的物實際狀況（權屬登記、權利瑕疵、使用權面積、樹木數量、樹種、大小等）以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等進行實地看樣，自行調查核實、承擔投資風險。競買人一旦交納保證金參與競買，無論是否進行實地看樣，即表明已確認標的物的現狀，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵，自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用。

3、競買人競價前 (略) 、自然資 (略) 、 (略) 、稅務等政府部門，對標的物的權屬、質量、規劃條件、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不做任何過戶的承諾和擔保，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險。

4、拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。對于能夠辦理過戶手續的資產，買受人付清全部 (略) 出具的相關法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，管理人給予必要的協助與配合。對于無法辦理產權登記的資產，管理人僅有交付義務，管理人對于此部分資產的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分資產辦理產權登記的依據，買受人依據法律規 (略) 置相應資產或依法辦理產權證。

5、 (略) 絡競價所涉標的物可能存在抵押、查封、擔保、侵權等情況，競買人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如因標的物存在權利瑕疵導致辦理權屬變更登記的時間延長，競買人需承擔不能及時過戶的風險。如因標的物存在權利瑕疵或其他瑕疵導致交易行為無法進行，僅退還競買人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

三、稅費及其他費用承擔

1、成交價為凈得價，不包含資產轉讓時雙方的一切稅、費。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括但不限于買受人及原產權人應承擔的增值稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、契稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、出讓金、交易手續費、權證費、測繪費及可能存在的一切費用）全部由買受人承擔，買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

2、拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續（如有），相關費用自理。 (略) 的水、電、煤等欠費（如有）均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

3、拍賣成交后，如買受人對可移動物品搬運的，所產生的拆卸、搬運等費用及人身安全責任全部由買受人自行負責。部分設備需在現場進行拆除、分解、吊裝、轉運作業，買受人在施工期間如對地面、建筑物、附著物等不在拍賣范圍內的資產造成毀損、滅失等后果的，須在施工完畢后對毀損、滅失的部分恢復原狀或對毀損、滅失部分的價值進行賠償。

4、若資產移交過程中或者移交后發現本次拍賣遺漏拍賣標的的重要組成部分或從物的，應由買受人另行出資購買，價格按照賬載凈值或評估價值確定。若買受人不同意購買或雙方無法達成一致意見的，由管理 (略) 置。

5、競價標的成交后， (略) 存放在競價標的上的其他資產尚 (略) 置的（如有），買受人 (略) 繼續無償存放，直至所存放的資 (略) 置。在此期間，買受 (略) 及其管理人收取場地占用及保管等費用。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年6月18日10時至2025年7月17日17時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：王先生，咨詢電話：#。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

五、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋和當地政府政策、管理人對本標的物競買人資格或者條件有特殊規定、要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。因不符合競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、買受人取得林權后開展經營項目如需經所在村同意或政府部門審批的，應自行履行報批手續，如經營項目不能獲得審批，買受人需自行承擔風險。

六、優先購買權的行使

競價標的物如存在優先購買權人，且優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致），資格經管理人審查確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期提交證明材料或未提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優先購買權。本標的物優先購買權人未參與競價，亦視為放棄優先購買權。

七、競價方式

1、本次拍賣保留價為起拍價，競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

2、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、保證金與余款交納

1、第一次出價前，意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由淘寶結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2、競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。競買人應于成交之時起15個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：京山縣 (略) 管理人；賬號：#7；開戶行： (略) 武漢分行營業部），注明“競買人姓名+標的名稱；款項性質：拍賣余款+競買人”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

3、因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、移交與過戶

1、買受人參加競買，視為已在競買展示現狀中對拍賣標的物的名稱、外觀、數量、質量、狀態等予以確認，拍賣成交后提取時不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物名稱、外觀、數量、質量、狀態等問題為由，拒絕受領或者提出任何異議和要求，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。如交付的資產數量確有較大差異，根據實際交付的數量據實結算。

2、買受人應當在拍賣成交之日起7日內交齊所有成交款以及本公告約定應由買受人承擔的其他一切費用，并應在交齊所有款項后7日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到管理人指定地點辦理成交確認手續。標的物將按照現狀交付，管理人不保證標的物可以正常使用。

3、本次拍賣成交確認以管理人出具的《拍賣成交確認書》及雙方簽訂的轉讓協議為準， (略) 在競拍完畢后自動生成的成交確認書不構成拍賣成交的確認效力。

4、 (略) 與買受人簽訂資產轉讓協議且買受人支付全部價款、雙方簽署移交文書之日即視為管理人已將該等資產交付給買受人，管理人自交付之日起不再承擔任何責任。自交付時起，買受人即開始享有林地使用權人及林木所有權人的各項權利并承擔各項義務。若資產存在被占用問題，具體接管事宜由買受人自行與占用 (略) 理。

5、如買受人經管理人通知逾期未辦理交接手續，則，管理人要求買受人辦理交接手續的通知發出之日起第四日即視為交付之日。除有證林地使用權外，其他資產可能無法辦理產權登記及過戶手續，此類標的按實物現狀交付給買受人即視為管理人已履行全部義務。

6、如拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力因素或管理人未能掌握的其他原因致使拍賣標的物不能如期交付的，管理人不承擔任何責任。買受人無正當理由經管理人通知逾期不接收的，應自行支付由此產生的一切費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人逾期超過30日仍未接收的，視為自動放棄，管理人有 (略) 置。

十、相關拍賣文件的公示情況

(略) 上公開競價所涉《競買公告》、《競買須知》等標的物相關文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和管理人方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人 (略) 理

競買人不符合競拍條件或逾期超過十五日（或經管理人以任何形式催告后7日內）未支付所有成交款以及本公告約定應由買受人承擔的其他一切費用的，或超過本公告約定的時間未接收資產的，均視為競買人悔拍，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原競買人不得參與競買。競買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，優先用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如已交納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，競買人還應當予以補足。

十二、未盡事宜

競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的《競買公告》、《競買須知》，進行實地看樣、調查標的物詳情，了解競買資質、競買條件、委托代理及款項支付、違約責任等內容，并理性參拍。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：王先生 #

成交后， (略) 交納技術服務費，具 (略) 頁提示。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

京山縣 (略) 管理人 二〇二五年六月十六日